Από τον Μάρτιο οι τουρίστες φαίνεται ότι έχουν επιστρέψει στην Αθήνα, κάτι που είναι εμφανές τόσο στους δρόμους της πόλης όσο και στο αεροδρόμιο «Ελευθέριος Βενιζέλος». Αυτή η άνοδος στην τουριστική κίνηση αποτυπώνεται στις ελαφρώς βελτιωμένες επιδόσεις των ξενοδοχείων της πρωτεύουσας, αλλά κυρίως στις επιδόσεις των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, η οποία συγκεντρώνει δεδομένα από τις πλατφόρμες Airbnb και Vrbo, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023 η ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Αθήνα καταγράφει αύξηση 20% έναντι του 2019. Η μέση τιμή δωματίου στην Αθήνα τον Μάρτιο στα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης έφτασε λίγο πάνω από τα 70 ευρώ.
Αλλά και συνολικά η Ελλάδα τον Μάρτιο κατέγραψε άνοδο της ζήτησης της τάξης του 29,6% σε ετήσια βάση, ενώ η προσφορά αυξήθηκε μόλις 4,8%, ωθώντας την πληρότητα στο 50%. Πρόκειται για τη μεγαλύτερη αύξηση πληρότητας από τις 20 ευρωπαϊκές χώρες που αναλύει η AirDNA.
Όσον αφορά τις τιμές, τον Μάρτιο η μέση τιμή έφτασε πανελλαδικά τα 187 ευρώ, αυξημένη κατά 26% σε σύγκριση με πέρυσι.
Η σεζόν για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα προδιαγράφεται θετική, με τη ζήτηση να σημειώνει την τρίτη υψηλότερη αύξηση στην Ευρώπη. Μάλιστα, η μεγαλύτερη αύξηση παρατηρείται τον Σεπτέμβριο, με 96% περισσότερες διανυκτερεύσεις σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Κάτι που δείχνει ότι οι επισκέπτες θέλουν όλο και πιο πολύ να ταξιδέψουν εκτός high season.
Η εικόνα των ξενοδοχείων της Αθήνας
Την ίδια ώρα, τα ξενοδοχεία της Αθήνας, αν και παρουσιάζουν βελτιωμένη εικόνα, οι επιδόσεις τους δεν είναι αντίστοιχα εντυπωσιακές. Όπως αναφέρει η Ένωση Ξενοδόχων Αθηνών, Αττικής και Αργοσαρωνικού (ΕΞΑΑΑ), η μέση πληρότητα των ξενοδοχειακών μονάδων τον Μάρτιο του 2023 βελτιώθηκε κατά 20% σε σύγκριση με τον Μάρτιο του 2022, φτάνοντας λίγο πάνω από το 70%. Ωστόσο, στη σύγκριση με τον Μάρτιο του 2019 διακρίνεται πτώση κατά 4,9% και πτώση της μέσης πληρότητας για το Α’ τρίμηνο του 2023 κατά 6,1%, έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2019.
Η καλύτερη μέση τιμή δωματίου/ADR του μηνός Μαρτίου 2023 (100,89 ευρώ έναντι 78,85 ευρώ του Μαρτίου 2022) οδήγησε σε μια ελαφρά θετική μεταβολή σε επίπεδο Α’ τριμήνου 2023, της τάξης του 29,5% έναντι του 2022 και της τάξης του 13,9% έναντι του 2019. Το επίσης καλύτερο έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (Rev Par) τον Μάρτιο του 2023 (70,70 ευρώ έναντι 39,52 του Μαρτίου 2022) έδωσε μέσο Rev Par Α’ τριμήνου 2023 τα 56,85 ευρώ και ποσοστά μεταβολής της τάξης του (+)102,4% (2023-2022) και του (+) 6,9% (2023-2019).
Η ΕΞΑΑΑ σημειώνει ότι οι τιμές της Αθήνας όχι απλώς είναι «ανταγωνιστικές», αλλά τείνουν να ακολουθούν στην ουρά των εξελίξεων, με εντυπωσιακά μεγάλη απόσταση από αυτές των λοιπών ανταγωνιστών. Ευρωπαϊκές πόλεις που είναι πολύ πιο «κοντά» στα πρότυπα και στο προφίλ των επισκεπτών της Αθήνας σημειώνουν εξαιρετικές επιδόσεις, όπως η Ρώμη (ADR 157,71 ευρώ), η Μαδρίτη, (ADR 129,46 ευρώ), η Βαρκελώνη (ADR 142,82 ευρώ), η Κωνσταντινούπολη (ADR 128,28 ευρώ) κ.λπ.
Σε ό,τι αφορά την εικόνα των επόμενων μηνών, με βάση τα στοιχεία που συγκεντρώνει η ΕΞΑΑΑ από μέλη της και επεξεργάζεται η GBR Consulting, τα αποτελέσματα Α’ τριμήνου 2023 αναμένεται να βελτιωθούν τους μήνες Απρίλιο και κυρίως Μάιο – Ιούνιο, οι οποίοι θεωρούνται μήνες αιχμής για την Αθήνα.
Όπως αναφέρει η OTA Insights σε ανάλυσή της, τα δεδομένα δείχνουν ότι οι κρατήσεις σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης έχουν μια τάση να πραγματοποιούνται νωρίτερα απ’ ό,τι στα ξενοδοχεία. Και αυτό στη συνέχεια σηματοδοτεί μια αύξηση στη ζήτηση για ξενοδοχεία στην ίδια περιοχή.
