Στα τέλη του 2020 ο Γιάννης Δεληκανάκης αποχώρησε και επισήμως από την επενδυτική εταιρεία ακινήτων Bluehouse Capital της οποίας υπήρξε συνιδρυτής το 2004. Λίγες εβδομάδες αργότερα ο κ. Δεληκανάκης ίδρυσε την Southrock Asset Management με έδρα την Αθήνα και συνέταιρο την γερμανική εταιρεία διαχείρισης κόκκινων δανείων EOS που ανήκει στο Otto Group. Μάλιστα, μέσα σε λίγους μήνες οι δύο μέτοχοι της Southrock «προίκισαν» την εταιρεία επενδύσεων με κεφάλαια που ξεπερνούν τα 45 εκατ. ευρώ.
Την ίδια περίοδο, οι πρώην συνεταίροι του στην Bluehouse Capital, οι κ.κ. Βίκτωρ Πιζάντε (που βρίσκεται στην επικαιρότητα και λόγω της δικαστικής διαμάχης με τον ελληνοαμερικανό επιχειρηματία Γιώργο Λογοθέτη) και Μπ. Πανδής, κλήθηκαν να διαχειριστούν τη φημολογία πως έχουν βάλει πωλητήριο στο εκπτωτικό κέντρο McArthurGlen στα Σπάτα. To McArthurGlen ήταν το μοναδικό περιουσιακό στοιχείο που είχε για χρόνια στην Ελλάδα η Bluehouse Capital με ποσοστό 50% και συνέταιρο τον διεθνή όμιλο McArthurGlen.
Η κατάσταση φαίνεται πως είναι λίγο πιο σύνθετη: Στην αγορά υποστηρίζουν πως το fund μέσω του οποίου είχε επενδύσει η εταιρεία στο εκπτωτικό κέντρο, το Bluehouse Accession Property III, έχει λήξει από το 2019 και οι επενδυτές περιμένουν να πάρουν πίσω τα λεφτά τους μέσω πώλησης των ακινήτων όπως το McArthurGlen. Οι άσπονδοι φίλοι της σημερινής διοίκησης της Bluehouse υποστηρίζουν πως είχαν λάβει ικανοποιητική προσφορά για να πωλήσουν το εκπτωτικό κέντρο αλλά δεν προχώρησαν σε συμφωνία. Επίσημη τοποθέτηση από πλευράς της επενδυτικής εταιρείας δεν υπήρξε μέχρι σήμερα.
Ο Γ. Δεληκανάκης και οι πρώην συνεταίροι του κρατούν για πολλά χρόνια εξαιρετικά χαμηλό προφίλ. Η Bluehouse είχε επενδύσει σημαντικά κεφάλαια σε ακίνητα στην Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη μέσω σειράς funds που είχε ιδρύσει. Όταν αποφάσισαν να επιστρέψουν, κατά κάποιο τρόπο, στην Ελλάδα τοποθετήθηκαν από κοινού με την πορτογαλική Sonae Sierra, στο εμπορικό κέντρο Fashion City Outlet στη Λάρισα που άνοιξε στα τέλη του 2018 και έπεσε μέσα στην πανδημία! Τώρα προσπαθούν να διασώσουν, για δεύτερη φορά (οι Πορτογάλοι που είχαν στο παρελθόν το 100% το είχαν κλείσει!), το εμπορικό κέντρο της Λάρισας.
Λίγο αργότερα ένα επενδυτικό σχήμα στο οποίο συμμετείχε ο επιχειρηματίας Σάμι Φάις και κεφάλαια της Bluehouse επικράτησε στο διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ για την παραχώρηση του Castello Bibelli στην Κέρκυρα με στόχο την κατασκευή ξενοδοχείου και πολυτελών κατοικιών. Στο μεσοδιάστημα είχαν επιχειρήσει ανεπιτυχώς να κερδίσουν το διαγωνισμό για την αξιοποίηση της Στοάς Αρσακείου.
Οι πιέσεις για πώληση του McArthurGlen και τα προβλήματα με το Fashion City Outlet στην Λάρισα φαίνεται πως δεν είναι οι μοναδικοί πονοκέφαλοι για τη σημερινή διοίκηση της Bluehouse. Την τελευταία διετία είχε πραγματοποιήσει σειρά κινήσεων στην αγορά logistics της Κεντρικής Ευρώπης, ενώ έχει πωλήσει σημαντικά ακίνητα, εμπορικά κέντρα και γραφεία.
Όσο για τον κ. Δεληκανάκη, φαίνεται πως βλέπει ευκαιρίες στην Ελλάδα καθώς για πολλά χρόνια θεωρούσε περισσότερο ελκυστικές τις αγορές ακινήτων στην Κεντρική Ευρώπη και τη Ρουμανία. Ο επιχειρηματίας υπήρξε για χρόνια ανώτατο στέλεχος του ομίλου Τεχνική Ολυμπιακή της οικογένειας Στέγγου πριν ιδρύσει τη Bluehouse Capital.
