THEPOWERGAME
Υπεραξίες στην αγροτική γη αναζητούν τα τελευταία χρόνια μεγάλοι θεσμικοί επενδυτές, όπως ασφαλιστικά/συνταξιοδοτικά ταμεία, ασφαλιστικές εταιρείες και εταιρείες διαχείρισης κεφαλαίων/funds,προχωρώντας σε μεγάλες επενδύσεις με αποτέλεσμα η αξία της γης να έχει αυξηθεί κατά 10-20% και σε συγκεκριμένες περιοχές ακόμη περισσότερο την τελευταία 3ετία.
Στο επίκεντρο του επενδυτικού ενδιαφέροντος βρίσκεται η Ευρώπη με το 1 δισεκατομμύριο 50 εκατομμύρια (105 εκατομμύρια εκτάρια) στρέμματα καλλιεργήσιμης γης κι ήδη καταγράφεται ροή σημαντικών επενδυτικών κεφαλαίων προς την Ιβηρική χερσόνησο όσον αφορά σε μόνιμες (δενδρώδεις) καλλιέργειες και σε Δανία-Ηνωμένο Βασίλειο, όσον αφορά κτηνοτροφικές μονάδες, αροτραίες καλλιέργειες) δημητριακά) και κηπευτικά. Στις δενδρώδεις καλλιέργειες ειδικότερα, το επενδυτικό ενδιαφέρον εστιάζεται σε ελιές, αμύγδαλα, εσπεριδοειδή και διάφορα είδη μούρων (berries).
Ωστόσο, από τη μία η σημαντική αύξηση της αξίας της γης σε Ισπανία και Πορτογαλία και από την άλλη η πρωτοφανής ξηρασία που πλήττει την περιοχή την τελευταία διετία ωθεί τους επενδυτές τόσο προς την Βόρεια όσο προς την Ανατολική Ευρώπη με πρώτους σταθμούς Ρουμανία, Ουγγαρία και Σερβία με συγκριτικό πλεονέκτημα το φυσικό ανάγλυφο (αχανείς πεδιάδες) και το μεγάλο μέγεθος των εκμεταλλεύσεων.
Σε επόμενο χρόνο αναλυτές θεωρούν ότι στο ραντάρ των μεγάλων θεσμικών επενδυτών μπορεί να βρεθεί και η Ελλάδα λόγω των συγκριτικών πλεονεκτημάτων της και παρά το μικρό μέγεθος των εκμεταλλεύσεων (άλλωστε, η εισροή επενδυτικών κεφαλαίων οδηγεί εκ των πραγμάτων στη συγκέντρωση γης). Οι επενδύσεις από εταιρείες κεφαλαίων στη βιομηχανία τροφίμων και η επέκταση της βιομηχανίας στην πρωτογενή παραγωγή με χαρακτηριστικότερο παράδειγμα τις κτηνοτροφικές φάρμες, μπορούν να θεωρηθούν ως πρόδρομο φαινόμενο του τι πρόκειται να ακολουθήσει.
Το ράλι στις πρώτες ύλες, το περιβάλλον και οι σταθερές αποδόσεις
Κινητήριος δύναμη της στροφής των θεσμικών επενδυτών στην αγροτική γη είναι η επιδίωξη υψηλών αποδόσεων σε σταθερή βάση (healthy returns) στο νέο περιβάλλον που δημιουργούν από τη μία η κλιματική κρίση και από την άλλη οι γεωπολιτικές εξελίξεις. Στο πλαίσιο αυτό οι αυξανόμενες ανησυχίες για την διατροφική ασφάλεια, το ράλι στις τιμές των πρώτων υλών (commodities) με χαρακτηριστικό παράδειγμα τα δημητριακά και η ανάγκη επενδύσεων για τη μείωση του οικολογικού αποτυπώματος της γεωργίας καθιστούν ολοένα και πιο ελκυστικό στους επενδυτές τον αγροδιατροφικό τομέα.
Ειδικά στην Ευρωπαϊκή Ένωση, η νέα πράσινη συμφωνία και η στρατηγική από το αγρόκτημα στο πιάτο (farm to fork), με άλλα λόγια το «πρασίνισμα» της ευρωπαϊκής γεωργίας, αναδεικνύουν νέες ευκαιρίες για τους επενδυτές. Χαρακτηριστικά είναι τα παραδείγματα της αναγεννητικής γεωργίας, που με συγκεκριμένες καλλιεργητικές συμβάλλει στην υγεία και τη γονιμότητα του εδάφους, και της δέσμευσης άνθρακα, η αποτελεί νέο πεδίο εσόδων για τον αγροτικό τομέα μέσω των πιστώσεων άνθρακα (carbon credits). Ήδη αεροπορικές εταιρείες στην Ευρώπη προχωρούν στη σύναψη συμβάσεων με αγρότες για carbon credits προκειμένου να μειώσουν το περιβαλλοντικό τους αποτύπωμα.
Οι φάρμες, μηχανή παραγωγής μετρητών
«Οι φάρμες με καλό μάνατζμεντ και με ένα διαφοροποιημένο μείγμα καλλιεργειών μπορούν να αποτελέσουν ιδανική επιλογή σε ένα επενδυτικό χαρτοφυλάκιο με μακροπρόθεσμο ορίζοντα καθώς μπορούν και να αποτελέσουν μηχανή παραγωγής μετρητών και να αυξάνουν την αξία των περιουσιακών στοιχείων μακροπρόθεσμα», επισημαίνει ο κ. Jens Ohnemus, πρόεδρος της πρωτοπόρου σε επενδύσεις σε αγροτική γη εταιρείας Farm Company στη Δανία. Η εταιρεία διαχειρίζεται 20.000 στρέμματα και τα τελευταία χρόνια επιτυγχάνει απόδοση 8% σε ετήσια βάση, ενώ το 2022 είχε προ φόρων κέρδη 5,5 εκατ. ευρώ χάρις και στην πολύ καλή πορεία των τιμών των αγροτικών προϊόντων.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
