Στα όριά της έφτασε η ζήτηση δανείων, η οποία, όπως λένε στην αγορά, «έχει χτυπήσει ταβάνι». Μοναδική εξαίρεση στα δάνεια λιανικής τραπεζικής (διότι τα περιζήτητα δάνεια του Ταμείου Ανάκαμψης είναι άλλη ιστορία) αποτελούν τα επιδοτούμενου επιτοκίου ή εντελώς άτοκα δάνεια του προγράμματος «Σπίτι μου», που αφορούν αποκλειστικά νέα ζευγάρια.
Χωρίς να υπάρχει ιδιαίτερη ανησυχία για την επίτευξη των στόχων πιστωτικής επέκτασης για φέτος -καθώς αναμένεται να δοθούν τουλάχιστον τα 1,2 δισ. ευρώ του ‘22 στη στεγαστική πίστη, αν όχι να ξεπεραστούν- οι τράπεζες διαπιστώνουν καθίζηση της ζήτησης συγκριτικά με το περιβάλλον πριν από την ανοδική τροχιά των επιτοκίων.
Η αύξηση του κόστους χρηματοδότησης αποθάρρυνε ακόμη και νοικοκυριά με ειλημμένες αποφάσεις να προχωρήσουν σε αγορά ή ανακαίνιση στέγης, πόσω μάλλον να πάρουν ένα καταναλωτικού τύπου δάνειο. Οι συμβάσεις που υπογράφονται αφορούν οικογενειακό προγραμματισμό που είχε στο παρά πέντε υπογράψει για αγορά κατοικίας ή περιπτώσεις που η αύξηση των επιτοκίων δεν επηρέαζε το family budget.
Λόγω δε της σταθερής πορείας των αυξήσεων, που σωρευτικά σε λιγότερο από έναν χρόνο ξεπέρασε το 3,5%, και δεδομένου ότι ακόμη δεν έχει σταματήσει η ανοδική πορεία, όσο κι αν πλησιάζουμε στο τέλος των αυξήσεων, οι δανειολήπτες έβαλαν φρένο στη ζήτηση για νέες πιστώσεις.
Οι 3,5 ποσοστιαίες μονάδες που μέχρι σήμερα επιβαρύνουν ένα δάνειο και που σύμφωνα με τις προβλέψεις θα ξεπεράσουν το 4% (πιθανότατα από τις 4 Μαΐου) επηρεάζουν τόσο τα μεγάλα δάνεια όσο και τα μικρά, από μια διαφορετική οπτική. Από τη μία πλευρά, όσο υψηλότερο είναι το συνολικό ποσό του δανείου, τόσο μεγαλύτερη επίπτωση έχει στην αύξηση του κόστους. Αλλιώς επιβαρύνεται ένα δάνειο 200.000 ευρώ και αλλιώς ένα άλλο μέσο δάνειο, των 80.000 ευρώ.
Από την άλλη πλευρά, όμως, όταν μια οικογένεια οριακά εξυπηρετεί ένα δάνειο των 70.000-80.000 ευρώ, η πίεση είναι ίσως και μεγαλύτερη από αυτήν που υφίσταται ένας άλλος δανειολήπτης που μπορεί να έχει άνεση διαθεσίμων.
Εξ ου και τα προγράμματα «προστασίας» που έθεσαν σε εφαρμογή οι τράπεζες, λαμβάνοντας οι ίδιες την πρωτοβουλία στήριξης, έπειτα από ανάλογο σήμα του οικονομικού επιτελείου.
Θεωρητικά και εκτός απροόπτου, ο κύκλος συνεχών αυξήσεων των ευρωπαϊκών επιτοκίων είναι κοντά στο να κλείσει, αφού προηγουμένως σπάσει το νέο φράγμα του 4%. Έως τότε όμως δεν αναμένεται αναζωπύρωση της υποτονικής σήμερα ζήτησης, για λόγους κόστους και ψυχολογίας.
Αυτό που κινείται με μεγάλη ταχύτητα είναι, όπως προαναφέρθηκε, το πρόγραμμα «Σπίτι μου», για νέους που πληρούν τις σχετικές προδιαγραφές (ύψος δανείου έως 150.000 ευρώ, αξία ακινήτου έως 200.000 ευρώ, μίνιμουμ εισόδημα 10.000 ευρώ, ηλικία από 25-39, έστω ο ένας από τους δύο). Σε αυτό το μέτωπο το ενδιαφέρον που εκδηλώνεται είναι συνεχές και, σύμφωνα με πληροφορίες, έχει ήδη κατά πολύ ξεπεράσει τις 15.000 αιτήσεις. Οι πρώτες συμβάσεις ήδη υπογράφονται και οι εκταμιεύσεις ολοκληρώνονται έξι μήνες μετά την υπογραφή.
