THEPOWERGAME
Δύο νέοι developers τεχνολογικών πάρκων από την Ευρώπη ενδιαφέρονται να αναπτύξουν συνολικά περί τα 20.000 τ.μ. κτιριακών εγκαταστάσεων στο Επιχειρηματικό Πάρκο Thess INTEC. Την ίδια στιγμή, αμερικανική εταιρεία του τουριστικού κλάδου ενδιαφέρεται για το ξενοδοχείο, που προβλέπεται να κατασκευαστεί στο Πάρκο, που ήδη έχει προσελκύσει επενδυτικό ενδιαφέρον από το Ισραήλ, από μεγάλους ελληνικούς ομίλους και αμερικανικές εταιρείες τεχνολογίας.
Όπως δήλωσε στο powergame.gr ο επιχειρηματίας Δημήτρης Ευθυμιάδης, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της «EANEΠ Τhess INTEC A.E.» και εμπνευστής αυτού του μεγάλου τεχνολογικού πάρκου 4ης γενιάς που θα δημιουργηθεί στην Ανατολική Θεσσαλονίκη, αναμένεται η ολοκλήρωση της διαβούλευσης επί της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων και η έκδοση της άδειας ίδρυσης, ώστε να επιταχυνθούν οι ρυθμοί υλοποίησης των έργων της Φάσης Α.
«Μόλις εκδοθεί η άδεια ίδρυσης του Πάρκου, θα υπογραφεί το οριστικό σύμφωνο με το fund JTLV και την Innovation BASE CAMP από το Ισραήλ, αλλά και με το ΕΚΕΤΑ, ώστε να αποκτήσουν δικαιώματα επιφανείας. Οι δύο αυτοί σημαντικοί anchor investors (σ.σ. επενδυτές- «άγκυρες» που λειτουργούν ως προπομποί για τους επόμενους επενδυτές), αρχικά θα κατασκευάσουν εγκαταστάσεις 26.000 τ.μ.. Επιπλέον 10.000 τ.μ. θα είναι τα κτίρια διοίκησης του Thess INTEC, η Θερμοκοιτίδα και οι ερευνητικές κυψέλες των έξι mega projects του Πάρκου, ενώ οι δύο Ευρωπαίοι developers θα κατασκευάσουν κτίρια των 10.000 τ.μ. έκαστος, τα οποία και θα εκμισθώσουν σε εταιρείες τεχνολογίας. Συνολικά, το Thess INTEC θα ξεκινήσει με περισσότερα από 55.000 τ.μ. χώρων, δηλαδή περίπου με το 25% του δομημένου χώρου, που θα καλύπτει σε πλήρη ανάπτυξη».
Εργασίες σε εξέλιξη
Εν τω μεταξύ, η «ΕΑΝΕΠ Thess INTEC», για να κερδίσει χρόνο μέχρι να πάρει την άδεια ίδρυσης του Πάρκου, ξεκίνησε από το φθινόπωρο του 2024 τα πολύ σημαντικά έργα εξυγίανσης της έκτασης των 757 στρεμμάτων, που βρίσκεται στο άκρο του οικισμού της Περαίας (Δήμος Θερμαϊκού) και ανατολικά του αεροδρομίου «Μακεδονία», προκειμένου αυτή η παραθαλάσσια περιοχή, που είχε την εικόνα έλους, ειδικά στο νότιο τμήμα της, να καταστεί κατάλληλη για την δημιουργία του Επιχειρηματικού Πάρκου.
«Μόλις πάρουμε την άδεια ίδρυσης, θα εγκατασταθεί και δεύτερος εργολάβος, προκειμένου να τρέξουν τα έργα και να εξοικονομηθεί χρόνος. Εκτιμούμε ότι το κόστος της εξυγίανσης και της διαμόρφωσης της όλης έκτασης θα απορροφήσει ως και 10 εκατ. ευρώ», πρόσθεσε ο κ. Ευθυμιάδης.
