Οι εκλογές στις Ηνωμένες Πολιτείες της Αμερικής επηρεάζουν είτε το θέλουμε είτε όχι ολόκληρο τον πλανήτη, άλλωστε δεν μπορούμε να αμφισβητήσουμε ότι είναι η μεγαλύτερη οικονομία (προς το παρόν τουλάχιστον) και στρατιωτική δύναμη στο πλανήτη. Κατ’ επέκταση, αναμένουμε να επηρεάσει και την ελληνική κτηματαγορά, ίσως όχι άμεσα αλλά πιο σύντομα από όσο πιστεύουμε.
Η αγορά των ακινήτων έχει διαγράψει την πορεία της στην Ελλάδα, καθώς το πρόβλημα έλλειψης ακινήτων προς πώληση παραμένει, υπάρχει στασιμότητα στην έκδοση αδειών κατασκευής, ενώ αναμένουμε την απόφαση του ΣτΕ για το bonus δόμησης, και το κόστος οικοδόμησης και ανακαίνισης είναι στα υψηλότερα σημεία των τελευταίων 20 ετών.
Ταυτόχρονα, οι τιμές πώλησης των ακινήτων φλερτάρουν με το υψηλότερο σημείο τους και θυμίζουν επίπεδα 2008-2009, δηλαδή ημέρες προ οικονομικής κρίσης / πτώχευση της Lehman Brothers με ορισμένες ωστόσο δομικές διαφορές. Αρχικά οι αγορές /επενδύσεις, που έχουν γίνει το τελευταίο έτος μόνο το 10%-15% αυτών πραγματοποιήθηκε με τραπεζική χρηματοδότηση και ο μέσος όρος των τιμών πώλησης ανά τ.μ. παραμένει ένα από τους χαμηλότερους της Ευρώπης.
Για να επιστρέψουμε, λοιπόν, στις αμερικάνικες εκλογές, η ανάληψη καθηκόντων (αναμένεται τον Ιανουάριο του 2025) από τον Ντόναλντ Τραμπ θα οδηγήσει στην υλοποίηση των προεκλογικών του δηλώσεων, που -εκτός των άλλων- περιλαμβάνει και την άμεση προσπάθεια για κατάπαυση των εχθροπραξιών τόσο στην Ουκρανία όσο και στο Ισραήλ.
Αν αυτό επιτευχθεί -που είναι ευχή όλων μας- θα δούμε μια στροφή στην ψυχολογία των καταναλωτών που θα συνδυαστεί και με τη μείωση του κόστους ζωής και πληθωρισμού (και κατά συνέπεια του κόστους κατασκευής) αλλά και σε μείωση των επιτοκίων, με άλλα λόγια του κόστος δανεισμού.
Με το παραπάνω αισιόδοξο σενάριο και την υφιστάμενη -σταθερά- υψηλή ζήτηση για ακίνητα θα οδηγηθούμε σε μια παροδική περεταίρω αύξηση των αξιών των οικιστικών κτιρίων η οποία θα ενισχυθεί αν υπάρξει αύξηση των χρηματοδοτήσεων.
Είναι αδύνατο να προβλέψουμε πόσο θα διαρκέσει και που θα μας οδηγήσει, καθώς υπάρχουν πολλοί αστάθμητοι παράγοντες. Άλλωστε, δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι η αγορά των ακινήτων είναι τμήμα της οικονομίας που κατά βάση επηρεάζεται πάνω από όλα από την ψυχολογία του καταναλωτικού κοινού. Η όποια τεχνοκρατική προσέγγιση /πρόβλεψη μπορεί ανά πάσα στιγμή να διαψευστεί.
Ας κρατήσουμε τη θετική μας σκέψη ότι η αλλαγή σκυτάλης θα είναι προς όφελος όλων και πάνω από όλα της ανθρωπότητας.
Διαβάστε επίσης
Eurobank: Στο 68,81% το ποσοστό στην Ελληνική Τράπεζα, προχωρά σε δημόσια πρόταση
Melania: Ένα βιβλίο με στιλ χωρίς ουσία από τη Μελάνια Τραμπ
ΤΕΡΝΑ Ενεργειακή: Τέλη 2025 τα νεότερα για το θαλάσσιο αιολικό της Αλεξανδρούπολης
