Νέα εποχή στη διαχείριση ακινήτων βιώνει το τραπεζικό σύστημα, που πέραν του χρηματοπιστωτικού του ρόλου αναπτύσσει έντονη δραστηριότητα στο real estate, ειδικά σε μια συγκυρία που η κοινωνία αντιμετωπίζει ένα οξύ πρόβλημα εξεύρεσης στέγης. Τα τελευταία χρόνια οι τράπεζες έχουν βρεθεί με ένα σημαντικό stock ακινήτων, τα οποία, με πρωτοβουλίες και κινήσεις των ίδιων των τραπεζών, αναμένεται να βγουν στην αγορά όσο το δυνατόν πιο άμεσα.
Μέσα σε ένα περιβάλλον όπου η στεγαστική πίστη αρχίζει και ξαναμπαίνει πιο δυνατά στο κάδρο της λιανικής τραπεζικής, με τη ζήτηση να επιστρέφει σε ανοδικούς ρυθμούς σταθερά έπειτα από χρόνια -κυρίως με την ώθηση του επιδοτούμενου προγράμματος «Σπίτι μου»- οι τράπεζες ενεργοποιούνται για τη διάθεση ακινήτων τους στην αγορά και μάλιστα συνδυαστικά, με τη χορήγηση νέων στεγαστικών δανείων.
Στο πλαίσιο αυτό εντάσσονται και οι δύο πρόσφατες πρωτοβουλίες που έλαβαν η Εθνική Τράπεζα και η Eurobank, δημιουργώντας ή επενδύοντας σε πλατφόρμες ακινήτων. Έχοντας παράλληλα στο πίσω μέρος του μυαλού τους την αξιοποίηση του real estate, σε συνδυασμό με τον στόχο για αυξημένες εκταμιεύσεις στεγαστικών, οι δύο αυτοί όμιλοι προχώρησαν στο ψηφιακό βήμα της on line πλατφόρμας.
Eurobank – Prosperty
Η τελευταία εξέλιξη αφορά την κατά 25% συμμετοχή της Eurobank στην Prosperty, μια πρωτοπόρο εταιρεία τεχνολογίας στον χώρο των ακινήτων. Η επένδυση -που από πλευράς Eurobank είχε την «επιμέλεια» του αναπληρωτή διευθύνοντος συμβούλου, Ιάκωβου Γιαννακλή- αποτελεί το πρώτο βήμα μιας στρατηγικής εμπορικής συνεργασίας, με στόχο την παροχή καινοτόμων προϊόντων και υπηρεσιών στην εγχώρια αγορά ακινήτων.
Οι πλατφόρμες της Prosperty έχουν πάνω από 800.000 μηνιαίους επισκέπτες και καταχωρισμένα περίπου 12.000 ακίνητα. Εκτός από τους εκατοντάδες χιλιάδες επισκέπτες στις πλατφόρμες της, η εταιρεία έχει ήδη καταγράψει πάνω από 1.000 μεταβιβάσεις ακινήτων τα τελευταία 3 χρόνια λειτουργίας.
Ως πρώτο βήμα, η Εurobank προχωρεί στην άμεση προώθηση 800 ακινήτων ιδιοκτησίας της, εκ των οποίων ένα σημαντικό ποσοστό ικανοποιεί τα κριτήρια του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ», μέσω της κύριας πλατφόρμας της Prosperty (theprosperty.com) Στόχος είναι μέχρι το τέλος του έτους ο συνολικός αριθμός ακινήτων ιδιοκτησίας της τράπεζας να αυξηθεί σε τουλάχιστον 2.000 ακίνητα.
Να σημειωθεί επίσης ότι μέσω της εφαρμογής SmartMatch by Prosperty υπάρχει η δυνατότητα αναζητήσεων για διαθέσιμα ακίνητα από το σύνολο της αγοράς (περίπου 60.000) και αυτές να στέλνονται καθημερινά στο inbox και ως μήνυμα στον υποψήφιο αγοραστή.
Eθνική – Uniko
Στις αρχές του μήνα παρουσίασε το προφίλ της η Uniko, μία νέα πρωτοποριακή ψηφιακή πλατφόρμα για τις αγοραπωλησίες ακινήτων, που τέθηκε σε εφαρμογή στα τέλη Μαρτίου. Για τη γενική διευθύντρια λιανικής τραπεζικής της Εθνικής Τράπεζας, Χριστίνα Θεοφιλίδη, η πλατφόρμα αυτή αποτελεί μία ακόμη στρατηγικής σημασίας κίνηση της Εθνικής, που επιβεβαιώνει την ηγετική της θέση στο retail banking.