Χρηματοδότηση από το RRF
Να σημειωθεί ότι η Εταιρεία- φορέας του Πάρκου, που έχει πετύχει την ένταξή του έργου στο RRF με το ποσό των 35 εκατ. ευρώ, αν μπορούσε να επισπεύσει τις γραφειοκρατικές διαδικασίες, θα είχε αρχίσει νωρίτερα τις εργασίες καθώς ήδη, από το ξεκίνημα της όλης προσπάθειας, υπάρχουν επιχειρήσεις και ερευνητικοί φορείς, πρόθυμοι να εγκατασταθούν στο Thess INTEC, ενώ το προσύμφωνο με τους Ισραηλινούς υπογράφηκε πριν περίπου δύο χρόνια.
Να σημειωθεί ότι οι ενέργειες για την εκπόνηση Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου όπως και την εξασφάλιση των εγκρίσεων για την δημιουργία του Thess INTEC, άρχισαν το 2017 και αφού εξασφαλίσθηκε η υποστήριξη της πρωτοβουλίας από μεγάλο αριθμό ελληνικών ομίλων (σ.σ. σήμερα περίπου 100 επιχειρήσεις στηρίζουν το έργο) αλλά και παραγωγικών, όπως και ερευνητικών φορέων.
Το έργο βρίσκεται στη γραμμή εκκίνησης, με το ποσό των 50 εκατ. ευρώ, από τα οποία τα 35 εκατ. προέρχονται από την ένταξη στο RRF/Ταμείο Ανάκαμψης και τα υπόλοιπα 15 εκατ. θα είναι ίδια συμμετοχή της Εταιρείας. Η Εταιρεία ξεκινάει το έργο με «ταμείο» 50 εκατ. ευρώ, ενώ επιπλέον 90 εκατ. ευρώ θα επενδυθούν για τις αρχικές φάσεις των οικοδομικών εργασιών, δίχως να συνυπολογίζεται η κατασκευή του ξενοδοχείου που έχει προβλεφθεί στο Πάρκο και, των κατοικιών που ενδεχομένως θα γίνουν, για τη φιλοξενία ορισμένου αριθμού εργαζομένων.
Στα 150 εκατ. οι αρχικές επενδύσεις
Εν ολίγοις, για τα έργα της Φάσης Α και τις παραπάνω πρώτες αναπτύξεις του ΕΚΕΤΑ και των τριών developers, θα επενδυθούν τουλάχιστον 150 εκατ. στο Thess INTEC, μη περιλαμβανομένων των εργαστηριακών εξοπλισμών και άλλων συνοδών έργων. Ο «λογαριασμός» των επενδύσεων θα αυξηθεί κατά πολύ, αν ληφθεί υπόψη ότι με τον μέσο συντελεστή δόμησης στο 0,45, μπορούν να κτισθούν ως και 230.000 τ.μ. στο Πάρκο, ενώ Ισραηλινοί και ΕΚΕΤΑ έχουν προσυμφωνήσει για προαιρέσεις αύξησης των χώρων που θα αναπτύξουν.
Ειδικά σε ό,τι αφορά την ξενοδοχειακή μονάδα που προβλέπεται να κατασκευαστεί, όπως είπε ο κ. Ευθυμιάδης, ενδιαφέρον έχει εκδηλωθεί από αμερικανική εταιρεία, η οποία επιθυμεί να κατασκευάσει και ορισμένες κατοικίες για την εγκατάσταση εργαζομένων στο Πάρκο. Το ξενοδοχείο, που θα βλέπει θάλασσα, θα είναι δυναμικότητας 150 δωματίων και θα ανεγερθεί στη δυτική πλευρά της όλης έκτασης του Πάρκου.
Σημειώνεται ότι στο σύνολο της περιοχής επέμβασης καθορίζεται ελάχιστο ποσοστό κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων ίσο με 25% επί της συνολικής επιφάνειας της έκτασης, εκ των οποίων ο κοινόχρηστος χώρος για την εξυπηρέτηση αναγκών υπερτοπικής κλίμακας θα είναι τουλάχιστον 90 στρέμματα.
Πολεοδομικά η περιοχή του Πάρκου οργανώνεται σε 14 Οικοδομικά Τετράγωνα.
