Οδηγός εξαγοράς καταπατημένων

Ευκαιρίες εξαγοράς καταπατημένων ακινήτων του Δηµοσίου προβλέπει το νοµοσχέδιο που πέρασε πριν από έναν χρόνο το υπουργείο Οικονοµικών, ωστόσο εκκρεµεί ακόµα η λειτουργία της ειδικής ηλεκτρονικής πλατφόρµας, η οποία αναµένεται να ενεργοποιηθεί για αιτήσεις το φθινόπωρο.

Εκεί οι ιδιώτες οι οποίοι διαµένουν σε εκτάσεις του Δηµοσίου αµφισβητούµενης ιδιοκτησίας (υπολογίζονται σε 90.000) θα µπορούν να αγοράζουν τα ακίνητα µε πολύ πιο ελαστικούς όρους απ’ ό,τι ίσχυε στο παρελθόν, έχοντας στη διάθεσή τους εκπτώσεις και ευκολίες πληρωµής έως και σε 60 άτοκες δόσεις από 100 ευρώ τον µήνα.

Έτσι, το οικονοµικό επιτελείο φιλοδοξεί αφενός να διευκολύνει τους επίδοξους αγοραστές, αφετέρου να φέρει έσοδα στα κρατικά ταµεία, αξιοποιώντας ένα µεγάλο κοµµάτι της δηµόσιας περιουσίας που παραµένει ανεκµετάλλευτο. Στόχος είναι να υπάρξει οριστική λύση σε ένα χρόνιο πρόβληµα και συγχρόνως να προκύψουν πρόσθετα έσοδα για τα ταµεία, που σε βάθος πέντε ετών θα ξεπεράσουν τα 500.000.000 ευρώ.

Σύµφωνα µε τον νόµο, ο υπολογισµός της αξίας του τίτλου κυριότητας γίνεται βάσει της τρέχουσας αντικειµενικής αξίας του ακινήτου. Όσοι καταπατητές πληρούν τα κριτήρια θα µπορούν να λαµβάνουν έκπτωση, η οποία υπολογίζεται βάσει των εξής δεδοµένων:

τη χρονική διάρκεια της καταπάτησης,
το είδος του ακινήτου και την οικονοµική κατάσταση του καταπατητή.
Το τίµηµα εξαγοράς σε ειδικές περιπτώσεις αµφισβήτησης της κυριότητας του δηµόσιου ακινήτου διαµορφώνεται µε έκπτωση:
50% για αιτούντα που έχει αναγνωριστεί από πρωτοβάθµιο δικαστήριο ως κύριος του ακινήτου ή που έχει αναγραφεί ως κύριος στις πρώτες κτηµατολογικές εγγραφές και έχει ασκηθεί αγωγή από το Δηµόσιο ή δεν έχει παρέλθει η προθεσµία άσκησης αγωγής.
70% αν ο αιτών έχει ασκήσει ένδικο µέσο κατά δικαστικής απόφασης για την αναγνώριση της κυριότητας του ακινήτου έως τις 31/12/2022. Σύµφωνα µε το νέο νοµικό πλαίσιο, καταργείται η προϋπόθεση ύπαρξης κτίσµατος για την υποβολή της αίτησης.

Ο υποψήφιος αγοραστής του καταπατηµένου ακινήτου θα πρέπει να το έχει δηλώσει στο Ε9 για τα πέντε τουλάχιστον χρόνια που προηγούνται, προκειµένου να είναι ξεκάθαρο ότι οι αιτούντες θεωρούσαν πως το ακίνητο είναι δικό τους.

Εξαίρεση

Ωστόσο, επεκτείνεται η δυνατότητα του Δηµοσίου να αποφασίσει εξαίρεση από το δικαίωµα εξαγοράς για λόγους δηµόσιου συµφέροντος, ενώ υπάρχουν ειδικές προβλέψεις για ακίνητα που καλύπτουν τις στεγαστικές ανάγκες του αιτούντος ή του αρχικού δικαιοπαρόχου ως αποτέλεσµα µαζικής εγκατάστασης πληθυσµιακών οµάδων πριν από το 1964 (προσφύγων κ.λπ.). Σε αυτήν την περίπτωση, το τίµηµα αντιστοιχεί στο 20% της αντικειµενικής αξίας του ακινήτου.

Διαβάστε επίσης

Ελληνικός τουρισμός: Στροφή των επισκεπτών σε μη δημοφιλείς προορισμούς

Τζέι Σόντχρι: Ο CEO που έκανε εκατομμυριούχους τους υπαλλήλους

Οι “άμυνες” των φωτοβολταϊκών σε περικοπές και αρνητικές τιμές