Στο στόχαστρο της Εφορίας μπαίνουν οι φορολογούμενοι που το 2024 απέκτησαν εισοδήματα από εκμισθώσεις ακινήτων τα οποία δηλώνονται στο Ε2. Η ΑΑΔΕ παρακολουθεί όσους ενοικιάζουν κατοικίες, γραφεία ή καταστήματα, όσους παραχώρησαν δωρεάν ακίνητα σε συγγενείς, καθώς και όσους διαθέτουν κενά ακίνητα ή δραστηριοποιούνται σε βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων υποχρεούνται να δηλώσουν αναλυτικά τα εισοδήματά τους στο έντυπο Ε2. Η φετινή δήλωση περιλαμβάνει μία σημαντική αλλαγή: την προσθήκη δύο νέων κωδικών, που αφορούν όσους, μετά τις 8 Σεπτεµβρίου 2024, είτε µίσθωσαν κατοικίες που παρέµεναν κενές τα τελευταία τρία χρόνια, είτε μετέτρεψαν ακίνητα από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση. Για τις συγκεκριμένες περιπτώσεις προβλέπεται πλήρης απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που εισπράχθηκαν το τελευταίο τρίμηνο του 2024.
Για να εξασφαλίσουν τη φοροαπαλλαγή, οι φορολογούμενοι πρέπει να συμπληρώσουν στη στήλη 17 του Ε2 τους εξής κωδικούς:
Κωδικός 64. «Εκμίσθωση κατοικίας που ήταν κενή»: Το σχετικό εισόδημα μεταφέρεται αφορολόγητο στους κωδικούς 119- 120 του Πίνακα 6 του Ε1.
Κωδικός 65. «Εκμίσθωση κατοικίας που είχε καταχωρηθεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής»: Το εισόδημα από τη νέα µακροχρόνια μίσθωση μεταφέρεται επίσης αφορολόγητο στους κωδικούς 119- 120 του Ε1.
Τα 10 «κλειδιά» για τη σωστή συμπλήρωση του Ε2
Για τη σωστή συμπλήρωση του εντύπου Ε2 ισχύουν τα εξής:
1. Εισοδήματα από ακίνητα: Στο Ε2 καταχωρίζεται η οικονομημένη ακίνητη περιουσία κάθε υποχρέου, ανεξάρτητα από το αν αποφέρει εισόδημα. Η µη οικονομημένη ακίνητη περιουσία (οικόπεδα, αγροτεμάχια) δηλώνεται µόνο εάν αποφέρει πραγματικό ή τεκμαρτό εισόδημά.
2. Κενό ακίνητο: Εάν ένα ακίνητο παρέμεινε κενό για όλο το έτος ή για συγκεκριμένο διάστημα, δηλώνεται στο Ε2 µε την ένδειξη ΚΕΝΟ, ενώ συμπληρώνεται και το χρονικό διάστημα αδράνειας.
3. Είδος ακινήτου: Στη στήλη 4 δηλώνεται η κατηγορία του ακινήτου, βάσει της ταξινόμησης που ισχύει και για το Ε9 (Κατοικία, Μονοκατοικία, Επαγγελματική Στέγη, Οικόπεδο, Αποθήκη, Θέση Στάθμευσης, Ξενοδοχείο κ.λπ.).
4. Ανείσπρακτα ενοίκια: Στη στήλη 16 καταχωρίζονται τα ανείσπρακτα εισοδήματα από ενοίκια, εφόσον έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής, δικαστική απόφαση ή έχει ασκηθεί αγωγή αποβολής/επιδίκασης μισθωμάτων. Απαιτείται η υποβολή των σχετικών εγγράφων πριν από τη δήλωση.
5. Βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb, Booking κ.λπ.): Τα εισοδήματα από βραχυχρόνια εκμίσθωση θα είναι προσυμπληρωμένα στους κωδικούς 60 (εκµίσθωση) και 61 (υπεκµίσθωση) της στήλης 17, µε δυνατότητα τροποποίησης µόνο εάν το εισόδημα φορολογείται ως εισόδημα από ακίνητα.
6. Σύζυγοι: Αν η σύζυγος ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης έχει εισοδήματα από ακίνητα που ανήκουν στη δική της κυριότητα, υποβάλλει ξεχωριστό Ε2, είτε µε τους δικούς της κωδικούς, είτε µε τους κωδικούς του υπόχρεου.
7. Συνιδιοκτησία: Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, συνεπικαρπίας κ.λπ. δηλώνεται µόνο το ποσοστό του εισοδήματος που αναλογεί στον κάθε υπόχρεο.
8. Βοηθητικοί χώροι: Για αποθήκες ή θέσεις στάθμευσης που ηλεκτροδοτούνται από τον κοινόχρηστο μετρητή, καταχωρίζεται ως αριθμός παροχής ο εννεαψήφιος αριθμός 999999999.
9. Αγροτεμάχια: Αν δεν διαθέτουν μετρητή ηλεκτρικού ρεύματος, δηλώνεται επίσης ο αριθμός 999999999.
10. Μεταβιβάσεις: Ακίνητα που αποκτήθηκαν, μεταβιβάστηκαν ή παρέμειναν ημιτελή έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024 καταχωρίζονται στον Πίνακα ΙΙ του εντύπου Ε2.