Ειδικότερα:
- Στη Ζώνη Τεχνολογικού Πάρκου δημιουργούνται 10 Οικοδομικά Τετράγωνα
- Στη βόρεια και ανατολική πλευρά του ακινήτου εντός της Ζώνης Τουρισμού Αναψυχής δημιουργούνται 2 Οικοδομικά Τετράγωνα
- Στο βόρειο τμήμα του ακινήτου εντός της Ζώνης Κοινόχρηστου Χώρου Πρασίνου κατά μήκος του βορείου ορίου του, δημιουργούνται 2 Οικοδομικά Τετράγωνα με χρήση κοινόχρηστου χώρου.
Οι δυο φάσεις του Έργου
Στη Φάση Α του έργου περιλαμβάνονται: Αδειοδότηση του Πάρκου και ολοκλήρωση του επενδυτικού σχεδίου Έργων Υποδομής. Συγκεκριμένα τα έργα κοινής ωφέλειας και τα απαραίτητα τεχνικά έργα υποδομής στο σύνολο της έκτασης του Πάρκου, καθώς και το κεντρικό κτιριακό συγκρότημα του ΕΠ το οποίο θα στεγάσει τη Διοίκηση του ΕΠ, τη Θερμοκοιτίδα Καινοτόμων Επιχειρήσεων του ΕΠ και τις επιχειρήσεις και
ερευνητικές ομάδες – χρήστες των έξι Μέγα Έργων (Mega Projects) του ΕΠ Thess-INTEC.
Στη Φάση Β προβλέπονται: Υλοποίηση – ολοκλήρωση επενδυτικών σχεδίων στο σύνολο της επιχειρηματικής ζώνης του ΕΠ. Η Β’ Φάση ανάπτυξης και λειτουργίας του ΕΠ ξεκινά με την έναρξη της λειτουργίας των εγκαταστάσεων των πρώτων Στρατηγικών Ενοίκων του Πάρκου και περιλαμβάνει τη σταδιακή παραχώρηση Οικοδομικών Τετραγώνων για την εγκατάσταση τεχνολογικών– επιχειρηματικών δραστηριοτήτων στο σύνολο των υπολειπόμενων Ο.Τ. της επιχειρηματικής ζώνης του Πάρκου, καθώς και των δραστηριοτήτων που σχετίζονται με τις χρήσεις Ξενοδοχείου, Συνεδριακού – Εκθεσιακού Κέντρου, θεματικού πάρκου και ζώνης τουρισμού– αναψυχής.
Το Thess INTEC υποστηρίζεται και από την Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας, η οποία θα διαθέσει 5 εκατ. ευρώ για αντιπλημμυρικές παρεμβάσεις ενώ η σύνδεση με το εξωτερικό δίκτυο, θα απαιτήσει 3,7 εκατ. ευρώ και θα αποτελέσει εργολαβία της ΠΚΜ/Δ. Θερμαϊκού/Δ. Θέρμης.
Τα mega projects του Thess INTEC
Εξ’ αρχής, το Thess INTEC προβλέφθηκε να φιλοξενήσει έξι mega projects καινοτομίας υψηλής ανάπτυξης, σε επιλεγμένους τεχνολογικούς και βιομηχανικούς τομείς. Συγκεκριμένα στους τομείς:
- Προηγμένα Υλικά και Διεργασίες Παραγωγής
- Εφαρμογές Εύκαμπτων Οργανικών Υλικών Νανοτεχνολογίας
- Εφαρμογές Τεχνητής Νοημοσύνης και Προσομοίωσης
- Καινοτόμες Λύσεις Καθαρής Ενέργειας. Κέντρο Ικανοτήτων για την αντιμετώπιση προκλήσεων της Επιχειρηματικότητας και της Εφοδιαστικής Αλυσίδας
- Εφαρμογές Κινητικότητας του Μέλλοντος
Bεβαίως ουδείς παραγνωρίζει το γεγονός ότι η Θεσσαλονίκη πλέον προσελκύει σημαντικό ενδιαφέρον και σε άλλους ερευνητικούς τομείς που σχετίζονται π.χ. με τις Βιοεπιστήμες και τις Επιστήμες Περιβάλλοντος.
Διαβάστε επίσης
Αντισυστημισμός 2025: Ένας δυσεπίλυτος γρίφος
Εξωδικαστικός: Μόνο το 8,2% των δανείων είναι ρυθμισμένο
Ρεύμα: Βαρίδι 2,42 δισ. οι ληξιπρόθεσμες οφειλές το 2023
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
