Στεγαστική κρίση: Τα σχέδια τραπεζών & servicers για να βρεθεί λύση

Στο «ιερό καθήκον» της εξεύρεσης στέγης, ένα από τα βασικότερα προβλήματα σήμερα της εσωτερικής αγοράς, συστρατεύονται δυνάμεις του χρηματοπιστωτικού συστήματος (τράπεζες και servicers), λαμβάνοντας πρωτοβουλίες που στοχεύουν στον περιορισμό, όσο αυτό είναι εφικτό, ενός μεγάλου ζητήματος.

Τραπεζικές και άλλες παρόμοιες οντότητες, όπως οι εταιρίες διαχείρισης Μη Εξυπηρετούμενων Δανείων (servicers) παρουσιάζουν άλλοτε επιμέρους, άλλοτε συνολικά ως κλάδος, τις δικές τους προτάσεις, που εν πολλοίς συγκλίνουν σε ένα σημείο: στην ευελιξία της τακτοποίησης ακινήτων από νομικά ή πολεοδομικά βάρη και στην απελευθέρωση στην αγορά ενός μη αμελητέου στοκ ακινήτων.

Η συγκυρία είναι πιο κατάλληλη από ποτέ, καθώς πέραν του ότι έρχεται να αναδείξει την τεράστια έλλειψη στέγης για τα νοικοκυριά, με αφορμή το ενδιαφέρον στο επιδοτούμενο στεγαστικό πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», συμπίπτει και με τις σκέψεις της κυβέρνησης να επιβάλει διπλάσιο ΕΝΦΙΑ στα ακίνητα των τραπεζών (και των servicers), ως ένα κίνητρο ενεργοποίησης για να τα βγάλουν άμεσα σε πώληση.

«Ευσεβείς πόθοι για όλους», υπογραμμίζουν διάφορες πηγές, «αν δεν βρεθεί μια λύση για τα μη τακτοποιημένα ακίνητα», προβάλλοντας ένα άλλο θεσμικό πρόβλημα, που με τη σειρά του εντείνει τη δυσκολία εξεύρεσης της κατάλληλης κατοικίας για τον κάθε δανειολήπτη, ο οποίος συνήθως έχει στο μυαλό του συγκεκριμένη γειτονιά στην οποία θέλει να διαμείνει.

Πέρα από θέμα διάθεσης, άλλοι αισιοδοξούν για την επίλυση του θέματος, άλλοι εμμένουν σε απογοητευτικές σκέψεις, η ουσία είναι ότι κάτι κινείται, τουλάχιστον από την πλευρά των πρωτοβουλιών του ιδιωτικού τομέα της οικονομίας. Ούτε οι τράπεζες, ούτε οι servicers θέλουν να κρατήσουν στο χαρτοφυλάκιο ακινήτων τους, το διαμέρισμα Α ή Β σε κάποια από τις γειτονιές των αστικών κέντρων, που περιήλθαν στην κυριότητά τους από κατάπτωση εγγυήσεων που είχαν δοθεί ως ενέχυρο σε δάνεια.

Μόλις 500 τα τακτοποιημένα ακίνητα από ένα σύνολο 15.000 οικιστικών

Θεωρητικά, από ένα σύνολο 25.000 ακινήτων, των οποίων «τα κλειδιά» τα έχουν τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων, περίπου 15.000 (μάξιμουμ) μπορεί να είναι οικιστικά. Όμως από αυτά τα τακτοποιημένα και έτοιμα προς πώληση δεν είναι καν τα 1.000. Υπολογίζονται σε μόλις 500 διαμερίσματα, κατοικίες που θα μπορούσαν να διατεθούν άμεσα.

Δεν είναι όμως μόνο τα μη τακτοποιημένα ακίνητα (διάφορων ειδών παραλείψεις, παρανομίες και νομικές εκκρεμότητες) που αποτελούν τροχοπέδη στην ομαλή εξεύρεση στέγης. Μία άλλη παράμετρος που δυναμιτίζει τη διάθεση αυτών προς πώληση είναι οι απίστευτες καθυστερήσεις στο Κτηματολόγιο και στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Χαρακτηριστικό είναι το σχόλιο αρμόδιου παράγοντα, που υπενθυμίζει ότι «μπορεί να χαθεί ακόμη και ενάμισης χρόνος από την απόκτηση ενός ακινήτου έως την πώληση και αυτό μόνο λόγω Κτηματολογίου!».

