Μείωση ενοικίων: Έρχονται 6 νέες ρυθμίσεις

Νέες παρεμβάσεις στη νομοθεσία για τη μείωση ενοικίων σχεδιάζει η κυβέρνηση, με στόχο αφενός να διευκολύνει όσο το δυνατόν περισσότερο τις επιχειρήσεις, οι οποίες εξαιτίας της αναγκαίας παρατεταμένης καραντίνας για τον κορωνοϊό, θα συνεχίσουν να παραμένουν κλειστές ή να λειτουργούν με περιορισμούς στις δραστηριότητές τους, αφετέρου να αποζημιώσει δίκαια όλους τους ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων που υφίστανται σημαντικού ύψους εισοδηματικές απώλειες.

1. Πλήρεις απαλλαγές και από τα ενοίκια Απριλίου και Μαϊου για χιλιάδες επιχειρήσεις που θα παραμείνουν κλειστές ή θα εξακολουθούν να υπολειτουργούν με σημαντικούς περιορισμούς στις δραστηριότητές τους.
2. Αποζημιώσεις ίσες με το 80% των χαμένων ενοικίων για τους ιδιοκτήτες που τους νοικιάζουν την επαγγελματική στέγη.
3. Εκπτώσεις 40% και στα ενοίκια των μηνών Απριλίου και Μαϊου για χιλιάδες άλλες “πληττόμενες” επιχειρήσεις, για εργαζομένους σε αναστολή και για τα παιδιά τους εφόσον φοιτούν σε άλλες πόλεις.
4. Αποζημιώσεις ίσες με το 20% των απωλεσθέντων ενοικίων για τους ιδιοκτήτες που νοικιάζουν στις “πληττόμενες” επιχειρήσεις, στους εργαζομένους τους ή στα παιδιά τους που είναι φοιτητές.
5. Δεύτερη ευκαιρία σε όσους ιδιοκτήτες έχασαν άδικα τις αποζημιώσεις για τα απωλεσθέντα ενοίκια της περιόδου Μαρτίου-Δεκεμβρίου 2020
6. Απαλλαγή ιδιοκτητών από τον φόρο εισοδήματος για τα ανείσπρακτα ενοίκια του 2020 με απλή υπεύθυνη δήλωση.

Μέιωση ενοικίων: Οι ρυθμίσεις προς ψήφιση

Αναλυτικότερα, σύμφωνα με πληροφορίες, η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών σχεδιάζει να προωθήσει για ψήφιση στη Βουλή νέες νομοθετικές ρυθμίσεις για τη μείωση ενοικίων οι οποίες θα προβλέπουν:

1) Πλήρη απαλλαγή και από τα ενοίκια των μηνών Απριλίου και Μαϊου για εκατοντάδες χιλιάδες επιχειρήσεις των κλάδων του λιανεμπορίου, της εστίασης, του πολιτισμού, του αθλητισμού, του τουρισμού και των μεταφορών, που έχουν μισθωμένα τα ακίνητα των επαγγελματικών τους εγκαταστάσεων. Απαλλαγή από την καταβολή ενοικίων τουλάχιστον μέχρι τον Μάιο αναμένεται επίσης να νομοθετηθεί και για τα γυμναστήρια, τα κέντρα αισθητικής, τα βιβλιοπωλεία και πλήθος άλλες επιχειρήσεις πώλησης αγαθών και παροχής υπηρεσιών που έχουν ως προϋπόθεση ομαλής λειτουργίας την πραγματοποίηση συναθροίσεων πολλών ατόμων σε εσωτερικούς χώρους.

2) Καταβολή αποζημιώσεων που θα αντιστοιχούν στο 80% των απωλεσθέντων ενοικίων των μηνών Απριλίου και Μαϊου σε όσους ιδιοκτήτες-φυσικά πρόσωπα εκμισθώνουν ακίνητά τους στις επιχειρήσεις των παραπάνω κλάδων.

3) Απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής του 40% του μηνιαίου ενοικίου των μηνών Απριλίου και Μαϊου για τις επιχειρήσεις που θα εξακολουθούν να πλήττονται οικονομικά από την πανδημία του κορωνοϊού, θα εξακολουθούν δηλαδή να έχουν σημαντικά μειωμένο τζίρο λόγω των περιορισμών στις μετακινήσεις και τις οικονομικές δραστηριότητες που επιβάλλονται για την αποτροπή της διάδοσης του ιού. Η ίδια απαλλαγή θα ισχύει και για τα ενοίκια κύριας κατοικίας των εργαζομένων στις επιχειρήσεων αυτές, οι οποίοι έχουν τεθεί σε καθεστώς αναστολής συμβάσεων καθώς επίσης και για τα ενοίκια φοιτητικής στέγης των τέκνων των εργαζομένων αυτών.

