THEPOWERGAME
Στεγαστική πίστη και στέγαση προσελκύουν τους προβολείς, εν αναμονή της υλοποίησης της δέσμης μέτρων για το σοβαρό πρόβλημα που απασχολεί μεγάλη μερίδα της κοινωνίας όσον αφορά την εξεύρεση στέγης, και μπαίνουν το προσεχές διάστημα στο στόχαστρο του χρηματοπιστωτικού τομέα.
Οι τράπεζες, με αφορμή το πρόγραμμα «Σπίτι μου», που μπαίνει σε τροχιά εφαρμογής τον Ιανουάριο 2025, προσμένουν αναθέρμανση του ενδιαφέροντος για νέα στεγαστικά δάνεια, όχι μόνο στο πλαίσιο της συγκεκριμένης πρωτοβουλίας, αλλά και ευρύτερα. Οι επιμέρους στόχοι για την ανάπτυξη της στεγαστικής πίστης αναθεωρούνται ανοδικά, με τον ρυθμό πιστωτικής πίστης στα εν λόγω δάνεια να έχει κίνητρο να κινηθεί προς τα πάνω. Άλλωστε, μόνο από το νέο «Σπίτι μου» οι τράπεζες εκτιμάται ότι θα διοχετεύσουν κεφάλαια ύψους 1 δισ. ευρώ, όσο δηλαδή θα προέλθει και από τους πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης (RRF) (συνολικά 2 δισ. ευρώ).
Την ίδια στιγμή, λόγω μείωσης επιτοκίων -ήδη έχει χαμηλώσει το κόστος δανεισμού κατά 0,50% και μια νέα μείωση πιθανολογείται για τον Δεκέμβριο- μπορεί να πει κανείς ότι αναπτερώνεται το ηθικό για όσους δανειολήπτες είχαν παγώσει το ενδιαφέρον τους για ανάληψη ρίσκου, αναβάλλοντας σχέδια που περιλαμβάνουν και δάνεια οικιστικής ανάπτυξης και άρα, με τα νέα δεδομένα, θα επανεξετάσουν θετικά το άνοιγμα σε νέες πιστώσεις.
Εν τω μεταξύ, στα δάνεια σταθερού επιτοκίου, που επιλέγει το 95% των δανειοληπτών, διαφαίνεται ήδη μια αυξημένη διάθεση για δανεισμό, με προτίμηση η σταθερή διάρκεια να είναι μικρότερη συγκριτικά με τις επιλογές των προηγούμενων ετών, σε περιβάλλον τότε ανοδικών τάσεων. Αυτό δίνει την ευχέρεια στους καταναλωτές να επωφεληθούν από την καθοδική πορεία του euribor, που αποτελεί τη βάση διαμόρφωσης του κυμαινόμενου επιτοκίου, ειδικά μετά την εδραίωση μιας σειράς επερχόμενων μειώσεων. Εννοείται ότι αναφερόμαστε σε νέα δάνεια και όχι σε υπόλοιπα στεγαστικών κυμαινόμενου επιτοκίου που ήδη «τρέχουν» και τελούν υπό το καθεστώς προστασίας με το πλαφόν στο euribor.
Συνδυαστικά, με τις πρωτοβουλίες της κυβέρνησης για τα μέτρα που αναμένεται να τονώσουν τη ζήτηση για δάνεια για στέγη, με το απόθεμα κεφαλαίων του RRF που ήδη υπάρχουν, αλλά και την παράμετρο του χαμηλότερου κόστους δανεισμού, οι τραπεζίτες πιστεύουν ότι το στοίχημα των στόχων για την πιστωτική επέκταση στη στεγαστική πίστη θα κερδηθεί.
«Η φετινή χρονιά έχει θετικότερες ενδείξεις», σχολιάζει τραπεζικός παράγοντας στο powergame.gr, που θυμίζει ότι «ανά τρίμηνο αναθεωρούνται προς το θετικότερο οι προσδοκίες και οι επιμέρους στόχοι, συμπεριλαμβανομένης της πιστωτικής επέκτασης». Πράγματι, στις αρχές του 2024 η αγορά ήταν ακόμη «μουδιασμένη» για την πορεία των στεγαστικών, βλέποντας το ποτήρι μισοάδειο, λόγω κυρίως της χαμηλής ζήτησης.
