Όλες οι αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων το 2025

Αλλάζει ο χάρτης στην κτηματαγορά μετά τις νέες παρεμβάσεις στη φορολογία των ακινήτων από την κυβέρνηση με τα μέτρα να ξετυλίγονται σταδιακά από τώρα έως και το τέλος του 2025. Το πακέτο περιλαμβάνει φοροαπαλλαγές και εκπτώσεις για ιδιοκτήτες και εκμισθωτές, «κόφτες» και τέλη στο Airbnb, επέκταση αντικειμενικών τιμών σε όλη τη χώρα και αναστολή ΦΠΑ και φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις.

Αναλυτικότερα:

Αφορολόγητα ενοίκια: Απαλλαγή από τον φόρο ενοικίου για τρία χρόνια θα έχουν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων με κλειστά σπίτια, που θα βάλουν ενοικιαστήριο από τον Σεπτέμβριο έως τον Δεκέμβριο του 2025 καθώς και όσοι μετατρέψουν τη βραχυχρόνια μίσθωση σε μακροχρόνια. Για παράδειγμα ένας ιδιοκτήτης με ενοίκιο 1.000 ευρώ το μήνα θα έχει ετήσιο φορολογικό όφελος 1.800 ευρώ ή 5.400 ευρώ στην τριετία ενώ για μηνιαίο μίσθωμα 1.660 ευρώ ή 20.000 ευρώ το χρόνο το όφελος διαμορφώνεται σε 4.600 ευρώ. Κι αυτό γιατί με βάση τη κλίμακα τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται με συντελεστές από 15% έως 45% με τα πρώτα 12.000 ευρώ εισοδήματος να φορολογούνται με 15%, στο κλιμάκιο από 12.001 έως 35.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 35% και τα εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ φορολογούνται με 45%.

Όμως για να δικαιούται κάποιος την απαλλαγή θα πρέπει να πληροί τα ακόλουθα κριτήρια:

Η κατοικία να είναι κενή ή να βρίσκεται σε βραχυχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον 3 έτη, πράγμα που θα πιστοποιείται από τη δήλωση του ακινήτου στο έντυπο Ε2 ενώ αποδεικτικό στοιχείο θα αποτελεί και η διακοπή της ηλεκτροδότησης
Το εμβαδόν του ακίνητου να μην ξεπερνά τα 120 τ.μ.
Το ακίνητο να ανήκει σε φυσικό πρόσωπο, ίδρυμα και όχι σε επιχείρηση
Η ενοικίαση να ξεκινήσει από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως 31 Δεκεμβρίου 2025

Σύμφωνα με τα στοιχεία το 2023 υπήρχαν περίπου 600 χιλιάδες κλειστά ακίνητα σε όλη τη χώρα ( 995.500 δικαιώματα), ενώ από τα κενά ακίνητα στην τριετία 2020-2022 μόνο 7.000 ή το 1,2% διατέθηκαν για μίσθωση.

Έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ: «Κούρεμα» 20% στον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ θα κερδίσουν όσοι ιδιοκτήτες κατοικιών αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ, τις ασφαλίσουν και για τους τρείς κινδύνους από φυσικές καταστροφές (πυρκαγιά, πλημμύρα και σεισμό). Για παράδειγμα ιδιοκτήτης με ΕΝΦΙΑ ύψους 400 ευρώ εάν έχει ασφαλίσει τη κατοικία του για ολόκληρο το έτος θα πληρώσει το 2025 φόρο 320 ευρώ. Δηλαδή θα έχει ετήσιο όφελος 80 ευρώ από 40 ευρώ που ήταν η έκπτωση (10%) στο φετινό λογαριασμό. Η έκπτωση 10% στον ΕΝΦΙΑ διατηρείται για τους ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών μεγαλύτερης αξίας, δηλαδή άνω των 500.000 ευρώ. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μεγάλης αξίας θα πρέπει να γνωρίζουν ακόμα ότι εάν δεν ασφαλίσουν τις κατοικίες τους, από τον Απρίλιο του 2025 δεν θα αποζημιώνονται από το κράτος σε περίπτωση ζημιάς από φυσικές καταστροφές.

3.«Φρένο» στο Airbnb: Στο πλαίσιο των παρεμβάσεων για την επίλυση της στεγαστικής κρίσης, μπαίνουν νέοι περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb) σε τρία κορεσμένα δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας καθώς «παγώνουν» για ένα χρόνο οι άδειες. Πρόκειται για:

*Το 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα που περιλαμβάνει τις περιοχές: Κουκάκι, Πλάκα, Κολωνάκι, Σύνταγμα – Ομόνοια – Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη.

*Το 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι, και:

*Το 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ.

Συνολικά στο κέντρο της Αθήνας εκτιμάται ότι φέτος το καλοκαίρι υπήρχαν πάνω από 12.500 καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Πέραν των περιορισμών στις άδειες αυξάνεται στα 8 ευρώ ανά διανυκτέρευση από 1,5 ευρώ σήμερα το τέλος κλιματικής κρίσης.

Επέκταση αντικειμενικών τιμών: Μία ανάσα πριν την τελική ευθεία βρίσκεται η επέκταση των αντικειμενικών τιμών σε 2.167 περιοχές που εξακολουθούν να βρίσκονται εκτός συστήματος. Πρόκειται για το υπολειπόμενο 1,5% της επικράτειας όπου έλειπαν τα απαιτούμενα πολεοδομικά στοιχεία καθώς σε πολλές περιοχές ήταν ιδιαίτερα δύσκολο να αποτυπωθεί η αξία των ακινήτων αφού επρόκειτο για ερειπωμένα χωριά με μηδενικές μεταβιβάσεις για να υπάρξει μια πρώτη εκτίμηση.
Αναστολή ΦΠΑ: Παγώνει για ένα ακόμη έτος μέχρι το τέλος του 2025 η επιβολή ΦΠΑ 24% στις μεταβιβάσεις νέων οικοδομών. Το μέτρο θα ισχύσει για όλα τα αδιάθετα ακίνητα του κατασκευαστή, από όλες τις άδειες οικοδομής που έχουν εκδοθεί και αφορούν είτε ιδιόκτητα ακίνητά του είτε ακίνητα τα οποία ανεγείρει ο ίδιος με το σύστημα της αντιπαροχής, μέχρι την αίτηση αναστολής. Σύμφωνα με στελέχη του υπουργείου Οικονομικών, στόχος είναι η ενίσχυση των αντοχών της οικοδομής απέναντι στις αναταράξεις από την αύξηση των τιμών στις πρώτες ύλες και τη διόγκωση του κόστους κατασκευής, και η ενίσχυση της ανοδικής της πορείας, καθώς αποτελεί μία από τις βασικές κινητήριες δυνάμεις για την ανάπτυξη της οικονομίας.

Διαβάστε επίσης

Εξωδικαστικός: Κούρεμα ανά είδος οφειλής από 13% έως 35%

ΟΛΘ: Mετά από τέσσερα χρόνια, η επέκταση του 6ου προβλήτα

Γερμανία: Τα «κρυφά» βάρη της απαλλαγής από τα πυρηνικά