Τι γίνεται με την πρόταση των servicers για τακτοποίηση ακινήτων από τον αγοραστή

Στο σημείο αυτό «κουμπώνει» η πρόταση της Ένωσης των Εταιρειών Διαχείρισης Μη Εξυπηρετούμενων Δανείων (έχει ήδη κλείσει χρόνο από τη στιγμή που υποβλήθηκε, από κοινού και με άλλες προτάσεις, για τη συντόμευση του χρόνου ευρύτερα στη διεκπεραίωση υποθέσεων σε διάφορα στάδια της διαχείρισης «κόκκινων» δανείων), η οποία συνίσταται στη δυνατότητα να «τρέξει» ο νέος ιδιοκτήτης την τακτοποίηση νομικών και άλλων τεχνικών θεμάτων του ακινήτου που τον ενδιαφέρει, αναλαμβάνοντας ο ίδιος το κόστος που απαιτείται. Το κόστος αυτό προφανώς θα του αφαιρείται από το τίμημα εξαγοράς της κατοικίας.

Δεν αποκλείεται, ίσως και δεδομένης της επικαιρότητας, αλλά και της έντασης του θέματος, να συμπεριληφθεί η πρόταση αυτή (όπως και άλλες παρεμφερείς) στην επικείμενη τροπολογία της αλλαγής του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, που επιμελείται το αρμόδιο υπουργείο. Δεν είναι όμως και σίγουρο. Αν πράγματι περάσει στην ανοιξιάτικη τροπολογία Φλωρίδη, θα είναι ίσως ένα σημαντικό βήμα να βγουν προς πώληση περίπου 10.000-15.000 ακίνητα.

Οι τράπεζες προωθούν ακίνητα που περιήλθαν στην κατοχή τους από πλειστηριασμούς

Οι τράπεζες από πλευρά τους ενημερώνουν τους υποψήφιους δανειολήπτες στεγαστικών δανείων ότι μπορούν να κοιτάξουν και τις περιπτώσεις των κατοικιών που έχουν στο stock τους, ακίνητα που περιήλθαν στα assets τους από παλαιότερους πλειστηριασμούς. Είναι μια πρόταση που αρχίζει και συζητείται, αν και το κοινό έχει έναν συναισθηματισμό ως προς αυτό…

Εν τω μεταξύ, όλοι βάζουν τα δυνατά τους για να δοθεί μια λύση που έχει αμφότερα τα πλεονεκτήματα: και το κοινό μπορεί πιθανόν να βρει μια στέγη που να του ταιριάζει και οι τράπεζες αποδεσμεύουν περιουσία που δεν τους ενδιαφέρει. Προς το παρόν, οι τράπεζες, ή μάλλον οι τραπεζίτες, είναι σε ρόλο μεσίτη! Άλλοι με συνεργασίες με ειδικές πλατφόρμες ή εταιρείες, άλλοι με ειδικούς συμβούλους, άλλοι στο πλαίσιο της προώθησης των ακινήτων τους… Γεγονός είναι ότι για πρώτη φορά (αν και επιχειρήθηκε ελαφρώς και στο πρώτο πρόγραμμα «Σπίτι μου») οι τραπεζίτες συζητούν με τους πελάτες και πιθανή αγορά συγκεκριμένων διαμερισμάτων, πέραν των όρων του δανείου.

Μια μη… συστημική πρόταση από την Αttica Bank

Θέλοντας να αφήσει ένα δυνατό αποτύπωμα στη στεγαστική πίστη και ειδικότερα στο νέο επιδοτούμενο πρόγραμμα, η υπό συγχώνευση Attica Bank παρουσίασε πρόσφατα τις προτάσεις της, ανοίγοντας τα χαρτιά της. Μεταξύ άλλων, ανακοινώθηκαν δύο «to the point» πρωτοβουλίες:

Πλατφόρμα data analytics, με δυνατότητα στοχευμένου ελέγχου διαθεσιμότητας ακινήτου μέσω εξειδικευμένης πλατφόρμας που θα επιμεληθεί για τους πελάτες της Τράπεζας η «Ask Wire»: Παραμετροποιημένη αναζήτηση με κριτήρια επιλεξιμότητας του προγράμματος (π.χ. ως 190.000 ευρώ) σε διαθέσιμα ακίνητα στην αγορά. Mια πρώτη εκτίμηση μιλάει για 22.000 επιλέξιμα ώριμα ακίνητα.
Η σταδιακή διάθεση 780 ακινήτων από τη Resolute Cepal Greece, που επίσης έχουν επιλεγεί με βάση τα κριτήρια του προγράμματος. Εξ αυτών, τα 150 είναι άμεσα μεταβιβάσιμα (αξίας από 50.000-150.000 ευρώ). Επίσης, υπάρχει δυνατότητα διάθεσης 561 ακινήτων, εκ των οποίων τα 508 σε Αττική και Θεσσαλονίκη, τα οποία σταδιακά τίθενται σε πορεία τακτοποίησης.

Διαβάστε επίσης

Γνωρίστε τους Γκωλιστές, τους Ατλαντιστές, τους Αρνητές και τους Πουτινιστές της Ευρώπης

Φωτιά στα ενοίκια των γραφείων: Η εικόνα σε Ευρώπη & Ελλάδα

Φόβοι για νέα κρίση τιμών ενέργειας από το ράλι του φυσικού αερίου