THEPOWERGAME
Σταθερά… σταθερό επιτόκιο επιλέγουν οι δανειολήπτες από τις αρχές του έτους και μετά. Στη σημαντική αύξηση νέων ροών που καταγράφηκε στη στεγαστική πίστη – παρά την κρίση και το ευρύτερο περιβάλλον – η πλειοψηφία των συμβάσεων έχει υπογραφεί με σταθερό επιτόκιο, ανατρέποντας μια συνήθεια ετών και εγκαινιάζοντας, έστω και πρόσκαιρα, μια νέα τάση.
Όχι αδικαιολόγητα, αφού το περιβάλλον που διαμορφώνεται στο χώρο των επιτοκίων θα είναι εφεξής ανοδικό, ακολουθώντας το εκάστοτε σήμα της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας. Η αρχή έγινε τον Ιούνιο, με μισή ποσοστιαία μονάδα αύξησης και αναμένεται να συνεχισθεί, με δεύτερο βήμα το Σεπτέμβριο και μετά στο τέλος του έτους.
Και ενώ οι διεθνείς οικονομολόγοι και κεντρικοί τραπεζίτες διαμορφώνουν αντιφατικές απόψεις για το πόσο επιθετική ή ήπια θα πρέπει να είναι η απάντηση των αγορών, με όπλο τα επιτόκια, στο νεοεισαγόμενο πληθωρισμό, το συναλλακτικό κοινό παίρνει τις δικές του αποφάσεις. Στο πλαίσιο αυτό, σπεύδει να κλειδώσει σταθερά επιτόκια στα μακροχρόνια δάνειά του, όπως είναι αυτά της στεγαστικής πίστης.
Ένας βασικός λόγος είναι η αβεβαιότητα για το πού θα φθάσει το κυμαινόμενο επιτόκιο που αναρριχάται ακολουθώντας το euribor εδώ και μήνες, πέραν της επιπλέον ώθησης που θα δώσουν οι επικείμενες αποφάσεις της ΕΚΤ.
Ένας δεύτερος λόγος είναι ότι μέχρι σήμερα τα επιτόκια των σταθερών δανείων είναι πολύ ελκυστικά και παραμένουν χαμηλά. Θεωρητικά, ανάλογα με τη διάρκεια, ένα σταθερό επιτόκιο κυμαίνεται από 3% – 3,50% (φθηνότερο για 10 έτη, υψηλότερο για 20).
Με αφορμή, όμως, τη δεύτερη αναμενόμενη αύξηση επιτοκίων που έχει προεξοφλήσει η αγορά για το Σεπτέμβριο, οι τράπεζες έχουν προετοιμάσει τη νέα τιμολόγηση για τα καινούργια δάνεια σταθερού επιτοκίου, τα οποία θα αναπροσαρμοσθούν αναλόγως.
Τα σταθερά επιτόκια έφθασαν σε ορισμένες περιπτώσεις να είναι σχεδόν ίσα, αν όχι και οριακά χαμηλότερα από τα κυμαινόμενα που ίσχυσαν το καλοκαίρι.
«Πετάει» η στεγαστική πίστη – Εφικτός ο στόχος για 1,2 δισ. ευρώ νέα στεγαστικά το ΄22
Στο μεταξύ, η στεγαστική πίστη εξακολουθεί και αναπτύσσεται με πολύ δυναμικούς ρυθμούς. Το επτάμηνο Ιανουαρίου – Ιουλίου φέτος, τα νέα στεγαστικά δάνεια που εγκρίθηκαν ήταν αυξημένα κατά 40% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα και ανήλθαν σε 670 εκατ. ευρώ έναντι 478 εκατ. ευρώ.
Η τάση αυτή είναι ανάλογη της αύξησης που παρατηρείται τα δύο τελευταία τρίμηνα στις συνολικές νέες εκταμιεύσεις δανείων από τις τράπεζες, οι οποίες σε όλη την αγορά, υπερβαίνουν τους αρχικούς στόχους.
Στο πλαίσιο αυτό, δεν είναι ουτοπικός ο στόχος για 1,2- 1,3 δισ. ευρώ στεγαστικά δάνεια το 2022, αν η ζήτηση που εκδηλώνεται συνεχισθεί και αν το ποσοστό εγκρισιμότητας είναι ανάλογο των αιτήσεων που έχουν υπογραφεί ως σήμερα.
Οι αυξήσεις στα σταθερά επιτόκια των δανείων που είναι θέμα χρόνου, δεν θα είναι η μόνη αλλαγή στον χώρο της στεγαστικής πίστης.
Πακέτα «μίνι- διάρκειας» με σταθερό επιτόκιο
Οι τράπεζες ετοιμάζουν πακέτα «μίνι διάρκειας» που θα δίνουν τη δυνατότητα στους πελάτες τους να κλειδώσουν μια δόση σταθερή για μια μικρή περίοδο (3-5 ετών) και να επιλέγουν στη συνέχεια αν θα προχωρήσουν με κυμαινόμενο.
Κατά κύριο λόγο, το κοινό προτιμά μεγάλης διάρκειας εξόφληση, ειδικά για τα στεγαστικά δάνεια που είναι και υψηλού ποσού. Η πιο συχνή προτιμώμενη διάρκεια αποπληρωμής είναι η δεκαπενταετία, με δεύτερη συνηθέστερη τα 20 έτη. Υπάρχει και το κοινό που θέλει να τελειώνει με το δάνειο στα 10 έτη, αλλά σε μικρότερο ποσοστό.
Γι’ αυτό και η επιλογή ενός επιτοκίου σταθερού ή κυμαινόμενου είναι συνάρτηση και του χρόνου εξόφλησης. Ναι μεν σήμερα είναι θετικό να κλειδώσει κάποιος μια δόση σταθερή, όταν όμως αρθεί η αβεβαιότητα ή η κρίση και τελειώσει ο πόλεμος, οι κερδισμένοι μπορεί να είναι όσοι έχουν κυμαινόμενο, μεταβλητό επιτόκιο.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
