THEPOWERGAME
Προσωρινό αυτόματο σύστημα για τον προσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών σε συγκεκριμένες περιοχές της χώρας, όπου οι τιμές ζώνης ακυρώθηκαν με απόφαση δικαστηρίου, θεσπίζει το οικονομικό επιτελείο με διάταξη που προσέθεσε στο φορολογικό νομοσχέδιο.
Μέχρι λοιπόν και το 2025, όταν η κυβέρνηση αναμένεται να ξεκινήσει τις διαδικασίες αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών σε όλη την επικράτεια (προκειμένου να τεθούν σε ισχύ από το 2026), οι αποφάσεις που θα εκδίδονται από τα δικαστήρια, έπειτα από σχετικές προσφυγές δήμων και κατοίκων περιοχών, θα υπολογίζονται με το νέο, προσωρινό σύστημα.
Ήδη, για παράδειγμα, η νέα διαδικασία θα ακολουθηθεί σε συγκεκριμένη ζώνη στην περιοχή της Ραφήνας.
Έτσι, μέχρι την έκδοση Υπουργικής Απόφασης που θα καθορίζει τις νέες αντικειμενικές αξίες λαμβάνεται ως τιμή εκκίνησης:
- ο μέσος όρος της ακυρωθείσας τιμής εκκίνησης και της τελευταίας τιμής εκκίνησης που ίσχυε πριν από αυτήν, ή
- η δικαστικώς ακυρωθείσα τιμή απομειούμενη κατά 30%, όταν δεν υφίσταται προηγούμενη της δικαστικώς ακυρωθείσας τιμής. Σημειώνεται ότι η διάταξη εφαρμόζεται και για ακυρωτικές αποφάσεις που έχουν εκδοθεί πριν από την έναρξη ισχύος της, εφόσον δεν έχει εκδοθεί η Υπουργική Απόφαση καθορισμού νέων τιμών, ενώ, σε κάθε περίπτωση, με την έκδοσή της διενεργείται επανεκκαθάριση. Με τον τρόπο αυτόν αποφεύγεται η όποια ανάσχεση στις εμπορικές συναλλαγές ακινήτων και μπορεί να διενεργηθεί εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ και συνακόλουθα να ενισχυθεί η σχέση εμπιστοσύνης του πολίτη προς το κράτος.
Με βάση τον σχεδιασμό του οικονομικού επιτελείου, οι αντικειμενικές αξίες θα παραμείνουν αμετάβλητες τουλάχιστον για ένα ακόμη έτος, παρά το γεγονός ότι σε πολλές περιοχές οι αγοραίες τιμές είναι αισθητά υψηλότερες των αντικειμενικών τιμών. Ωστόσο, θα υπάρξει σταδιακή επέκταση του αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων σε 2.167 περιοχές σε όλη τη χώρα.
Εντός του 2025 θα γίνει το πρώτο βήμα, με την αναβάθμιση της ψηφιακής πύλης valuemaps.gov.gr., η οποία θα αποτελεί τον κεντρικό κόμβο πληροφόρησης για τις τιμές ζώνης των ακινήτων σε όλη τη χώρα και θα λειτουργεί ως εργαλείο για τον προσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Στην πλατφόρμα θα εμφανίζονται χάρτες και δεδομένα, όπως οι τιμές ζώνης, οι συντελεστές αυξομείωσης των τιμών εκκίνησης, καθώς και πίνακες τιμών και υπολογισμοί αξιών ακινήτων. Η πλατφόρμα θα περιλαμβάνει λειτουργίες υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων, ενώ τα πολεοδομικά δεδομένα των δήμων θα επικαιροποιούνται συνεχώς μέσω της ειδικής γεωχωρικής εφαρμογής «Ενημέρωση πολεοδομικών στοιχείων ΑΠΑΑ από δήμους».
Στο φορολογικό νομοσχέδιο που ψηφίσθηκε χθες προβλέπεται ότι με κοινή απόφαση των υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και Ψηφιακής Διακυβέρνησης θα καθοριστούν οι τεχνικές προδιαγραφές για τη λειτουργία της πλατφόρμας, οι αναγκαίες διαλειτουργικότητες με άλλα πληροφοριακά συστήματα και μητρώα του δημόσιου τομέα, ο τρόπος ελέγχου της εγκυρότητας των δεδομένων, ο αλγόριθμος για τον υπολογισμό της αξίας ακινήτου και η επεξεργασία των δεδομένων.
Δημιουργείται το Μητρώο Στοιχείων Ακινήτων
Παράλληλα, προωθείται η δημιουργία Μητρώου Στοιχείων Ακινήτων όπου θα αποτυπώνονται δεδομένα για τις τιμές συμβολαίων, τις μισθωτικές αξίες, τα χαρακτηριστικά ακινήτων (π.χ., χρήση γης, εγγύτητα σε σημεία ενδιαφέροντος) και άλλες πληροφορίες που επηρεάζουν την αξία των ακινήτων. Με τα νέα ψηφιακά εργαλεία οι χρήστες θα έχουν τη δυνατότητα:
- Να βλέπουν πολεοδομικά τετράγωνα, οδικό δίκτυο, διοικητική διαίρεση και σημεία ενδιαφέροντος πάνω σε γεωαναφερόμενο υπόβαθρο ορθοφωτοχαρτών του Εθνικού Κτηματολογίου.
- Να πλοηγούνται σε διαδραστικούς χάρτες.
- Να εισάγουν δεδομένα.
- Να λαμβάνουν πληροφορίες για την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου που τους ενδιαφέρει.
Διαβάστε επίσης
Νότια Κορέα: Το πολιτικό χάος και η επόμενη μέρα για τη χώρα και την οικονομία
Zap Taxi Club: Τα πρώτα 50 ηλεκτρικά ταξί με leasing έως τον Ιανουάριο
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
