THEPOWERGAME
Η αντίστροφη μέτρηση για τη μετεξέλιξη της Alpha Αστικά Ακίνητα (ΑΑΑ) σε εταιρεία αποκλειστικής και πλήρους διαχείρισης ακινήτων, έχει ήδη αρχίσει. Η γενική συνέλευση των μετόχων καλείται να εγκρίνει την Παρασκευή 9 Σεπτεμβρίου, το πολυσυζητημένο project Skyline, το οποίο προβλέπει την ενδο-ομιλική μεταβίβαση 24 ακινήτων που έχει στην κατοχή της η ΑΑΑ, συνολικής αξίας 62,6 εκατ. ευρώ, καθώς και την πώληση της 100% θυγατρικής της στη Βουλγαρία (Chardash Trading E.O.O.D).
Παράλληλα, η γενική συνέλευση καλείται να ψηφίσει την πρόταση του Δ.Σ. για διανομή μερίσματος ύψους 3,42 ευρώ ανά μετοχή, με σκοπό τον εξορθολογισμό της κεφαλαιακής διάρθρωσης της εταιρείας (βελτίωση αποδοτικότητας ιδίων κεφαλαίων) προς όφελος των μετόχων της. Συνολικά για τη διανομή μερίσματος θα διατεθούν 47,9 εκατ. ευρώ.
Μάλιστα, πληροφορίες από την αγορά μεταφέρουν ότι ήδη πλανάται ένα νέο ερώτημα, για το αν θα δοθεί και άλλο (επιπλέον των 3,42 ευρώ) μέρισμα στους μετόχους, μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Αν υποθέσουμε ότι αυτό παραμένει ανοιχτό ως ενδεχόμενο, είναι πολύ νωρίς να υπάρξουν ενδείξεις και σχετικές αναφορές, καθώς σύμφωνα με πληροφορίες, στόχος της Alpha Αστικά Ακίνητα δεν είναι άλλος από την ομαλή ολοκλήρωση της συναλλαγής που αποσκοπεί στη βελτίωση της απόδοσης της ΑΑΑ. «Τα υπόλοιπα θα ανακοινωθούν στην ώρα τους» φαίνεται να λένε πηγές κοντά στη διαδικασία.
Η συζήτηση αυτή έχει προκύψει, καθώς μετά την ολοκλήρωση του μετασχηματισμού της ΑΑΑ και της πώλησης του χαρτοφυλακίου ακινήτων της, η εταιρεία προτίθεται να υποβάλει προς τους μετόχους της, πρόταση για τη διάθεση των κεφαλαίων που θα προέλθουν από την πώληση του εν λόγω χαρτοφυλακίου ακίνητων προς τον σκοπό περαιτέρω βελτιστοποίησης της κεφαλαιακής της διάρθρωσης.
Το project Skyline υπό την έγκριση των μετόχων
Στη γενική συνέλευση της AlphaΑστικά Ακίνητα (θυγατρική του Ομίλου Alpha στο real estate) που έχει ορισθεί για σήμερα, Παρασκευή 9 Σεπτεμβρίου, αναμένεται να λάβει «σάρκα και οστά» το project Skyline.
Αυτό σημαίνει ότι οι μέτοχοι της ΑΑΑ θα κληθούν να εγκρίνουν τη μεταβίβαση του χαρτοφυλακίου ακινήτων που έχει στην κατοχή της η εν λόγω εταιρεία, συνολικής αξίας 62,6 εκατ. ευρώ, προς εταιρείες του Ομίλου της Alpha Bank, ώστε να επικεντρωθεί αποκλειστικά και να αξιοποιήσει τη συσσωρευμένη εμπειρία της στη δραστηριότητα διαχείρισης ακινήτων. Το τίμημα για το χαρτοφυλάκιο των 24 ακινήτων της ΑΑΑ ανέρχεται σε 43 εκατ. ευρώ και είναι πληρωτέο σε μετρητά.
Διαπραγματεύσεις με Dimand και Premia Properties
Σε δεύτερη φάση, η ακίνητη περιουσία θα πωληθεί στον στρατηγικό εταίρο του Project Skyline, δηλαδή στην κοινοπραξία Dimand A.E. και Premia Properties Α.Ε.Ε.Α.Π., που έχει αναδειχθεί προτιμητέος επενδυτής από την Alpha Υπηρεσιών και Συμμετοχών. Μάλιστα, από το τελευταίο δεκαήμερο του Ιουλίου και μετά οι δύο πλευρές έχουν έχει εισέλθει σε διαδικασία διαπραγματεύσεων, με στόχο την οριστικοποίηση της μεταξύ τους συμφωνίας, τους προσεχείς μήνες.
Η πώληση της θυγατρικής στη Βουλγαρία
Παράλληλα, δρομολογείται και η πώληση του 100% του μετοχικού κεφαλαίου της Chardash Trading E.O.O.D., θυγατρικής της ΑΑΑ στη Βουλγαρία, η οποία έχει στην ιδιοκτησία της, ως μοναδικό περιουσιακό της στοιχείο, ακίνητο το οποίο βρίσκεται στη Σόφια Βουλγαρίας, προς την «ALPHA GROUP REAL ESTATE LIMITED», εταιρεία του Ομίλου Alpha Bank, έναντι τιμήματος 19,6 εκατ. ευρώ.
Πλην του ακινήτου στη Βουλγαρία, όλα τα υπόλοιπα ακίνητα, θα μεταβιβαστούν σε εταιρείες του Ομίλου Alpha Bank και, κατόπιν, οι εταιρείες αυτές θα πωληθούν στον στρατηγικό εταίρο του ProjectSkyline (στην κοινοπραξία Dimand A.E. και Premia Properties Α.Ε.Ε.Α.Π).
Ο νέος ρόλος της Alpha Aστικά Ακίνητα
Με την ολοκλήρωση του projectSkyline, η Alpha Αστικά Ακίνητα «μεταμορφώνεται» σε μία εταιρεία παροχής αμιγώς υπηρεσιών διαχείρισης ακινήτων, προκειμένου να αξιοποιήσει στο έπακρο τη δυναμική ανάπτυξη του κλάδου του real estate.
Η εταιρεία θα επικεντρωθεί στην περαιτέρω ενδυνάμωση της παρουσίας της στην αγορά υπηρεσιών για όλο τον κύκλο ζωής των ακινήτων (π.χ., εκτιμήσεις, advisory, διαχείριση, property και facilitymanagement, dataanalytics, έρευνα αγοράς, προώθηση, κ.λπ.). Η εταιρεία θα συνεχίσει να παρέχει τις υπηρεσίες της εντός και εκτός Ομίλου, με έμφαση στην ενίσχυση των εργασιών προς τρίτους Πελάτες, με σκοπό την αύξηση του πελατολογίου της και του αριθμού των έργων που αναλαμβάνει.
Ήδη έχει υλοποιηθεί η ενσωμάτωση στην ΑΑΑ της σχετικής δραστηριότητας της Alpha Διαχειρίσεων Ακινήτων και Επενδύσεων («AREMI» επίσης θυγατρική του Ομίλου Alpha), η οποία εκτιμάται ότι θα συμβάλλει στην αύξηση του κύκλου εργασιών από παροχή υπηρεσιών διαχείρισης και εκμετάλλευσης ακινήτων τρίτων.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
