Κλειδώνει το επιτόκιο για το “Σπίτι μου ΙΙ”: Τα ραντεβού στις τράπεζες

Ανοιχτή πρόσκληση στους πελάτες τους για το επιδοτούμενο στεγαστικό πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» απευθύνουν ήδη ατύπως οι τράπεζες, στο πλαίσιο μιας αρχικής ενημέρωσης, καθώς στις 15 Ιανουαρίου ενεργοποιείται επισήμως το πρόγραμμα. Το ενδιαφέρον του κοινού είναι μεγάλο και αποτυπώνεται ήδη σε υπεράριθμα αιτήματα για ραντεβού, ενώ οι τράπεζες δίνουν τη δυνατότητα συμπλήρωσης μιας πρώτης αίτησης και διαδικτυακά, ώστε να επισπεύδεται και να απλοποιείται κάπως η διαδικασία. Διαδικτυακά μπορεί να γίνεται και η προέγκριση της αρχικής φόρμας, τουλάχιστον απ’ όσες τράπεζες θελήσουν να δώσουν αυτήν την παροχή.

Την ίδια στιγμή, κορυφώνονται οι διαπραγματεύσεις των τραπεζών με το αρμόδιο υπουργείο όσον αφορά τις τελευταίες εκκρεμότητες, καθώς οι σχετικοί φάκελοι με τους επιμέρους όρους κλείνουν σήμερα-αύριο, με στόχο την έναρξη του προγράμματος την ερχόμενη Τετάρτη. Και από μέρα σε μέρα αναμένεται η ενημέρωση για το κόστος του τραπεζικού δανεισμού (για το έντοκο κομμάτι του δανείου, πέραν του άτοκου), το οποίο θα είναι, όπως αποκαλύπτουν τραπεζικές πηγές, ιδιαίτερα ελκυστικό και χαμηλότοκο.

Αν σήμερα ένα στεγαστικό δάνειο κυμαινόμενου επιτοκίου έχει κατά μέσο όρο 4,7% (αναλόγως πάντα του spread), το επιτόκιο για το έντοκο κομμάτι του «Σπίτι μου» δηλαδή για το 50% του δανείου, θα είναι αρκετά χαμηλότερο. Σύμφωνα με τις επικρατέστερες ενδείξεις, το τελικό επιτόκιο δεν θα αποκλίνει από τα επίπεδα του προηγούμενου προγράμματος («Σπίτι μου Ι»), που ήταν -για το τραπεζικό κομμάτι του δανείου πάντα- το euribor 3 μηνών πλέον ενός περιθωρίου 1 ποσοστιαίας μονάδας.

Αν ισχύσει αυτό, με βάση τα τελευταία κλεισίματα του διατραπεζικού euribor τριμήνου (2,757% στις 6 Ιανουαρίου), το τελικό επιτόκιο θα είναι στο 3,7% και θα αφορά το 50% του δανείου. Άρα, αναγόμενο σε όλο το, ποσό με δεδομένη την άτοκη επιδότηση του 50% (το μισό δάνειο είναι άτοκο), το συνολικό κόστος θεωρητικά είναι στη ζώνη του 2%. Σημειωτέον ότι δεν υπάρχει η εισφορά του Ν128. Η εκταμίευση του δανείου γίνεται εφάπαξ, οι δόσεις είναι μηνιαίες τοκοχρεωλυτικές και η διάρκεια εξόφλησης από 3 έως 30 έτη.

Για όσους λαμβάνουν στεγαστικό δάνειο με κυμαινόμενο επιτόκιο έξω από προγράμματα επιδότησης, η βάση υπολογισμού είναι το τρίμηνο euribor πλέον περιθωρίου, το οποίο μπορεί να είναι από 0,90% έως 2,95% μάξιμουμ. Σε όσους πληρούν τα κριτήρια του «Σπίτι μου ΙΙ», το επιτόκιο για το 50% του δανείου τους (ή για το 25% για όσους έχουν τις προϋποθέσεις για επιδότηση 75% αντί για 50%) θα έχει το μικρότερο δυνατό spread. Άτοκο δάνειο έως το 75% έχουν όσοι διαμένουν σε περιοχές ακριτικές, π.χ. Ορεστιάδα, Σουφλί, Διδυμότειχο, και έχουν τουλάχιστον δύο τέκνα.