«Η φετινή χρονιά έχει θετικότερες ενδείξεις», σχολιάζει τραπεζικός παράγοντας στο powergame.gr, που θυμίζει ότι «ανά τρίμηνο αναθεωρούνται προς το θετικότερο οι προσδοκίες και οι επιμέρους στόχοι, συμπεριλαμβανομένης της πιστωτικής επέκτασης». Πράγματι, στις αρχές του 2024 η αγορά ήταν ακόμη «μουδιασμένη» για την πορεία των στεγαστικών, βλέποντας το ποτήρι μισοάδειο, λόγω κυρίως της χαμηλής ζήτησης.
Όσο προχωράει η χρονιά, το αισιόδοξο σενάριο αρχίζει και κερδίζει περισσότερο έδαφος, ειδικά αν ληφθεί υπ’ όψιν και η σταδιακή ανατροπή της τάσης να υπερβαίνουν οι αποπληρωμές τις νέες εκταμιεύσεις. Να θυμίσουμε ότι το 2023, παρά το μαζικό κύμα αποπληρωμών, έγκαιρων και πρόωρων και παρά την καθίζηση της ζήτησης για φρέσκα κεφάλαια, οι συνολικές εκταμιεύσεις στην αγορά στεγαστικής πίστης έφτασαν το 1,2 δισ. ευρώ (συμπεριλαμβανομένου του προγράμματος «Σπίτι μου» για περίπου 485 εκατ. ευρώ). Οι προβλέψεις για φέτος ανεβάζουν τον πήχη αυτόν αρκετά πιο ψηλά.
Το πρόγραμμα «Σπίτι μου» ήταν βασικό θέμα της ατζέντας σε σύσκεψη υπό τον πρωθυπουργό, κατά την οποία αποφασίστηκαν δύο επιπλέον διευκολύνσεις για όσους υποβάλλουν αίτηση συμμετοχής: επιλέξιμοι θα είναι και όσοι πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια σε βάθος τριετίας, μεσοσταθμικά -άρα όχι μόνο όσοι τα πληρούσαν το 2023 και, επίσης, η προέγκριση θα παραμένει σε ισχύ μέχρι εξαντλήσεως των πόρων, ώστε να υπάρχει άπλετος χρόνος μέχρι την υπογραφή των συμβολαίων.
Με αυτό το πρόγραμμα θα ωφεληθούν περίπου 20.000 πολίτες, που θα μπορέσουν να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι, πληρώνοντας δόση δανείου χαμηλότερη από ένα ενοίκιο. Η παράμετρος αυτή, που σχολιάστηκε στο πλαίσιο της σύσκεψης, επισημάνθηκε από τον οικονομικό σύμβουλο του πρωθυπουργού, Αλέξη Πατέλη, στο πλαίσιο webinar που διοργάνωσε στις αρχές της εβδομάδος η Capital Link. Ο κ. Πατέλης διευκρίνισε ότι δεν αναμένεται να υπάρξει πίεση στις τιμές από την αύξηση της ζήτησης λόγω συμμετοχής στο πρόγραμμα «Σπίτι μου» και πρόσθεσε ότι έχει γίνει συγκεκριμένη οικονομετρική ανάλυση για το θέμα, που καθιστά σαφές ότι δεν θα επηρεασθούν οι τιμές των κατοικιών. Αντιθέτως, η κυβέρνηση έχει στόχο την αποσυμπίεση στο θέμα της στέγασης.
Διαβάστε επίσης
Politico για Φον ντερ Λάιεν: Από βασίλισσα, αυτοκράτειρα
Διατροφή: Η απόλαυση του φαγητού μπορεί να γίνει ευτυχία
Πυρηνική ενέργεια: Γιατί είναι η κατάλληλη στιγμή να ανοίξει η συζήτηση στην Ελλάδα
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
