THEPOWERGAME
Τουλάχιστον δύο φορές τον χρόνο η δημοφιλής πλατφόρμα Airbnb παρουσιάζει αλλαγές και αναβαθμίσεις. Οι αλλαγές επηρεάζουν τόσο τους οικοδεσπότες καταλυμάτων όσο και τους επισκέπτες τους. Η φετινή χειμερινή έκδοση αναμένεται με αγωνία, καθώς η Airbnb, αν και ανέκαμψε γρήγορα από την πανδημία, έχει υποστεί διάφορα άλλα πλήγματα. Το κυριότερο είναι οι περιορισμοί που επιλέγουν να εφαρμόσουν πολλές χώρες και πόλεις στον κόσμο, στην προσπάθειά τους να επιλύσουν το πρόβλημα στέγασης που αντιμετωπίζουν οι μόνιμοι κάτοικοι των αστικών κέντρων.
Οι περιορισμοί που υιοθέτησε η πόλη της Νέας Υόρκης τον Ιανουάριο του 2022 προέβλεπαν νέες απαιτήσεις για την αδειοδότηση των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Οι διαχειριστές των καταλυμάτων αυτών είχαν περιθώριο να εγγραφούν στο αρμόδιο τμήμα της πόλης έως τις 5 Σεπτεμβρίου 2023. Ωστόσο, όπως υποστήριξε η Airbnb στο δικαστήριο, το οποίο δεν τη δικαίωσε, οι νέες απαιτήσεις της πόλης αποτελούν μια de facto απαγόρευση της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Πολλοί από τους ιδιοκτήτες δεν θα μπορέσουν να εγγραφούν, σύμφωνα με τις νέες απαιτήσεις της πόλης. Και αυτό αποδεικνύεται στην πράξη, καθώς μέχρι τώρα μόλις το 2% από τις περίπου 22.000 καταχωρίσεις (κατ’ άλλους 40.000 καταχωρίσεις) στη Νέα Υόρκη έχουν εγγραφεί. Αυτό αποτελεί ένα πολύ ισχυρό πλήγμα για την πλατφόρμα, η οποία στήριζε ένα τεράστιο ποσοστό των εσόδων της από τη δραστηριότητά της στην αμερικανική μητρόπολη.
Επιπλέον, την τακτική της Νέας Υόρκης ενδέχεται να αντιγράψουν κι άλλες πόλεις, κάτι που θα δημιουργήσει ακόμα μεγαλύτερο πρόβλημα στην Airbnb. Να πούμε σε αυτό το σημείο ότι ήδη παρατηρούνται φαινόμενα «μαύρης αγοράς», με τους οικοδεσπότες του «Μεγάλου Μήλου» να καταχωρίζουν τα διαθέσιμα σπίτια τους στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης. Έτσι, γίνεται επιτακτική η ανάγκη για την Airbnb να αντιδράσει, με πολλές από τις αλλαγές που θα ανακοινώσει τον Νοέμβριο να έχουν ήδη ξεκινήσει.
Airbnb: Ένα lifestyle marketplace
Εδώ και πολύ καιρό ο στόχος του Brian Chesky, του συνιδρυτή της Airbnb, είναι να τη μεταμορφώσει σε μια πολύπλευρη, lifestyle διαδικτυακή αγορά (marketplace). Ο πυρήνας της παραμένει η βραχυχρόνια μίσθωση και στόχος είναι να αυξηθεί ο αριθμός των οικοδεσποτών που καταχωρίζουν τα ακίνητά τους στην πλατφόρμα. Ταυτόχρονα, επιχειρεί να καλύψει και μεγαλύτερης διάρκειας διαμονές, μια ανάγκη που διέκρινε ο Chesky ότι εντάθηκε μετά την πανδημία, η οποία συχνά συμφέρει και ιδιοκτήτες και επισκέπτες. Σε αυτό το πλαίσιο, στη Χειμερινή Έκδοση αναμένεται να ανακοινωθεί και η πλατφόρμα Συνδιαχείρισης (co-hosting), όπου οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν να βρίσκουν την κατάλληλη γι’ αυτούς εταιρεία διαχείρισης του καταλύματός τους.