Μάχη θα δώσουν οι τράπεζες στο πλαίσιο του ανταγωνισμού

Για τις τράπεζες που θα συμμετάσχουν στο πρόγραμμα και θα ανταποκριθούν στην προκήρυξη της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας, ο ανταγωνισμός θα είναι ιδιαίτερα έντονος. Το ποσοστό επιδότησης του επιτοκίου κατά το 50% (από κεφάλαια του Ταμείου Ανάπτυξης) αποτελεί μεγάλο δέλεαρ για τις ίδιες τις τράπεζες, που θέλουν να διευρύνουν τα χαρτοφυλάκια των δανείων τους με όσο το δυνατόν περισσότερους φακέλους, από μια κατηγορία δανείων που εκ των πραγμάτων είναι συντηρητική, με τις λιγότερες επισφάλειες συγκριτικά με άλλα δάνεια -και που λόγω του προγράμματος αποκτά ακόμα μεγαλύτερη προοπτική καλής εξυπηρέτησης.

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», άλλωστε, έρχεται να τονώσει τη ζήτηση για στέγη, παρά τα σοβαρά προβλήματα που υπάρχουν στο στεγαστικό με την έλλειψη κατάλληλης κατοικίας και τις πολύ υψηλές τιμές των ακινήτων. Οι περισσότεροι τραπεζίτες συνηγορούν στο ότι το πρόγραμμα αυτό θα αποτελέσει βασική συνιστώσα στην ενίσχυση της πιστωτικής επέκτασης στη στεγαστική πίστη, παίρνοντας τη σκυτάλη από το πρόγραμμα «Σπίτι μου Ι», το οποίο με τη σειρά του συνέβαλε στην ανάπτυξη των εκταμιεύσεων του 2024 κατά 1,5 δισ. ευρώ. Ένα πρόγραμμα που ξεκίνησε το 2023, αλλά οι συμβάσεις και τα δάνεια χαρακτήρισαν το 2024. Εξ ου και για φέτος οι στόχοι μιλάνε για 1,8 δισ. ευρώ εκταμιεύσεις (συνολικά στα στεγαστικά, εντός και εκτός προγράμματος).

Χρονικά ορόσημα για το «Σπίτι μου ΙΙ»

Όπως και με το τρέχον πρόγραμμα, που αναμένεται να κάνει πρεμιέρα στις 15 Ιανουαρίου, οι αιτήσεις θα ξεκινήσουν στις τράπεζες με δύο καταληκτικές ημερομηνίες-ορόσημα:

31/12/2025 υπαγωγή στο πρόγραμμα.
30/6//2026 υπογραφή δανειακής σύμβασης.

Η έγκριση υπαγωγής ισχύει για 90 ημέρες από τη γνωστοποίησή της στον ενδιαφερόμενο δανειολήπτη και θα πρέπει εντός αυτού του χρονικού διαστήματος να έχει υπογραφεί το οριστικό συμβόλαιο αγοράς και η σύμβαση του δανείου. Σε περίπτωση που έχει υπογραφεί το οριστικό συμβόλαιο αγοράς αλλά όχι η σύμβαση του δανείου, δίνεται δυνατότητα παράτασης για επιπλέον 30 ημέρες από την έγκριση.

Η πρώτη ανακοίνωση από την Πειραιώς για το «Σπίτι μου ΙΙ»

Πρώτη τράπεζα που έσπευσε να καλέσει τους πελάτες της να κλείσουν το ραντεβού τους στην Τράπεζα, με φυσική παρουσία, ή υποβάλλοντας on line τη σχετική φόρμα ενδιαφέροντος, ήταν η Τράπεζα Πειραιώς, που χθες εξέδωσε σχετική ανακοίνωση, τονίζοντας τα χαρακτηριστικά του προγράμματος και τα οφέλη που μπορεί να αποκομίσουν οι ενδιαφερόμενοι. Στην ιστοσελίδα της τράπεζας μπορεί όποιος θέλει να πλοηγηθεί και να κλείσει το ραντεβού του ή να υποβάλει μια πρώτη αίτηση, λαμβάνοντας την προέγκριση επίσης διαδικτυακά.

Στα επιπλέον που παρέχει ως προνόμια στους πελάτες της η Πειραιώς, είναι η διανομή πόντων επιβράβευσης yellows για το ποσό του δανείου, επιβράβευση κάθε μήνα με επιπλέον yellows για τη συνεπή αποπληρωμή της δόσης, αλλά και δυνατότητα επιπλέον χρηματοδότησης για τα πρώτα έξοδα εγκατάστασης ή την ενεργειακή αναβάθμιση του κτιρίου.

Διαβάστε επίσης

Ξεπέρασαν τις 600.000 οι αποποιήσεις κληρονομιών σε μία 10ετία

Μy Market Local: Πώς η METRO έφτασε στα 150 αιτήματα το μήνα

Ποια εταιρεία προσφέρει αντλίες θερμότητας χωρίς αρχικό κόστος