Η λειτουργία των μη κρατικών πανεπιστημίων στη χώρα μας πολύ σύντομα θα αναδείξει την ανάγκη υλοποίησης project σε πανεπιστημιουπόλεις, χώρους εστίασης και αναψυχής, όπως εκτίμησε ο Τάσος Ανδρεάδης, Chief Executive Officer, STANTA S.A., μιλώντας στο 8ο συνέδριο του Ακαδημαϊκού Προγράμματος Τουρισμού και Φιλοξενίας του Κολλεγίου Ανατόλια (ACΤ- American College of Thessaloniki) που πραγματοποιήθηκε πρόσφατα στη Θεσσαλονίκη.
Το συνέδριο αφορούσε τη σχέση κτηματομεσιτικής αγοράς και τουρισμού και εστίασε στην επίδραση του real estate στις υποδομές και υπηρεσίες του τουρισμού, στην ανάπτυξη περιοχών που βρίσκονται εκτός τουριστικού χάρτη, καθώς και στη διαμόρφωση της ταυτότητας μίας περιοχής με βάση τις στρατηγικές του κτηματομεσιτικού τομέα. Συζητήθηκαν, επίσης, οι επιπτώσεις της επιχειρηματικής αξιοποίησης της κύριας και εξοχικής κατοικίας στις υφιστάμενες τουριστικές επιχειρήσεις, και πώς ο θεσμός της Χρυσής Βίζας επηρεάζει την τουριστική ανάπτυξη και τη δημογραφία περιοχών – ειδικά των ακριτικών.
Ο τουρισμός ως μοχλός περιφερειακής ανάπτυξης
«Η φετινή σεζόν εξελίσσεται θετικά και επιβεβαιώνει τον ρόλο του τουρισμού ως βασικού πυλώνα του ΑΕΠ, με ιδιαίτερη σημασία για περιοχές που δεν διαθέτουν άλλες αναπτυξιακές δυνατότητες», σημείωσε ο Τάσος Ανδρεάδης, υπογραμμίζοντας πως η τουριστική δραστηριότητα κατανέμει την οικονομική ανάπτυξη πιο δίκαια στην επικράτεια. Τα ακίνητα σε απομακρυσμένες ή λιγότερο ανεπτυγμένες περιοχές αξιοποιούνται πλέον πιο δημιουργικά και παραγωγικά, δίνοντας νέα πνοή στις τοπικές κοινωνίες.
«Όταν οι επισκέπτες επιλέγουν έναν προορισμό, ‘καταναλώνουν’ το σύνολο των τοπικών προϊόντων και υπηρεσιών, ευνοώντας και τις υπόλοιπες επιχειρήσεις», ανέφερε. Υπογράμμισε τις προκλήσεις για το φυσικό περιβάλλον, ειδικά σε περιοχές με έντονη τουριστική ανάπτυξη, μία συζήτηση που αφορά πλέον και την Ελλάδα, έχοντας ξεκινήσει από χώρες όπως η Ισπανία με τα αποτελέσματα του υπερκορεσμού να είναι ορατά και στο περιβάλλον και στις αστικές περιοχές. Η ανάγκη, σύμφωνα με τον ίδιο, είναι να μετατοπιστεί η τουριστική ροή προς λιγότερο κορεσμένους προορισμούς, μειώνοντας τις περιβαλλοντικές πιέσεις.
Ο κ. Ανδρεάδης στάθηκε ιδιαίτερα στην ανάγκη δημιουργίας σύγχρονων επαγγελματικών χώρων στη Θεσσαλονίκη και σε όλη τη χώρα και τόνισε ότι η λειτουργία των μη κρατικών πανεπιστημίων πολύ σύντομα θα αναδείξει την ανάγκη υλοποίησης project σε πανεπιστημιουπόλεις, χώρους εστίασης και αναψυχής.
