Τροχοπέδη στη διαχείριση του ιδιωτικού χρέους οι δικαστικές αρρυθμίες

Τον κώδωνα του κινδύνου για την πορεία εξυπηρέτησης του ιδιωτικού χρέους, τουλάχιστον για τα 90 δισ. ευρώ που αφορούν «κόκκινα δάνεια», κρούουν παράγοντες της αγοράς, εστιάζοντας στο θέμα της καθυστέρησης μιας σειράς αλλαγών και βελτιώσεων, στο πλαίσιο της επιζητούμενης δικαστικής μεταρρύθμισης. Η αναθεώρηση και επικαιροποίηση θεμάτων που άπτονται του υπουργείου Δικαιοσύνης αποκτά χαρακτήρα κατεπείγοντος, ισχυρίζονται διάφορες πλευρές.

Η διαδικασία, όπως επισημαίνουν, είναι προκλητικά χρονοβόρα και τείνει να αποτελέσει «τροχοπέδη» για την ομαλή διαχείριση των Μη Εξυπηρετούμενων Δανείων, ειδικά σε μια περίοδο όπου η συζήτηση θα έπρεπε να είναι η επιστροφή ενήμερων δανείων στο σύστημα. «Είναι σαν να θέλουμε να λύσουμε το πρόβλημα του ιδιωτικού χρέους σήμερα με όπλα της δεκαετίας του ’50», αναφέρει στο powergame.gr κορυφαίος παράγοντας της αγοράς, απαριθμώντας μια σειρά από παραδείγματα, όπως μεταξύ άλλων, ότι για να εκποιηθεί ένα δεύτερο ή τρίτο ακίνητο , πέραν του πρώτου που κατά περίπτωση προστατεύει ο Νόμος Κατσέλη, θα πρέπει τις διαδικασίες να τις κινήσει ο ίδιος ο… δανειολήπτης που λόγω χρέους καλείται να χάσει το ακίνητο. Τα ακίνητα αυτής της κατηγορίας, τα μη προστατευμένα, για τα οποία υπάρχει απόφαση εκποίησης αλλά παραμένουν «παγωμένα» είναι ύψους 300 εκατ. ευρώ. Και αυτό είναι ένα μόνο παράδειγμα…

Νέα σύσκεψη όλων των φορέων για το θέμα

Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες, είναι θέμα χρόνου να πραγματοποιηθεί μια ευρεία σύσκεψη για το θέμα, με τη συμμετοχή όλων των εμπλεκόμενων φορέων: επιτελικά στελέχη του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας, της Τράπεζας της Ελλάδος, των Εταιριών Διαχείρισης Απαιτήσεων και φυσικά, του υπουργείου Δικαιοσύνης.

Όλες οι πλευρές που θα προσέλθουν στη σύσκεψη αντιλαμβάνονται τη σοβαρότητα του θέματος και της εκκρεμούς ακόμη επίλυσης μιας σειράς ζητημάτων που είχαν τεθεί από μήνες, αν και παρά τις κοινές θετικές προθέσεις, δεν έχει ακόμη γίνει κανένα ουσιαστικό βήμα.

Υπενθυμίζεται ότι φέτος την άνοιξη, η Ένωση Εταιρειών Διαχείρισης Απαιτήσεων είχε στείλει επιστολή στον υπουργό Δικαιοσύνης, Γ. Φλωρίδη ενημερώνοντας τον αναλυτικά για μία σειρά προβλημάτων που προκαλούν καθυστερήσεις στη διαχείριση χρεών (ακόμη και για απλές νομιμοποιήσεις πολεοδομικών αυθαιρεσιών).