4) Καταβολή αποζημιώσεων στους φορολογούμενους που εκμισθώνουν τα ακίνητά τους στις παραπάνω “πληττόμενες” επιχειρήσεις ἠ στους εργαζομένους των επιχειρήσεων αυτών, οι οποίοι είναι σε αναστολή συμβάσεων εργασίας. Οι αποζημιώσεις αντιστοιχούν στο 50% των εισοδηματικών απωλειών. Ουσιαστικά θα ισοδυναμούν με το 20% των συμφωνηθέντων ενοικίων.

5) Επαναλειτουργία της ηλεκτρονικής πλατφόρμας υποβολής δηλώσεων COVID προκειμένου να δοθεί μια δεύτερη ευκαιρία σε όσους ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων δεν αποζημιώθηκαν για τα απωλεσθέντα ποσοστά 40% από τα ενοίκια των μηνών Μαρτίου-Δεκεμβρίου 2020, είτε λόγω λαθών που διέπραξαν οι ίδιοι στη συμπλήρωση των αρχικών δηλώσεων είτε λόγω ψευδών ισχυρισμών των ενοικιαστών τους που αποκαλύφθηκαν εκ των υστέρων είτε λόγω προβλημάτων του ίδιου του συστήματος επεξεργασίας των δηλώσεων. Στους ιδιοκτήτες αυτούς θα δοθεί η δυνατότητα να υποβάλουν εκπρόθεσμες διορθωτικές δηλώσεις, χωρίς επιβαρύνσεις με πρόστιμα, προκειμένου να κατοχυρώσουν κι αυτοί τα δικαιώματα λήψης αποζημιώσεων.

6) Απαλλαγή χιλιάδων ιδιοκτητών εκμισθούμενων ακινήτων από τον φόρο εισοδήματος για τα ανείσπρακτα ενοίκια της περιόδου της πανδημίας, χωρίς προαπαιτούμενες νομικές και άλλες διαδικασίες. Εξετάζεται να θεσπιστεί για χιλιάδες ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων, πλήρης απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για ολόκληρα τα ποσά των ενοικίων που δεν εισέπραξαν σε έναν ή περισσότερους μήνες του χρονικού διαστήματος διάστημα Μαρτίου-Δεκεμβρίου 2020, χωρίς να χρειάζεται να έχουν προηγηθεί νομικές ενέργειες κατά των ενοικιαστών, όπως η άσκηση αγωγής αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, η έκδοση διαταγής πληρωμής ή διαταγής απόδοσης χρήσης μίσθιου κ.λπ.

Για την πλήρη απαλλαγή των ιδιοκτητών από τον φόρο εισοδήματος, για τα ανείσπρακτα ενοίκια, θα αρκεί η υποβολή υπεύθυνης δηλώσεως στο gov.gr

Μείωση ενοικίων: Ποιους αφορούν οι ρυθμίσεις

Η ρύθμιση αυτή θα αφορά, τόσο τους ιδιοκτήτες που εντάχθηκαν στις ρυθμίσεις για την αναγκαστική μείωση ενοικίων κατά 40% και δεν έλαβαν από τους ενοικιαστές τους το υπόλοιπο 60%, όσο και τους ιδιοκτήτες που δεν εντάχθηκαν στις αναγκαστικές μειώσεις κατά 40% αλλά δεν έλαβαν από τους ενοικιαστές τους το σύνολο των ενοικίων.

Η ρύθμιση θα ισχύσει για τις περιπτώσεις στις οποίες οι ενοικιαστές αρνήθηκαν να καταβάλουν τα ενοίκια στους ιδιοκτήτες επικαλούμενοι οικονομική αδυναμία. Για την πλήρη απαλλαγή των ιδιοκτητών από τον φόρο εισοδήματος για τα ανείσπρακτα ενοίκια θα αρκεί η ηλεκτρονική έκδοση και υποβολή σχετικής υπεύθυνης δηλώσεως μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας gov.gr.

Στόχος της έκτακτης αυτής ρύθμισης θα είναι να μην εξαναγκαστούν οι ιδιοκτήτες να πορευθούν με βάση τις ισχύουσες -εδώ και 6 χρόνια- διατάξεις, για τα ανείσπρακτα ενοίκια. Όπως διαπιστώνεται είναι πλέον ασύμφορες οικονομικά για τους ίδιους, καθώς προβλέπουν την καταβολή χρημάτων σε δικηγόρους για την άσκηση αγωγών εξώσεων κ.λπ.

Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!