Πρόκειται για τη νέα ψηφιακή πλατφόρμα Uniko, που αναπτύχθηκε από κοινού με την Qualco, με εξειδίκευση στις αγοραπωλησίες ακινήτων Στη νέα εταιρεία που συστήθηκε για τον σκοπό αυτόν η Εθνική Τράπεζα συμμετέχει κατά 49% με πρόεδρο τη Χριστίνα Θεοφιλίδη.
Πρωταρχικός στόχος ήταν η αξιοποίηση ευκαιριών στην αναπτυσσόμενη αλλά κατακερματισμένη εγχώρια αγορά ακινήτων, καθώς και στη σταδιακά αναπτυσσόμενη αγορά των ακινήτων σε πλειστηριασμό, καθώς και των ακινήτων που έχουν στην κατοχή τους οι τράπεζες/servicers/funds.
Αναλυτικά, η Uniko αποτελεί τον πρώτο ψηφιακό μεσίτη στην Ελλάδα με τη στήριξη της Εθνικής Τράπεζας, που ακολουθεί μια νέα, σύγχρονη και ολοκληρωμένη προσέγγιση στην αγορά ακινήτων, από την εύρεση κατοικίας μέχρι τη νομική αξιολόγηση ή τη χρηματοδότησή του από την Εθνική Τράπεζα. Την ίδια στιγμή, τόσο πωλητές ακινήτων, όσο και συνεργάτες του κλάδου, θα μπορούν να διεκπεραιώσουν τις συναλλαγές τους πιο εύκολα και γρήγορα, καθώς η πλατφόρμα αυτή υπόσχεται να εξαλείψει τη γραφειοκρατία, μέσα από μία γκάμα αξιόπιστων υπηρεσιών, ξεκινώντας από την έγκυρη εκτίμηση και πιστοποίηση των ακινήτων τους από την Εθνική Τράπεζα, έως την ψηφιακή περιήγηση ενός ακινήτου και την επιτυχή ολοκλήρωση ενός συμβολαίου.
H μελέτη της Alpha Bank για το στεγαστικό
Πιο επίκαιρη από ποτέ η μελέτη της Alpha Bank, με θέμα «Decoding Housing Affordability in Greece», που υπογράφουν οι Ε. Αδαμοπούλου, Π. Καπόπουλος και Μ. Ζεκεντέ, με στόχο αυτό που περιγράφει και το ίδιο το θέμα: να αποκωδικοποιηθεί το ζήτημα της προσιτής κατοικίας στην Ελλάδα. Ένα από τα συμπεράσματα που προέκυψαν είναι ότι το 12% των ερωτηθέντων στην έρευνα δήλωσε πως προγραμματίζει αγορά κατοικίας στο άμεσο μέλλον. Ως προς τη χρηματοδότηση, το 69% όσων ενδιαφέρονται για αγορά κατοικίας σκοπεύει να προχωρήσει μέσω στεγαστικού δανείου. Η στέγη δεν είναι μόνο δυσεύρετη, αλλά και ακριβή, αφού οι 6 στους 10 ερωτηθέντες απάντησαν ότι οι τιμές των κατοικιών αλλά και τα ενοίκια θα συνεχίσουν να αυξάνονται τα επόμενα 5 έτη.
Και τα ποσοστά που «σοκάρουν» είναι ότι ένα 54% θεωρεί ανέφικτη την αγορά κατοικίας στη σημερινή συγκυρία, με ένα ποσοστό 68% να θεωρεί εξίσου ανέφικτη την ενοικίαση κατοικίας…
Άλλωστε, και από την πλευρά των δανειοληπτών, αυτών που ήδη έχουν λάβει δάνειο για απόκτηση στέγης και πλέον έχουν ιδιόκτητο ακίνητο, τα πράγματα δεν διαφέρουν και πολύ… Για ένα ποσοστό 42% όσων συμμετείχαν στην έρευνα της Alpha η μηνιαία δόση εξόφλησης αντιπροσωπεύει περισσότερο από το 30% του διαθέσιμου εισοδήματος του νοικοκυριού.