Η απίστευτα χρονοβόρος διαδικασία (5 χρόνια θέλει να οριστεί δικάσιμος για μια ανακοπή πλειστηριασμού) και οι σημαντικά μεγάλες καθυστερήσεις στην υλοποίηση δικαστικών αποφάσεων που αφορούν διαταγές πληρωμής, πλειστηριασμούς και άλλες πράξεις αναγκαστικής εκτέλεσης, δεν απειλούν μόνο τους στόχους των ανακτήσεων στα business plans. Απειλούν και θέτουν υπό αμφισβήτηση όλη την πορεία διαχείρισης του ιδιωτικού χρέους που προέρχεται από το πιστωτικό σύστημα. Όπως προαναφέρθηκε, η πίτα των κόκκινων δανείων ανέρχεται σε 90 δισ. ευρώ εκ των οποίων, τα 70 δισ. ευρώ έχουν αγοραστεί από funds (και τελούν υπό διαχείριση στους servicers) και άλλα 10-11 δισ. ευρώ παραμένουν σε τραπεζικά χαρτοφυλάκια (τα υπόλοιπα 9-10 δισ. ευρώ είναι σε οριακή καθυστέρηση).

Για να μπορέσει να μειωθεί η ψαλίδα στις όποιες αποκλίσεις των ανακτήσεων και να μην τεθεί θέμα ούτε στην κατάπτωση εγγυήσεων από τιτλοποιήσεις στον Ηρακλή, ούτε και από τους στόχους των business plans, θα πρέπει να ληφθούν κάποια μέτρα που θα διευκολύνουν, ή τουλάχιστον δεν θα προκαλούν επιπλέον προβλήματα, στην εφαρμογή ειλημμένων δικαστικών αποφάσεων. Ειδικά, όταν η αγορά εμπλουτίζεται και με νέες εταιρίες, όπως τις εταιρίες ακινήτων που συνεργάζονται με τους servivers (REOCOs) με σκοπό τη διαχείριση ενός «στόλου» ακινήτων που λιμνάζουν πίσω από κόκκινα δάνεια.

Ένα μείζον θέμα, είναι για παράδειγμα η υλοποίηση των πλειστηριασμών –μέχρι τέλος του έτους εκτιμάται ότι θα έχουν επιτευχθεί ανακτήσεις από 10.000 πλειστηριασμούς. Παρά τη ψηφιακή πλατφόρμα e- auction, απαιτείται η συμμετοχή του κατά τόπου συμβολαιογράφου για να καταρτίσει τον πίνακα κατάταξης με ότι αυτό σημαίνει για τη χρονική έκβαση μιας υπόθεσης. Ή για παράδειγμα, η έλλειψη δυνατότητας εκ μέρους του αγοραστή να γνωρίζει το εσωτερικό και την κατάσταση ενός πλειστηριαζόμενου διαμερίσματος, συμβάλλει στο να αποβαίνει ο πλειστηριασμός άγονος. Και όταν βγει γόνιμος και ολοκληρωθεί, τα χρήματα δεν πιστώνονται απευθείας σε αυτόν που έχει έννομο συμφέρον, αλλά περνάνε πρώτα από το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων.

Ή, ότι μπορεί να απαιτηθεί η άδεια της Αρχαιολογίας (διαδικασία χρονοβόρος) όχι για ακίνητο που κατασκευάζεται τώρα, αλλά για διαμέρισμα 7ου ορόφου, επειδή είναι στον Πειραιά και η περιοχή είναι αρχαιολογικού ενδιαφέροντος.

Ακόμη και μια πιο απλή διαταγή πληρωμής απαιτεί μεγάλο χρονικό διάστημα. Όλα αυτά και άλλα τόσα, δημιουργούν πολλές καθυστερήσεις στην πορεία των ανακτήσεων των κόκκινων δανείων , τα οποία ενώ έχουν φύγει από τους τραπεζικούς ισολογισμούς παραμένουν στην οικονομία. Σε μια στιγμή μάλιστα, που ο στόχος είναι υπό προϋποθέσεις και με βάση ένα νέο θεσμικό πλαίσιο που θα οριστεί, κάποια από αυτά τα ενήμερα δάνεια, να επιστρέψουν πίσω στο σύστημα. Αυτό χωρίς νέα θεώρηση και επικαιροποίηση του δικαστικού συστήματος δεν πρόκειται να προχωρήσει…

Διαβάστε επίσης

Quest: Συνολική επένδυση 10 εκατ. στην Intelli Solutions

Δημοσκόπηση Interview: Προηγείται ο Δούκας για την ηγεσία του ΠΑΣΟΚ

“Κλείδωσε” από τη ΡΑΕΕΥ το ρυθμιζόμενο έσοδο για τη διασύνδεση Κρήτης Κύπρου