Βραχυχρόνια μίσθωση: Αύξηση προσφοράς και ζήτησης στην Ελλάδα

Διαμέρισμα με θέα την Ακρόπολη που διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση © Airbnb

Όλο και περισσότερα σπίτια και διαμερίσματα στρέφονται στη βραχυχρόνια μίσθωση, παρά τη σημαντική αύξηση της φορολόγησης που έχει επιβάλλει η κυβέρνηση από την αρχή του έτους. Και ενώ οι κλίνες πλησιάζουν πλέον το 1 εκατομμύριο, η ζήτηση για Airbnb αυξάνεται παράλληλα με την προσφορά, υποδηλώνοντας τον ρόλο τους στον κλάδο του τουρισμού.

Με βάση τα στοιχεία της Lighthouse (πρώην Transparent) που επεξεργάστηκε το ΙΝΣΕΤΕ, η προσφορά καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης από την αρχή του έτους αυξάνεται σταθερά. Ειδικότερα τον Ιανουάριο του 2024, ο αριθμός των καταλυμάτων ήταν 190 χιλ. καταγράφοντας αύξηση κατά +10,2% σε σύγκριση με το 2023. Τον Φεβρουάριο η αύξηση συνεχίστηκε με τα καταλύματα να ανέρχονται σε 196 χιλ. παρουσιάζοντας αύξηση +11,3% και τον Μάρτιο τα καταλύματα σε 196 χιλ., με την αύξηση να ανέρχεται σε +11,6%. Τον Απρίλιο ο αριθμός καταλυμάτων διαμορφώθηκε σε 212 χιλ., καταγράφοντας αύξηση +12,5%. Τέλος, τον Μάιο καταγράφεται αύξηση κατά +11,0% με τον αριθμό των καταλυμάτων να ανέρχεται σε 218 χιλιάδες.

Παρόμοια εικόνα και στον αριθμό των κλινών όπου την περίοδο Ιανουαρίου-Μαΐου 2024 παρατηρείται μια προοδευτική αύξηση στον συνολικό αριθμό κλινών σε σχέση με τα στοιχεία του 2023. Η αύξηση ανέρχεται κατά μέσο όρο στις 85 χιλιάδες.

Ειδικότερα, τον Ιανουάριο του 2024, ο αριθμός κλινών διαμορφώθηκε σε 845 χιλ. σημειώνοντας αύξηση +8,4% σε σύγκριση με τον Ιανουάριο του 2023. Τον Φεβρουάριο ο αριθμός κλινών ανέρχεται σε 877 χιλ. σημειώνοντας αύξηση +10,3% ενώ τον Μάρτιο ήταν 907 χιλ. κλίνες καταγράφοντας αύξηση +10,5%. Τον Απρίλιο ο αριθμός κλινών ανήλθε σε 935 χιλ. καταγράφοντας αύξηση +11,5%. Τέλος, τον Μάιο ο αριθμός κλινών ήταν 962 χιλ. και η αύξηση ανήλθε σε +10,2%.

Booking Window

Η ανάλυση του booking window για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις αποτύπωσε μια τάση για πιο έγκαιρο προγραμματισμό το Α’ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το 2023.

Τον Ιανουάριο, το booking window αυξήθηκε στις 40 ημέρες από 27 ημέρες τον Ιανουάριο του 2023, καταγράφοντας αύξηση +49,4%. Τον Φεβρουάριο φτάνει τις 49 ημέρες, παρουσιάζοντας αύξηση +107,5% από τις 24 ημέρες. Τον Μάρτιο, το booking window ανήλθε στις 35 ημέρες, σημειώνοντας αύξηση +7,6% σε σχέση με τις 32 ημέρες του προηγούμενου έτους. Τον Απρίλιο το booking window ανέρχεται σε 39 ημέρες, καταγράφοντας μείωση -7,4% από τις 42 ημέρες του Απριλίου του 2023. Τέλος, τον Μάιο το booking window διαμορφώθηκε σε 46 ημέρες καταγράφοντας μείωση -13,3%.