Το συνέδριο έφερε κοντά κορυφαίους επαγγελματίες από τους τομείς του τουρισμού, της ανάπτυξης ακινήτων και των επενδύσεων, παρουσίασε έρευνες και case studies, ενώ συζητήθηκαν οι προκλήσεις και οι ευκαιρίες που προκύπτουν από τη συνεργασία των δύο κλάδων. Τις εργασίες χαιρέτισαν οι Ανέστης Αναστασίου, υπεύθυνος του Ακαδημαϊκού Προγράμματος Τουρισμού και Φιλοξενίας του ACT (American College of Thessaloniki), ο Δρ Νίκος Χουρβουλιάδης, Διευθυντής Κέντρου Επιχειρηματικότητας του ACT, και ο Δρ Πρόδρομος Μοναστηρίδης, Πρόεδρος Δ.Σ. του Thessaloniki Convention Bureau.
O Γρηγόρης Αβανίδης, υπεύθυνος Επικοινωνίας, της Kourtidis Group, παρουσίασε project υπό το όνομα «AlexanderThemePark». Πρόκειται για εκπαιδευτικό-ψυχαγωγικό Θεματικό Πάρκο αφιερωμένο στη ζωή και την πορεία του Μεγάλου Αλεξάνδρου. Οι εργασίες θα ξεκινήσουν το 2026, στην περιοχή μεταξύ Καβάλας και Σερρών, κοντά στην Αμφίπολη.
Ο τουρισμός και η γεωγραφία
«Ο τουρισμός έχει δύο πυλώνες: τη Γεωγραφία και το Marketing. Μέχρι τώρα δίναμε σημασία κυρίως στο δεύτερο. Ήρθε όμως η ώρα να αναδειχθεί η σημασία του πρώτου», τόνισε από την πλευρά του ο Δρ Γεώργιος Ζωγράφος, PhD, Property Development Consultant και επίκουρος καθηγητής Τουρισμού στο Ελληνικό Ανοιχτό Πανεπιστήμιο.
Η εγγύτητα της Βόρειας Ελλάδας με τα Βαλκάνια και την Ευρασία τής επιτρέπει να αξιοποιήσει στο μέγιστο δυνατό βαθμό τα πλεονεκτήματα της γειτονικής σχέσης, σημείωσε ο κ. Ζωγράφος. Όπως είπε, το 2024 οι ξένες επενδύσεις, κυρίως από τις γειτονικές χώρες Βουλγαρία και Ρουμανία, ανήλθαν στην περιοχή σε τρία δισ. ευρώ, έναντι των 2,133 δισ. ευρώ το 2023, και τόνισε εμφατικά ότι την περίοδο 2015-2024 διαμορφώθηκαν συνολικά σε 153,1 δισ. ευρώ. Σημείωσε ότι οι επενδυτές είναι ηλικίας μεταξύ 40 και 60 χρόνων και το 50% επενδύει στην αγορά διαμερισμάτων. Ξεχωριστή μνεία έκανε για το Πόρτο Χέλι στην Πελοπόννησο, τονίζοντας ότι εξακολουθεί να προσελκύει σημαντικούς και πολυάριθμους επενδυτές ακινήτων και εκτίμησε ότι σύντομα θα ευνοηθούν και τα νησιά και οι περιοχές που βρίσκονται κοντά του, όπως οι Σπέτσες.
Η αγορά κατοικίας από επισκέπτες που επιθυμούν να επενδύσουν στον τόπο των διακοπών τους είναι άκρως ελκυστική για τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες, καθώς την αξιολογούν ως επενδυτική ευκαιρία υπενοικιάζοντας την για τον χρόνο που δεν τη χρησιμοποιούν. Αυτό, ωστόσο, δημιουργεί πιέσεις και στις υφιστάμενες τουριστικές επιχειρήσεις, που λειτουργούν υπό ένα πιο δεσμευτικό και αυστηρά ρυθμισμένο νομικό καθεστώς. Ο κ. Ζωγράφος στάθηκε ιδιαίτερα στη Βόρεια Ελλάδα και στις αυξημένες αγορές από ξένους πολίτες κυρίως σε περιοχές όπως η Χαλκιδική, η Πιερία και η Θράκη.
Η αξιοποίηση του προγράμματος Golden Visa δημιουργεί, όμως, και προβληματισμό, ειδικά με την αθρόα αγορά ακινήτων από αλλοδαπούς στις παραμεθόριες περιοχές όπως στη Θράκη.
