THEPOWERGAME
Έργα ανάπλασης, τα οποία θα αναβαθμίσουν την αξία των ακινήτων σε πλειάδα περιοχών της Αθήνας, αλλά και της Θεσσαλονίκης και ταυτόχρονα θα δημιουργήσουν νέους «πνεύμονες» πρασίνου, έχουν αρχίσει να δρομολογούνται το τελευταίο διάστημα.
Υπολογίζεται ότι σε πρώτη φάση θα κινητοποιηθούν κεφάλαια της τάξεως του 1 δισ. ευρώ, μέρος των οποίων έχει ήδη εξασφαλιστεί μέσω των δράσεων, που έχουν ενταχθεί στο Ταμείο Ανάκαμψης, ενώ άλλα θα προέλθουν από έναν συνδυασμό ιδιωτικών και δημόσιων κεφαλαίων.
Το παράδειγμα της ανάπλασης των πρώην εγκαταστάσεων της ΠΥΡΚΑΛ, αποτελεί ασφαλώς το πιο πρόσφατο.
Στο συγκεκριμένο ακίνητο στην περιοχή της Δάφνης, προωθείται η ανάπτυξη πάρκου πρασίνου 80 στρεμμάτων, σε συνδυασμό με την ανάπτυξη ενός επιχειρηματικού πάρκου, στο οποίο πρόκειται να στεγαστούν εννιά υπουργεία (μεταξύ άλλων το Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών) και σειρά οργανισμών.
Το έργο προωθείται μέσω ΣΔΙΤ με εκτιμώμενο προϋπολογισμό 250 εκατ. ευρώ.Τα οφέλη από την προωθούμενη αυτή ανάπλαση είναι πολλαπλά.
Καταρχάς, το δημόσιο ταμείο αναμένεται να εξοικονομήσει περί τα 1 δισ ευρώ σε βάθος 25 ετών, από τα ενοίκια που θα πάψει να πληρώνει για την στέγαση των παραπάνω υπουργείων και υπηρεσιών, αλλά και από τα αυξημένα έσοδα που θα προκύψουν από την αλλαγή χρήσης σειρά ιδιόκτητων κτιρίων, που βρίσκονται στο κέντρο της Αθήνας.
Έτσι μέσω της σχετικής πρωτοβουλίας, αφενός μεν θα ενισχυθεί η οικονομική δραστηριότητα σε μια περιοχή, όπως η Δάφνη κι ο Υμηττός και ταυτόχρονα θα αξιοποιηθούν με πιο προσοδοφόρο τρόπο σειρά ακινήτων εντός του κέντρου της Αθήνας.
Η διπλή ανάπλαση Βοτανικού-Λ. Αλεξάνδρας
Εκτός όμως από την αξιοποίηση της ΠΥΡΚΑΛ, στις «ράγες» της υλοποίησης φαίνεται πως έχει τεθεί και η περίφημη Διπλή Ανάπλαση, δηλαδή η ταυτόχρονη αξιοποίηση του πρώην γηπέδου του Παναθηναϊκού στη Λ. Αλεξάνδρας και εκτάσεων στην περιοχή του Βοτανικού, όπου θα αναπτυχθεί το νέο γήπεδο ποδοσφαίρου της ομάδας, μαζί με σειρά έργων ανάπλασης κι εξωραϊσμου και φυσικά και το ημιτελές εμπορικό κέντρο που είχε ξεκινήσει να κατασκευάζει η Μπάμπης Βωβός-Διεθνής Τεχνική.
Πριν από λίγες ημέρες, σημειώθηκε ένα καθοριστικό βήμα για την υλοποίηση του εν λόγω σχεδίου, το οποίο υπολογίζεται ότι θα απαιτήσει κεφάλαια τουλάχιστον 300 εκατ. ευρώ.
Συγκεκριμένα, εγκρίθηκε κονδύλι ύψους 89 εκατ. ευρώ από το Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων, για την χρηματοδότηση του γηπέδου, ενώ επιπλέον 75 εκατ. ευρώ έχουν εγκριθεί ως χρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης για τα υποστηρικτικά έργα υποδομών που θα απαιτηθούν, τόσο στην περιοχή του Βοτανικού, όσο και σε εκείνη της Λ. Αλεξάνδρας.
Το συνολικό ποσό της εξασφαλισμένης χρηματοδότησης ανέρχεται σε 164 εκατ. ευρώ.
Σε αυτά θα πρέπει να προστεθούν επιπλέον κεφάλαια της τάξεως των 100 εκατ. ευρώ, που θα αφορούν στην κατασκευή του εμπορικού κέντρου στην περιοχή του Βοτανικού, αλλά και των εγκαταστάσεων του ερασιτέχνη Παναθηναϊκού, για τη στέγαση των αθλητικών τμημάτων σειράς αθλημάτων.
Υπενθυμίζεται ότι φορέας υλοποίησης του εμπορικού κέντρου είναι η εταιρεία ΑΕΠ Ελαιώνα, μια εταιρεία ειδικού σκοπού στην οποία μέτοχοι είναι η Alpha Bank και η Τράπεζα Πειραιώς, στις οποίες έχει περιέλθει το συγκεκριμένο ακίνητο (σε αντάλλαγμα για μείωση του δανεισμού της Μπ. Βωβός).
Πηγές της αγοράς ακινήτων, αναφέρουν ότι η αμερικανική Hines, με την οποία είχε υπογραφεί MOU (Μνημόνιο Συναντίληψης) για την κατασκευή του εμπορικού κέντρου έχει αποχωρήσει από το σχέδιο και ήδη διεξάγονται διαπραγματεύσεις με άλλον ενδιαφερόμενο στρατηγικό επενδυτή.
