THEPOWERGAME
Περιορίζεται στο ένα έτος το χρονικό διάστημα που απαιτείται να δραστηριοποιείται κάποιος στις βραχυχρόνιες μισθώσεις προκειμένου να αλλάξουν και να το μισθώνουν μακροχρόνια κερδίζοντας την τριετή φοροαπαλλαγή από το φόρο εισοδήματος. Το οικονομικό επιτελείο αναμένεται να προχωρήσει σε νομοτεχνική βελτίωση της διάταξης η οποία προέβλεπε την υποχρεωτική προηγούμενη τριετή βραχυχρόνια μίσθωση.
Με την αλλαγή αυτή όσοι έχουν συμπληρώσει ένα έτος και θέλουν να μισθώνουν πλέον μακροχρόνια το ακίνητο που διαθέτουν θα κερδίσουν για τρία έτη απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος.
Παρά το γεγονός ότι το οικονομικό επιτελείο υιοθέτησε τις προτάσεις των φορέων στις βραχυχρόνιες, αντίθετα, φαίνεται προς ώρας ότι δεν θα γίνουν δεκτές οι απόψεις για τα κλειστά ακίνητα. Και αυτό καθώς το οικονομικό επιτελείο φοβάται μήπως καταστρατηγηθούν οι διατάξεις του νόμου
Η διάταξη ορίζει την καθιέρωση τριετούς φοροαπαλλαγής για το εισόδημα φυσικών προσώπων από την εκμίσθωση ακινήτων που δηλώνονταν ως κενά ή είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Ειδικότερα, ορίζεται ότι για τους 36 πρώτους μήνες μετά τον μήνα κατά τον οποίο συνάπτεται η σχετική σύμβαση μίσθωσης, δεν φορολογείται το εισόδημα φυσικών προσώπων που προέρχεται από εκμίσθωση κατοικιών με εμβαδόν έως 120 τετραγωνικά μέτρα, εφόσον:
- Το εισόδημα προέρχεται από σύμβαση μίσθωσης διάρκειας τουλάχιστον 3 ετών που συνάπτεται μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025.
- Η εκμισθούμενη κατοικία κατά τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και, αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025, και κατά το φορολογικό έτος 2024:
1. Έχει δηλωθεί στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος ως κενό ακίνητο (έντυπο Ε2) ή δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο ακίνητο ούτε ως κύρια ούτε δευτερεύουσα κατοικία του εκμισθωτή ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενο ούτε δωρεάν παραχωρούμενο ακίνητο (έντυπα Ε1 και Ε2), ή
2. Έχει διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση, και οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν δηλωθεί στη φορολογική διοίκηση.
- Αν εντός της τριετίας το ακίνητο κενωθεί, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το φορολογικό έτος που αυτό μένει κενό, ενώ εάν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το πρώτο έτος της μίσθωσης.
Δηλαδή, στην περίπτωση που ο ενοικιαστής φύγει στα δύο έτη ο φορολογούμενους χάνει την απαλλαγή, ακόμα και εάν το ακίνητο μισθωθεί μετά από λίγες μέρες. Η Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων σημειώνει ότι «για να μην δημιουργεί πλήρη ανασφάλεια και πλήρη αποχή στους ιδιοκτήτες, η 36μηνη φορολογική απαλλαγή, θα πρέπει να συναρτηθεί ρητά και αποκλειστικά με την κάθε κατοικία και όχι με το πρόσωπο και τις διαθέσεις του αρχικού ενοικιαστή, ανεξαρτήτως της τυχόν -αναγκαστικής για τον ιδιοκτήτη – εναλλαγής επομένων ενοικιαστών εντός του συνολικού διαστήματος των 36 μηνών».
Διαβάστε επίσης
Πώς “ξεβαλτώνουν” οι Στρατηγικές Επενδύσεις
Χρηματιστήριο Ενέργειας: Ξεκίνησε η διαδικασία ένταξης στην Πλατφόρμα PPA
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
