Οι εξελίξεις στο παγκόσμιο εμπόριο δημιουργούν ανησυχία στο οικονομικό επιτελείο, καθώς ο σχεδιασμός για μειώσεις φόρων και αυξήσεις σε συγκεκριμένες ομάδες από το 2026 θα κριθεί από το πόσο θα επηρεαστεί η Ευρώπη. Αυτό δεν σημαίνει ότι σταματούν οι διεργασίες στην κυβέρνηση, η οποία τον Ιούνιο θα έχει μία πρώτη εικόνα για την εξέλιξη των μεγεθών του προϋπολογισμού, ενώ ταυτόχρονα την ίδια περίοδο θα έχουν ολοκληρωθεί και οι συζητήσεις με τις Βρυξέλλες, τόσο για τα νέα μέτρα, όσο και για τα έσοδα από τη φοροδιαφυγή.
Στο τραπέζι έχει πέσει και η μείωση των φόρων στα ακίνητα, σε συνδυασμό με μέτρα για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης. Όπως φαίνεται, οι μέχρι τώρα προσπάθειες δεν έχουν αποδώσει και εξετάζεται η προώθηση ενός πακέτου μέτρων με μείωση των συντελεστών στα εισοδήματα από ακίνητα, αλλά και στον ΕΝΦΙΑ.
Στόχος είναι οι αλλαγές να οδηγήσουν στην αύξηση των εσόδων από τα εισοδήματα επί των ακινήτων, αλλά και στο άνοιγμα περισσότερων κλειστών ακινήτων. Στελέχη του οικονομικού επιτελείου σημειώνουν ότι η μείωση των συντελεστών θα φέρει στην επιφάνεια αδήλωτα εισοδήματα.
Υπενθυμίζεται ότι οι συντελεστές φορολόγησης των εισοδημάτων από μισθώματα ξεκινούν με συντελεστή 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ, από 12.001 μέχρι και 35.000 ο συντελεστής διαμορφώνεται στα 35% ευρώ και πάνω από το ποσό αυτό ο συντελεστής διαμορφώνεται στο 45%.
Τα σενάρια που εξετάζονται για τους φόρους στα ακίνητα
Ένα από τα σενάρια που συζητείται είναι να προστεθούν ένα ή δύο κλιμάκια, τα οποία, αν και οδηγούν σε μείωση των επιβαρύνσεων, θα περιορίσουν και τη φοροδιαφυγή.
Το πρώτο κλιμάκιο δεν πρόκειται να «πειραχτεί», αναφέρουν οι ίδιες πηγές, σύμφωνα με τις συζητήσεις που γίνονται αυτήν τη στιγμή, καθώς μέχρι τη ΔΕΘ μπορεί να έχουν αλλάξει πολλά πράγματα, ενώ αυτός που έχει τον τελικό λόγο είναι ο πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης.
Σύμφωνα με τα στατιστικά της ΑΑΔΕ, οι περισσότεροι φορολογούμενοι δηλώνουν εισοδήματα που δεν ξεπερνούν τα 12.000 ευρώ. Συγκεκριμένα, σε 1,55 εκατομμύρια φορολογικές δηλώσεις τα δηλωθέντα εισοδήματα ανήλθαν στα 4,4 δισ. ευρώ. Από εκεί και πάνω πέφτουν τα εισοδήματα και μειώνεται και ο αριθμός των φορολογουμένων. Και αυτό καθώς ο δεύτερος συντελεστής ανέρχεται στο 35%. Η εξέλιξη αυτή δείχνει ότι ο υψηλός συντελεστής 35% που επιβάλλεται «αναγκάζει» πολλούς ιδιοκτήτες να αποκρύβουν εισοδήματα. Δηλαδή ένα τμήμα του ενοικίου «καθαρό» στην τράπεζα και ένα μικρότερο ποσό «μαύρα». Με βάση τα ίδια στοιχεία, το ποσό που δηλώθηκε για εισοδήματα ακινήτων άνω των 12.000 έως 35.000 ευρώ ανέρχεται σε 2,4 δισ. ευρώ, ενώ το ποσό πάνω από 35.000 ευρώ διαμορφώθηκε σε 975 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με πληροφορίες, στο τραπέζι έχει πέσει η πρόταση να προστεθούν έως και δύο κλιμάκια:
- Το πρώτο κλιμάκιο να παραμείνει στις 15% για εισοδήματα 12.000 ευρώ.
- Από 12.001 έως τις 25.000 να υπάρχει συντελεστής 20%.
- Από 25.001 έως τις 35.000 συντελεστής 30%.
- Από 35.001 και πάνω συντελεστής 45%.
Η νέα κλίμακα είναι πιθανό να ισχύσει μόνο για τις μακροχρόνιες μισθώσεις και να διατηρηθεί η σημερινή κλίμακα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, τα εισοδήματα από ακίνητα κατέγραψαν αύξηση 19% σε σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις εισοδημάτων εντοπίζονται στις τουριστικές περιοχές της χώρας και συγκεκριμένα στις Κυκλάδες, τα Δωδεκάνησα, κ.λπ. Οι φορολογούμενοι που δηλώνουν εισοδήματα από ενοίκια και έχουν έδρα την Αθήνα δήλωσαν τα υψηλότερα εισοδήματα και συγκεκριμένα έφθασαν τα 3,1 δισ. ευρώ, έναντι 2,6 δισ. ευρώ το 2021. Το ποσό που δηλώθηκε στην Εφορία ανήλθε στα 7,85 δισ. ευρώ, έναντι 6,6 δισ. ευρώ το 2021. Τα εισοδήματα αυτά προέρχονται από την εκμίσθωση κατοικιών, γραφείων και αγροτεμαχίων, ενώ κατά μέσο όρο το δηλωθέν εισόδημα περιορίζεται στα 5.000 ευρώ.
Οι αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ, εάν και εφόσον αποφασιστούν, θα συσχετιστούν με το μοντέλο της παροχής κινήτρων. Σημειώνεται ότι η πρόταση του διοικητή της ΤτΕ, Γ. Στουρνάρα, για είσπραξη του φόρου από τους Δήμους δεν φαίνεται να «περπατάει», κάτι που δήλωσε και την περασμένη Πέμπτη ο υπουργός Εσωτερικών, Θ. Λιβάνιος. Από την τελευταία εκκαθάριση προκύπτει ότι ο ΕΝΦΙΑ του 2025 θα φέρει στα ταμεία το ποσό των 2,3 δισ. ευρώ από 6.146,976 φορολογούμενους για τα ακίνητα που διαθέτουν.
Όπως προκύπτει, περίπου 1 εκατ. ιδιοκτήτες δεν θα πληρώσουν φόρο, καθώς απαλλάσσονται, ενώ σε 359.494 χορηγήθηκε έκπτωση ΕΝΦΙΑ λόγω ασφάλισης των κατοικιών τους. Η έκπτωση που τους χορηγήθηκε ήταν από 10% έως 20%. Συγκεκριμένα, για ιδιοκτήτες κατοικιών που είχαν ασφαλίσει τις κατοικίες τους ολόκληρο το 2024 για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα και η αξία στο συμβόλαιο ήταν τουλάχιστον 900 ευρώ το τ.μ., το ποσό του φόρου είναι «κουρεμένο» κατά 20%, εφόσον η αντικειμενική αξία του ακινήτου δεν ξεπερνά τα 500.000 ευρώ. Η έκπτωση περιορίστηκε στο 10% για όσους έχουν ακίνητα μεγαλύτερης αξίας. Και οι νέες μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ αναμένεται να ακολουθήσουν την ίδια λογική.