Υπενθυμίζεται ότι όπως ορίζεται στον νόμο για την Διπλή Ανάπλαση, δεν μπορεί να κατασκευαστεί το νέο γήπεδο, χωρίς ταυτόχρονα να αναπτυχθεί και το όμορο εμπορικό κέντρο.
Σημειωτέον ότι στη θέση του υφιστάμενου γηπέδου στην Λ. Αλεξάνδρας, το οποίο θα κατεδαφιστεί, πρόκειται να δημιουργηθεί ένας κοινόχρηστος χώρος πρασίνου, προσφέροντας σημαντική «ανάσα» σε μια λίαν επιβαρυμένη περιοχή του κέντρου της Αθήνας.
Με βάση το σχετικό χρονοδιάγραμμα, η δημοπράτηση του έργου της Διπλής Ανάπλασης αναμένεται να γίνει εντός του καλοκαιριού, ώστε να έχει προκύψει ανάδοχος εντός του 2022, έτος κατά το οποίο υπάρχει η προσδοκία για την έναρξη της επένδυσης.
Κορυδαλλός- Εθνικό Αρχαιολογικό Μουσείο
Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται και η ανάπλαση που σχετίζεται με την μεταφορά των φυλακών Κορυδαλλού, η οποία αποτέλεσε μία από τις πρώτες εξαγγελίες της κυβέρνησης τον Ιούλιο του 2019.
Ήδη, από τον περασμένο Νοέμβριο έχει ξεκινήσει το έργο στην παλαιά βάση του ΝΑΤΟ στον Ασπρόπυργο, όπου δρομολογείται η κατασκευή του νέου Δικαστικού Σωφρονιστικού Καταστήματος Αθηνών, στο οποίο θα στεγαστούν οι σημερινές εγκαταστάσεις που βρίσκονται στον Κορυδαλλό.
Στη θέση των σημερινών φυλακών, προβλέπεται η δηημιουργία ενός μεγάλου πάρκου, με χώρους άθλησης και φιλοξενίας πολιτιστικών εκδηλώσεων.
Αντίστοιχα, παρότι αρχικά η πανδημία φάνηκε να οδηγεί το χρονοδιάγραμμα προς τα πίσω, εν τέλει προχωρά και το έργο της επέκτασης και ενοποίησης του Εθνικού Αρχαιολογικού Μουσείου με το Μετσόβειο Πολυτεχνείου.
Οι αρχικές μελέτες έχουν χρηματοδοτηθεί από το Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος.
Στόχος είναι να δημιουργηθεί ένα μουσείο διεθνών προδιαγραφών, που θα αναδείξει τον τεράστιο πλούτο που σήμερα παραμένει αφανής εντός των τειχών του Εθνικού Αρχαιολογικού Μουσείου.
Και μέσω αυτής της παρέμβασης και των συναφών έργων ανάπλασης, να αναδειχθεί μια ολόκληρη περιοχή, όπως τα Εξάρχεια, αλλά και γειτονικά σημεία, όπως το Πεδίον του Άρεως και ο άξονας της Πατησίων, όπου σημειωτέον δρομολογούνται και ιδιωτικές επενδύσεις για την στέγαση ξενοδοχειακών μονάδων (π.χ. πρώην Θέατρο Αττικόν στην συμβολή Πατησίων και Μάρνη).
Βασιλικό Κτήμα Τατοϊου
Στο πρώην Βασιλικό Κτήμα στο Τατόι σχεδιάζονται επίσης σημαντικές παρεμβάσεις για την ανάδειξή του και την δημιουργία ενός προορισμού για τους πολίτες.
Με βάση το σχέδιο που έχει ανακοινωθεί προωθείται μια ευρεία παρέμβαση για την ανακαίνιση των 42 ιστορικών κτιρίων και των λοιπόν εγκαταστάσεων του κτήματος.
Θα αναπτυχθούν δρόμοι περιπάτων, ποδηλατόδρομοι στο δάσος του Τατοΐου, ένα ειδκό μουσείο, μια μικρή ξενοδοχειακή μονάδα, όπως επίσης και μια πρότυπη αγροδιατροφική μονάδα, που θα παράγει προϊόντα «ειδικής ετικέτας».
Το κόστος των έργων υπολογίζεται ότι θα ανέλθουν σε 45 εκατ. ευρώ κι έχει εξασφαλιστεί χρηματοδότηση μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης.
Φορέας υλοποίησης του έργου, όπως και στην περίπτωση του Εθνικού Αρχαιολογικού Μουσείου είναι το Υπουργείο Πολιτισμού.
Πολιτεία Καινοτομίας
Σε λίγες ημέρες και συγκεκριμένα στις 19 Απριλίου προβλέπεται να γίνει και η εκδήλωση ενδιαφέροντος από ιδιώτες επενδυτές για το έργο ΣΔΙΤ που έχει προκηρυχθεί από το Υπ. Ανάπτυξης για την δημιουργία της «Πολιτείας Καινοτομίας» στις πρώην εγκαταστάσεις της ΧΡΩΠΕΙ στο Φάληρο.
Στόχος είναι η ανάπτυξη σύγχρονων γραφειακών υποδομών, οι οποίες θα φιλοξενούν εταιρείες τεχνολογίας κι ερευνητικά τμήματα επιχειρηματικών ομίλων, προκειμένου να δημιουργηθούν και οι συνθήκες για την καλλιέργεια «οικοσυστημάτων καιτονομίας».
Εκτιμάται ότι θα απαιτηθούν κεφάλαια της τάξεως των 60 εκατ. ευρώ, ενώ άλλες εκτιμήσεις κάνουν λόγο για επένδυση ύψους 100 εκατ. ευρώ.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
