Σπίτι μου ΙΙ: Πώς το έτος κατασκευής κόβει… δικαιούχους

Ένα 10% στην… καλύτερη περίπτωση υπολογίζεται κατά μέσο όρο ότι έχει βρει το σπίτι που θα ήθελε, από το μεγάλο κοινό των υποψηφίων που έσπευσε να υποβάλει αίτηση για το επιδοτούμενο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ». Σε αυτό το συμπέρασμα φαίνεται να καταλήγουν τραπεζικοί παράγοντες, που έρχονται σε καθημερινή επαφή με τους πελάτες τους και ακούνε από πρώτο χέρι τα προβλήματα της αγοράς. «Δεν μιλάμε φυσικά για το σπίτι των ονείρων τους και τη μεζονέτα στη Βουλιαγμένη, μιλάμε απλώς για ένα σπίτι που να μπορεί να καλύπτει τις ανάγκες τους και να είναι της επιλογής τους», λένε στο powergame.gr τραπεζικοί παράγοντες.

Η δυσκολία ελεύθερων διαθέσιμων κατοικιών, στα πρότυπα των προϋποθέσεων για το επιδοτούμενο πρόγραμμα (π.χ. ο όρος κατασκευής έως το 2007), σε συνδυασμό με τις τιμές πώλησης, που λόγω της ζήτησης έχουν χτυπήσει νέα υψηλά, έρχεται και λειτουργεί ως τροχοπέδη στο τεράστιο ενδιαφέρον που έχει εκδηλωθεί για το «Σπίτι μου ΙΙ».

Δίψα για στέγη, χωρίς να αποτυπώνεται στην αγορά

«Αυτό που παρατηρούμε», παραθέτουν τραπεζικές πηγές, «είναι ότι η ιδιαίτερα εμφανής και έντονη ζήτηση (ατελείωτα ραντεβού στα τραπεζικά καταστήματα) δεν αποτυπώνεται στην αγορά κατοικίας και συνεπώς στην εκταμίευση δανείων». Ένα πολύ μεγάλο ποσοστό, που μπορεί τελικά να υπερβαίνει το 90%, δυσκολεύεται να βρει την κατοικία που του ταιριάζει, ενώ δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις όπου οι ιδιοκτήτες αυξάνουν την τιμή πώλησης από μήνα σε μήνα, όσο βλέπουν τη δίψα του κόσμου για στέγη, σε συνδυασμό με την ελκυστικότητα του «Σπίτι μου ΙΙ», που, ως γνωστόν, απευθύνεται σε μια πολύ μεγαλύτερη περίμετρο (ηλικιακά, εισοδηματικά κ.λπ.) από το «Σπίτι μου Ι».

Πάνω από 115.000 οι αιτήσεις

Σύμφωνα με στοιχεία από τις αιτήσεις που υπεβλήθηκαν στη σχετική πλατφόρμα στο gov.gr και που παρουσιάζει σήμερα το powergame.gr, προκύπτει ότι μέχρι τις 11 Φεβρουαρίου είχαν υποβληθεί συνολικά 116.881 αιτήσεις, εκ των οποίων έχουν μπει σε καθεστώς αξιολόγησης και επιλεξιμότητας οι 90.734. Εξ αυτών εγκρίθηκαν οι 65.112 και απορρίφθηκαν 25.662 αιτήσεις. Οι λόγοι της απόρριψης ποικίλλουν, αφορούν όμως μη επιλεξιμότητα (ηλικία εκτός ορίων, περιουσία μεγαλύτερη, παραπάνω τετραγωνικά, ήδη διαθέσιμη πρώτη κατοικία και άλλα).

Το μέσο προφίλ των δικαιούχων που εντάχθηκαν στο «Σπίτι μου ΙΙ»

Επίσης, έχουν υπαχθεί στο πρόγραμμα 584 αιτήσεις συνολικής αξίας 65,1 εκατ. ευρώ. Αυτές είναι αιτήσεις που προφανώς έχουν εγκριθεί και έχουν ήδη προχωρήσει σε διαδικασία αγοράς κατοικίας και λήψης δανείου. Ως μέσος όρος, η ηλικία των δανειοληπτών αυτών είναι τα 38 έτη, ένα μέσο εισόδημα είναι τα 21.276 ευρώ και κατά μέσο όρο τα ακίνητα που αγοράζονται είναι 91,53 τ.μ. Όσο για την παλαιότητα του ακινήτου, ο μέσος όρος είναι η χρονιά του 1985.

Από αυτούς, το 64% είναι έγγαμοι, το 29,93% άγαμοι και ένα ποσοστό 5,97% αφορά μονογονεϊκές οικογένειες. Ως προς τη γεωγραφική περιφέρεια, η κατανομή είναι η εξής:

Αττική: 183
Κ. Μακεδονία: 146
Ανατολική Μακεδονία & Θράκη: 56
Θεσσαλία: 37
Δυτική Ελλάδα: 35
Δυτική Μακεδονία: 30
Ήπειρος: 28
Πελοπόννησος: 21
Κρήτη: 16
Στερεά Ελλάδα: 14
Ιόνια Νησιά: 7
Νότιο Αιγαίο: 6
Βόρειο Αιγαίο: 5

Το πρόβλημα με την παλαιότητα ακινήτων

Μέσα σε όλη την «αναμπουμπούλα» και το τρέξιμο για την έγκαιρη και σωστή υποβολή αιτήσεων στο αναμφισβήτητα ελκυστικό επιδοτούμενο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», έχει υπάρξει και μία παράμετρος που διεκδικεί το δικό της μερίδιο στη δυσκολία εξεύρεσης κατάλληλης στέγης. Πρόκειται για τον όρο που αφορά την παλαιότητα με βάση την οικονομική άδεια.

Το πρώτο πρόγραμμα «Σπίτι μου Ι» (το οποίο ειρήσθω εν παρόδω δεν έχει ακόμη… απορροφηθεί εξ ολοκλήρου) είχε στα κριτήρια επιλεξιμότητας ως προϋπόθεση να είναι η άδεια οικοδομής έως το 2007, αλλά ταυτόχρονα επέτρεπε στην κατασκευή του ακινήτου να έπιανε τις χρονιές 2008, 2009 και 2010, ένα μεγάλο ποσοστό δηλαδή από τα ακίνητα προ κρίσης.

Τώρα, με το δεύτερο πρόγραμμα, η οικονομική άδεια πρέπει να είναι έως το 2005 και επίσης η κατασκευή να έχει ολοκληρωθεί έως το 2007. Αυτό το κριτήριο αυτομάτως περιορίζει τη δεξαμενή των διαθέσιμων κατοικιών. Είναι σαν να βγαίνουν «εκτός διαγωνισμού» κατοικίες με έτος κατασκευής για 2 ακόμη χρόνια, αφού η διετία που παίζει είναι 2005-2007 (συγκριτικά με την τετραετία 2007-2010 του πρώτου προγράμματος).

Διαβάστε επίσης

Φυσικό Αέριο: Η συνομιλία Πούτιν με Τραμπ βύθισε 9% τις τιμές

Τέμπη: Απειλές κατά της ζωής της προέδρου και της εισαγγελέως του Αρείου Πάγου

Ζημιές άνω των 11 δισ. στην Ελλάδα από τις κλιματικές καταστροφές