Σημαντικά περιθώρια περαιτέρω ανόδου των τιμών των ακινήτων στην Ελλάδα βλέπουν οι τραπεζίτες για το επόμενο διάστημα, θεωρώντας ότι αυτό θα επηρεάσει θετικά την αξία του εγχώριου real estate, την οικονομική δραστηριότητα και τελικά, την πορεία αποπληρωμής των δανείων.
Πώς; Μέσα από το φαινόμενο «the wealth effect» όπως αποκαλούν την αλλαγή ψυχολογίας και κατ’ επέκταση συμπεριφοράς των καταναλωτών, με αφορμή ένα θετικό, οικονομικό γεγονός που τους επηρεάζει και τους αλλάζει τη διάθεση (εν προκειμένω η άνοδος των τιμών για τους ιδιοκτήτες ακινήτων).
Η αλυσίδα είναι η εξής, όπως αναφέρει στο powergame.gr ανώτατος τραπεζικός παράγοντας: οι αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων λειτουργούν τελικά σαν κίνητρο στον καταναλωτή, ο οποίος αποκτώντας μια πιο θετική ματιά στα πράγματα επιλέγει να είναι συνεπής στις δανειακές του υποχρεώσεις, με το σκεπτικό ότι θέλει να διαφυλάξει και πιθανόν να εκμεταλλευτεί την αξία της περιουσίας του, η οποία λόγω της ανόδου των τιμών, ανεβαίνει.
Έχει κίνητρο να αλλάξει την κουλτούρα πληρωμών του, για να προφυλαχθεί και να μη χάσει την αξία της περιουσίας του (στα ακίνητα που διαθέτει ή στις αντίστοιχες τοποθετήσεις του στο Χρηματιστήριο), είναι πιο αισιόδοξος για τις προοπτικές της αγοράς, εξυπηρετεί εντέλει κανονικά τις δόσεις του δανείου του και υιοθετεί νέο μοντέλο καταναλωτικής συμπεριφοράς.
«Έχουμε μπροστά μας και άλλη άνοδο τιμών» επισημαίνουν ανώτατα τραπεζικά στελέχη, αναφερόμενα στον χώρο των ακινήτων στην Ελλάδα, υπενθυμίζοντας ότι ήδη το ράλι ανόδου έχει ξεκινήσει την τελευταία τριετία, κλειδώνοντας όφελος σε όσους κατέχουν ή ασχολούνται με τη συγκεκριμένη αγορά. Άλλωστε, πέραν της υπεραξίας που βιώνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, μεγιστοποιείται και η αξία των ενεχύρων που έχουν υπό την κατοχή τους οι τράπεζες, σαν back up για δάνεια που δίνουν (στεγαστικά ή επιχειρηματικά).
Και αυτό από μόνο του είναι ένα «δυνατό χαρτί» στη διαχείριση των κόκκινων δανείων και στην αύξηση του ποσοστού των ενήμερων δανείων. Η αξία των ενεχύρων αποτελεί βασικό συστατικό της ποιότητας του ενεργητικού εξ ου και επηρεάζει αυτόματα το ύψος και το ποσοστό των προβλέψεων και των καλυμμάτων που διαθέτουν.
Οι τραπεζίτες προεξοφλούν ότι θα διατηρηθεί ο ρυθμός ανόδου των τιμών το προσεχές διάστημα, καθώς διαπιστώνουν ότι οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα έχουν ακόμη απόσταση να καλύψουν σε σχέση με τις ευρωπαϊκές αγορές. «Είμαστε ακόμη σε πολύ χαμηλά επίπεδα» σχολιάζει στο powergame.gr υψηλόβαθμο τραπεζικό στέλεχος για να προσθέσει ότι «το κόστος κατασκευής νέων κατοικιών είναι στα 1.500 με 2.000 ευρώ ανά τ.μ. όταν σε χώρες της ΕΕ αυτό είναι τουλάχιστον διπλάσιο».
