THEPOWERGAME
Ένα πολύ σοβαρό πρακτικό πρόβλημα έχει παρουσιαστεί φέτος στη συμπλήρωση του εντύπου Ε2 για τα εισπραχθέντα μισθώματα. Εξαιτίας του προβλήματος αυτού δεν είναι δυνατή αυτή τη στιγμή η ορθή και ομοιόμορφη συμπλήρωση των εντύπων Ε2 και κατ’ επέκταση, των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος χιλιάδων ιδιοκτητών εκμισθούμενων ακινήτων.
Το πρόβλημα έχει να κάνει με τις περιπτώσεις ιδιοκτητών που εισέπραξαν για ορισμένους μήνες του 2020 τα συμφωνηθέντα μισθώματα μειωμένα λόγω απόφασης του κράτους να τα περικόψει με σκοπό να ελαφρύνει οικονομικά τους πληττόμενους από την επιδημία του COVID μισθωτές, είτε επιχειρηματίες είτε μισθωτούς εργαζομένους. Σύμφωνα με τα όσα ισχύουν αυτή τη στιγμή, σε κάθε περίπτωση κατά την οποία τα μισθώματα που εισέπραξε το 2020 ένας ιδιοκτήτης εκμισθούμενων ακινήτων ήταν, για ορισμένους μήνες του έτους, «κουρεμένα» από το κράτος λόγω COVID-19, ο ιδιοκτήτης αυτός θα πρέπει να συμπληρώσει σε ξεχωριστή σειρά του εντύπου Ε2 τα στοιχεία για τα μισθώματα αυτά. Δηλαδή, αν για ένα ακίνητό του, εισέπραξε π.χ. το δίμηνο Ιανουαρίου-Φεβρουαρίου 2020 ολόκληρα τα ποσά των μηνιαίων μισθωμάτων που είχε συμφωνήσει με τον μισθωτή του, αλλά τους επόμενους 10 μήνες του 2020 εισέπραξε τα ποσά των μηνιαίων μισθωμάτων μειωμένα κατά 40%, με παρέμβαση του κράτους (στα πλαίσια των μέτρων στήριξης νοικοκυριών και επιχειρήσεων απέναντι στις συνέπειες της επιδημίας του COVID-19), θα πρέπει να συμπληρώσει σε μία σειρά του Ε2 τα στοιχεία που αφορούν στο πρώτο δίμηνο του 2020, αναγράφοντας τον αριθμό 2 στη στήλη 10, όπου δηλώνεται ο αριθμός των μηνών είσπραξης του μισθώματος μέσα στο 2020, και ολόκληρο το ποσό (το 100%) του συμφωνηθέντος (και πραγματικά εισπραχθέντος) μισθώματος στη στήλη 11, όπου δηλώνεται το μηνιαίο ποσό εισπραχθέντος μισθώματος. Στη στήλη 13, όπου δηλώνεται το ετήσιο εισπραχθέν ποσό μισθωμάτων θα πρέπει να αναγράψει το ποσό που προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό του μηνιαίου συμφωνηθέντος – και πραγματικά εισπραχθέντος -μισθώματος με τον αριθμό 2 που δήλωσε στη στήλη 10 (ως αριθμό μηνών κατά τη διάρκεια των οποίων εισέπραξε το σύνολο του συμφωνηθέντος μισθώματος). Στη συνέχεια, σε δεύτερη σειρά, ακριβώς από κάτω, θα πρέπει να συμπληρώσει, για το ίδιο ακίνητο, τα στοιχεία που αφορούν στους υπόλοιπους 10 μήνες του 2020, αναγράφοντας τον αριθμό 10 στη στήλη 10, και μειωμένο κατά 40% το ποσό του συμφωνηθέντος μηνιαίου μισθώματος στη στήλη 11. Στη στήλη 13, θα αναγράψει – ως ετήσιο εισπραχθέν μίσθωμα – το ποσό που προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό του μειωμένου κατά 40% μηνιαίου μισθώματος με τον αριθμό 10 που δήλωσε στη στήλη 10.
Με αυτή τη μέθοδο συμπλήρωσης, η οποία έχει μέχρι στιγμής θεωρηθεί αποδεκτή από τη Φορολογική Διοίκηση, κάθε ιδιοκτήτης εκμισθούμενων ακινήτων, ο οποίος αναγκάστηκε κατά τη διάρκεια του 2020 να εισπράξει για ορισμένους μήνες τα συμφωνηθέντα ενοίκια μειωμένα κατά 40% καλείται να συμπληρώνει για κάθε εκμισθούμενο ακίνητό του δύο ή και περισσότερες σειρές στο έντυπο Ε2! Πρακτικά όμως, κάτι τέτοιο είναι αδύνατο για χιλιάδες ιδιοκτήτες με πλήθος εκμισθούμενων ακινήτων καθώς οι σειρές που πρέπει να συμπληρωθούν στο έντυπο Ε2 με αυτή τη μέθοδο είναι πολύ περισσότερες από αυτές που έχει διαθέσιμες το ίδιο το έντυπο στην ηλεκτρονική φόρμα συμπλήρωσής του, στο σύστημα ΤΑΧΙSnet. To αποτέλεσμα είναι να έχουν εγερθεί πρακτικά εμπόδια στην ορθή και ομοιόμορφη συμπλήρωση των εντύπων Ε2 για χιλιάδες ιδιοκτήτες.
Επιπλέον, έχει ανακύψει και ένα ακόμη πρακτικό πρόβλημα όχι μικρότερης σημασίας. Το πρόβλημα αυτό έχει να κάνει με τον χρόνο συμπλήρωσης του Ε2, ο οποίος πλέον διπλασιάζεται ή ακόμη και τριπλασιάζεται για χιλιάδες ιδιοκτήτες! Το πρόβλημα βαραίνει τους λογιστές των ιδιοκτητών, οι οποίοι ειδικά φέτος καλούνται να εργαστούν υπό ασφυκτικά χρονικά πλαίσια με δεδομένο τον τεράστιο φόρτο δουλειάς που πρέπει να φέρουν σε πέρας, αφού -εκτός από τις πάγιες και τακτικές ετήσιες και μηνιαίες υποχρεώσεις συμπλήρωσης μεγάλου πλήθους διαφορετικών φορολογικών δηλώσεων – έχουν επιφορτιστεί και με πλήθος άλλων εκτάκτων υποχρεώσεων που αφορούν στη διεκπεραίωση διαδικασιών σχετιζόμενων κυρίως με την κατοχύρωση δικαιωμάτων είσπραξης οικονομικών ενισχύσεων και αποζημιώσεων λόγω COVID για λογαριασμό των φορολογουμένων πελατών τους.
Με στόχο να επιλυθεί το μείζον αυτό πρακτικό πρόβλημα, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (Π.ΟΜ.ΙΔ.Α,) σε επιστολή που απέστειλε πρόσφατα προς την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών και στη Διοίκηση της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.) έχει ζητήσει για τις περιπτώσεις ιδιοκτητών που υποχρεώθηκαν σε αναγκαστικές μειώσεις ενοικίων «να επιτραπεί ρητά η αναγραφή του συνόλου των ετήσιων μισθωμάτων σε μια γραμμή της φόρμας» συμπλήρωσης του Ε2, ώστε η διαδικασία να απλοποιηθεί και οι λογιστές των ιδιοκτητών να διευκολυνθούν στην έγκαιρη συμπλήρωση και υποβολή όλων των φορολογικών δηλώσεων των ιδιοκτητών-πελατών τους.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