Επιπλέον, η Airbnb βρίσκεται στη διαδικασία ανάπτυξης μιας πιστοποίησης βιώσιμης κατοικίας.
Σε ό,τι αφορά τους οικοδεσπότες, εντός του 2024 θα μπορούν μέσα στην πλατφόρμα της Airbnb να βρουν και να επιλέξουν μια σειρά από πληρωμένες αλλά και δωρεάν υπηρεσίες που τους διευκολύνουν στη διαχείριση του καταλύματός τους.
Το κομμάτι των εμπειριών (Airbnb Experiences) «πάγωσε» εκ των πραγμάτων εν μέσω πανδημίας και δεν ενεργοποιήθηκε ποτέ ξανά. Τώρα αναμένεται ότι θα ανακοινωθεί η ανανέωσή του.
Στα τέλη του 2022 κυκλοφόρησε και το marketplace Στέγασης, όπου οι ενοικιαστές μπορούν να εντοπίσουν Airbnb-friendly διαμερίσματα σε 25 πόλεις στις ΗΠΑ, στα οποία μπορούν να μένουν μόνιμα. Προϋπόθεση είναι ότι θα ενοικιάζουν ένα μέρος του διαμερίσματος μέσω Airbnb. Έτσι, θα έχουν και κάποια έσοδα που θα τους βοηθήσουν να καλύψουν το κόστος της ενοικίασης.
Αλλαγές και στα φίλτρα αναζήτησης της Airbnb
Μόλις χθες η πλατφόρμα ανακοίνωσε ότι σταματά στις 6 Νοεμβρίου το Airbnb Plus, το πρόγραμμα για καταλύματα που προσφέρουν ανέσεις υψηλής ποιότητας. Ανέφερε ότι θα ανακοινώσει σύντομα νέες αναβαθμίσεις, που θα βοηθούν τα καταλύματα να ξεχωρίζουν.
Θα προστεθούν φίλτρα αναζήτησης για pet-friendly καταλύματα αλλά και για king-size κρεββάτια.
Επιπλέον, οι χρεώσεις καθαρισμού ενδέχεται σύντομα να ενσωματωθούν στις τιμές διανυκτέρευσης.
Επίσης, για να βοηθήσει τους χρήστες να βρίσκουν καταλύματα ακόμα και όταν η προσφορά είναι περιορισμένη, η Airbnb προσφέρει εναλλακτικές ημερομηνίες.
Και νέες υπηρεσίες από την Airbnb
Αυτό που αναμένεται να ταράξει τα νερά θα είναι η εισαγωγή ενοικίασης αυτοκινήτων. Σε πρόσφατο άρθρο του στους Financial Times, ο Brian Chesky είπε με νόημα ότι «το δεύτερο μεγαλύτερο απόκτημα ενός ανθρώπου, μετά το σπίτι του, είναι το αυτοκίνητό του. Και η Airbnb εδώ και καιρό εξετάζει αυτήν τη δραστηριότητα».
Ωστόσο, η ανάπτυξη και η κυκλοφορία μιας τέτοιας πλατφόρμας θα μπορούσε να πάρει χρόνο και η αγορά δεν αναμένει ότι θα ξεκινήσει κάτι άμεσα. Άλλωστε, υπάρχουν ήδη πλατφόρμες που λειτουργούν σε αυτόν τον χώρο (όπως η Turo και η Getaround), προσφέροντας υπηρεσίες κοινής χρήσης αυτοκινήτων. Έχουν αποδείξει τη βιωσιμότητα αυτού του επιχειρηματικού μοντέλου, αλλά αντιπροσωπεύουν επίσης τον ανταγωνισμό για την Airbnb.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