Βραχυχρόνια μίσθωση: Η πληρότητα

Η ανάλυση της πληρότητας των καταλυμάτων για το έτος 2024 δείχνει μια σταθερότητα σε σχέση με το 2023 παρά την αύξηση της προσφοράς καταλυμάτων και κλινών. Αυτό υποδηλώνει αύξηση της ζήτησης παράλληλα με την προσφορά. Ειδικότερα τον Ιανουάριο, η πληρότητα διατηρήθηκε στο 12%, επαναλαμβάνοντας την ίδια απόδοση με τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους. Τον Φεβρουάριο, σημειώνεται μείωση της πληρότητας σε 10% (έναντι 13%) ενώ τον Μάρτιο η πληρότητα ανέρχεται σε 16% (έναντι 15%). Τον Απρίλιο, η πληρότητα διαμορφώνεται σε 23% (έναντι 24%) ενώ τον Μάιο ανήλθε σε 30% (έναντι 26%).

Βραχυχρόνια μίσθωση: Μέση διάρκεια παραμονής

Η μέση διάρκεια παραμονής σε διανυκτερεύσεις την περίοδο Ιανουαρίου-Μάιου 2024, συγκρινόμενη με την αντίστοιχη του 2023, διαφοροποιείται ανάλογα με τον μήνα, με τους περισσοτέρους μήνες να καταγράφουν μείωση. Ειδικότερα, τον Ιανουάριο του 2024, η μέση διάρκεια παραμονής ανήλθε σε 3,5 διανυκτερεύσεις καταγράφοντας αύξηση κατά +6,8% από τις 3,3 διανυκτερεύσεις του προηγούμενου έτους. Τον Φεβρουάριο καταγράφεται αύξηση της μέσης διάρκειας παραμονής στις 3,7 διανυκτερεύσεις κατά +32,6% σε σχέση με τις 2,8 διανυκτερεύσεις τον Φεβρουάριο του 2023. Τον Μάρτιο, η μέση διάρκεια παραμονής διαμορφώθηκε στις 3,5 διανυκτερεύσεις εμφανίζοντας μείωση κατά -1,5% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα πέρυσι. Η πτωτική τάση συνεχίστηκε και τον Απρίλιο κατά –

1,5%, όπου η μέση διάρκεια διανυκτερεύσεων ήταν 3,8 έναντι 3,9. Τον Μάιο η μέση διάρκεια παραμονής ήταν 3,5 διανυκτερεύσεις, καταγράφοντας μείωση -10,0%.

Οι Έλληνες στηρίζουν τα Airbnb τον χειμώνα

Η διάρθρωση των ταξιδιωτών στο πλαίσιο της βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσα στη διάρκεια του έτους εμφανίζει μια ενδιαφέρουσα δυναμική στη σύνθεση των ταξιδιωτών μεταξύ αλλοδαπών και ημεδαπών, με τους αλλοδαπούς να κυριαρχούν αλλά τους ημεδαπούς να έχουν σημαντικό μερίδιο τους χειμερινούς μήνες.

Ειδικότερα, τον Ιανουάριο η αναλογία των αλλοδαπών ταξιδιωτών είναι στο 60%, ενώ το ποσοστό των ημεδαπών αγγίζει το 40%. Αυτή η σχέση παραμένει σχετικά σταθερή κατά τη διάρκεια του Φεβρουαρίου, με ελαφρά αύξηση των αλλοδαπών στο 62% και αντίστοιχη μείωση των ημεδαπών στο 38%. Παρόμοια εικόνα και τον Μάρτιο, με το ποσοστό των αλλοδαπών να αυξάνεται στο 66% και αντίστοιχα το ποσοστό των ημεδαπών να μειώνεται στο 34%. Τον Απρίλιο και τον Μάιο η κυριαρχία των αλλοδαπών είναι ακόμα πιο εμφανής, καθώς το ποσοστό τους κυμαίνεται σε 89% με τους ημεδαπούς να αποτελούν το 11% του συνόλου των ταξιδιωτών.