Ανατροπές στους όρους του Airbnb και στο τέλος ανθεκτικότητας

Αλλαγές σε βασικές διατάξεις του φορολογικού νομοσχεδίου σχεδιάζει η κυβέρνηση μετά την ολοκλήρωση της δημόσιας διαβούλευσης. Σύμφωνα με πληροφορίες, η κυβέρνηση θα προχωρήσει στη βελτίωση της διάταξης για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και ενδεχομένως να μειώσει το τέλος ανθεκτικότητας.

Συγκεκριμένα, η κυβέρνηση εξετάζει να τροποποιήσει τη διάταξη που προβλέπει τριετή απαλλαγή φόρου μισθωμάτων για ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, εφόσον μεταφερθούν σε μακροχρόνιες μισθώσεις. Για τη φοροαπαλλαγή η αρχική διάταξη, η οποία έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση, όριζε υποχρεωτική τριετή βραχυχρόνια μίσθωση, χρόνος ο οποίος πλέον αναμένεται να περιοριστεί δραστικά. Ετσι, λοιπόν, σχεδιάζεται να περιοριστεί το διάστημα από τα τρία χρόνια στα δύο, ακόμα και στο ένα έτος. Δηλαδή, όσοι για παράδειγμα διαθέτουν για δύο χρόνια το ακίνητό τους σε βραχυχρόνια μίσθωση και επιθυμούν να αλλάξουν και να το μισθώνουν μακροχρόνια, να κερδίσουν την απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος.

Η διάταξη, όπως αποτυπώνεται στο νομοσχέδιο, ορίζει την καθιέρωση τριετούς φοροαπαλλαγής για το εισόδημα φυσικών προσώπων από την εκμίσθωση ακινήτων που δηλώνονταν ως κενά ή είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Ειδικότερα, ορίζεται ότι για τους 36 πρώτους μήνες μετά τον μήνα κατά τον οποίο συνάπτεται η σχετική σύμβαση μίσθωσης δεν φορολογείται το εισόδημα φυσικών προσώπων που προέρχεται από εκμίσθωση κατοικιών με εμβαδόν έως 120 τετραγωνικά μέτρα, εφόσον:

• Το εισόδημα προέρχεται από σύμβαση μίσθωσης διάρκειας τουλάχιστον 3 ετών, που συνάπτεται μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025.
• Η εκμισθούμενη κατοικία κατά τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και, αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025, και κατά το φορολογικό έτος 2024:

1. έχει δηλωθεί στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος ως κενό ακίνητο (έντυπο Ε2) ή δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο ακίνητο ούτε ως κύρια ούτε δευτερεύουσα κατοικία του εκμισθωτή ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενο ούτε δωρεάν παραχωρούμενο ακίνητο (έντυπα Ε1 και Ε2), ή
2. έχει διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση, και οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν δηλωθεί στη φορολογική διοίκηση.

• Αν εντός της τριετίας το ακίνητο κενωθεί, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το φορολογικό έτος που αυτό μένει κενό, ενώ εάν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το πρώτο έτος της μίσθωσης.

Όπως προαναφέρθηκε, είναι εξαιρετικά πιθανό η νέα διάταξη να συμπεριλάβει και όσους ήταν έναν χρόνο σε βραχυχρόνια μίσθωση και μεταπηδήσουν σε μακροχρόνια. Αντίθετα, δεν πρόκειται να γίνει καμία αλλαγή στα κλειστά ακίνητα που θα ανοίξουν.

Τι αλλάζει με το τέλος ανθεκτικότητας

Παράλληλα, η κυβέρνηση θα επανεξετάσει το ύψος του τέλους ανθεκτικότητας για τα ακίνητα που μισθώνονται μέσω Airbnb. Στις σκέψεις του οικονομικού επιτελείου είναι να μειωθεί το τέλος ανθεκτικότητας, κυρίως για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Η διάταξη ορίζει ότι θεσπίζεται τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση σε τουριστικά καταλύματα ανά ημερήσια χρήση και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα, τους μήνες Απρίλιο έως Οκτώβριο, ως εξής:

• Για ξενοδοχεία:

1. 1-2 αστέρων, 2 ευρώ,
2. 3 αστέρων, 5 ευρώ,
3. 4 αστέρων, 10 ευρώ,
4. 5 αστέρων, 15 ευρώ,
5. σε ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια – διαμερίσματα, 2 ευρώ

• Σε ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, 8 ευρώ. Αν τα ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ., επιβάλλεται τέλος ανθεκτικότητας 15 ευρώ,
• σε αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα – τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις (βίλες), 15 ευρώ,
• σε αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα – τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες, 8 ευρώ, εάν η επιφάνειά τους είναι μικρότερη των 80 τ.μ. και 15 ευρώ αν είναι άνω των 80 τ.μ.

Για το χρονικό διάστημα Νοεμβρίου – Μαρτίου το τέλος ανθεκτικότητας διαμορφώνεται ως ακολούθως:

• Για ξενοδοχεία:

1. 1-2 αστέρων, 0,5 ευρώ,
2. 3 αστέρων, 1,5 ευρώ,
3. 4 αστέρων, 3 ευρώ,
4. 5 αστέρων, 4 ευρώ,

• σε ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια – διαμερίσματα, 0,5 ευρώ,
• σε ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, 2 ευρώ. Αν τα ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ., επιβάλλεται τέλος ανθεκτικότητας 4 ευρώ,
• σε αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα – τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις (βίλες), 4 ευρώ,
• σε αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα – τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες, 2 ευρώ, εάν η επιφάνειά τους είναι μικρότερη των 80 τ.μ. και 4 ευρώ αν είναι άνω των 80 τ.μ.

Διαβάστε επίσης

Pizza Fan: Ισχυρό προβάδισμα απέναντι σε Domino’s και L’ Artigiano

REDS: Αγοράζει 10 ακίνητα της οικογένειας Χόλτερμαν

Ινδία vs Κίνα: Η μάχη για τα φωτοβολταϊκά, οι φιλοδοξίες του Adani

Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!