Αγοραπωλησίες ακινήτων που δεν εντάσσονται στο σύστημα αντικειμενικών αξιών, κληρονομιές και γονικές παροχές μπαίνουν στο στόχαστρο των ελεγκτών της φορολογικής διοίκησης. Οι ελεγκτές έχουν βάλει στο στόχαστρο 2.500 υποθέσεις φορολογίας ακινήτων. Σύμφωνα με πληροφορίες, οι έρευνες της ΑΑΔΕ θα επεκταθούν σε συμβολαιογράφους και υποθηκοφύλακες, προκειμένου να εντοπιστούν ακίνητα που μεταβιβάσθηκαν χωρίς να έχει πληρωθεί ο ΕΝΦΙΑ, αλλά και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις, καθώς και οι μεταβιβάσεις ακινήτων με μετρητά μετά την απαγόρευσή τους.
Σημειώνεται ότι από σήμερα, Δευτέρα, κάνει πρεμιέρα το Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου (ΚΕΦΟΚ) της Θεσσαλονίκης, στο οποίο περνούν όλες οι υπηρεσίες φορολογίας κεφαλαίου των ΔΟΥ της συμπρωτεύουσας και οτιδήποτε σχετίζεται με τη φορολογία ακινήτων.
Όπως προκύπτει από τον σχεδιασμό, στο στόχαστρο μπαίνουν οι υποθέσεις του 2018 για μεταβιβάσεις ακινήτων σε περιοχές εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού, με τους φορολογούμενους να μην έχουν δεχθεί την προεκτίμηση της Εφορίας, και οι οποίες παραγράφονται στις 31 Δεκεμβρίου 2024. Στους συμβολαιογράφους και τους υποθηκοφύλακες οι έλεγχοι αφορούν το πιστοποιητικό του ΕΝΦΙΑ. Εξετάζεται αν για τα ακίνητα που μεταβιβάστηκαν είχε πληρωθεί ο ΕΝΦΙΑ των τελευταίων 5 ετών.
Τι ψάχνουν οι ελεγκτές της ΑΑΔΕ
- Υποθέσεις φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων με προσωρινή αξία ακινήτου. Οι υποθέσεις αυτές αφορούν ακίνητα σε περιοχές εκτός αντικειμενικών αξιών, δεν έχει γίνει δεκτή από τον φορολογούμενο η προεκτίμηση προσωρινή αξία της ΔΟΥ και η διαφορά δηλωθείσας αξίας και προεκτίμησης υπερβαίνει το 30% ή η αξία της προεκτίμησης υπερβαίνει τα 100.000 ευρώ. Στις περιπτώσεις αυτές ελέγχονται οι προϋποθέσεις απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης, το εμβαδόν των ακινήτων, καθώς και η αναγραφόμενη στο συμβόλαιο, τιμή του ακινήτου.
- Υποθέσεις γονικών παροχών πρώτης κατοικίας. Στις υποθέσεις αυτές ελέγχεται εάν το τέκνο δικαιούται απαλλαγή από τον φόρο γονικής παροχής, λόγω πρώτης κατοικίας.
- Υποθέσεις φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων για τις οποίες χορηγήθηκε απαλλαγή πρώτης κατοικίας με κριτήριο το ύψος της αξίας του ακινήτου.
- Υποθέσεις φορολογίας κληρονομιών – δωρεών – γονικών παροχών, στις οποίες περιλαμβάνονται κινητές αξίες, μετοχές, μερίδια, μερίδες και γενικά επιχειρήσεις (μη εισηγμένες σε χρηματιστήριο).
- Υποθέσεις ειδικού φόρου επί των ακινήτων, ως προς τα δικαιολογητικά απαλλαγής.
Οι αρμοδιότητες του ΚΕΦΟΚ που ξεκινά σήμερα τη δραστηριότητα, σύμφωνα με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, είναι:
- Η παρακολούθηση και η εφαρμογή της νομοθεσίας της φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ).
- Η παρακολούθηση της φορολογικής συμμόρφωσης των φορολογουμένων και η δημιουργία και η συντήρηση της φορολογικής εικόνας των φορολογουμένων.
- Η παραλαβή και η διαχείριση (αρχικών ή τροποποιητικών) δηλώσεων.
- Η έκδοση πράξεων προσδιορισμού φόρου και προστίμου ή οποιασδήποτε άλλης πράξης.
- Ο προσδιορισμός προσωρινής αξίας για ακίνητα, για τα οποία δεν ισχύει ο αντικειμενικός προσδιορισμός αυτής.
- Η διενέργεια ελέγχου και η επιβολή προστίμου στα πρόσωπα που παραβαίνουν τις υποχρεώσεις τους.
- Η χορήγηση χειρόγραφων πιστοποιητικών.
- Η επαλήθευση της ορθότητας του περιεχομένου των δηλώσεων, καθώς και η διαχείριση των αποτελεσμάτων από διασταυρώσεις στοιχείων των δηλώσεων με την εφαρμογή των μεθόδων και συστημάτων διασταύρωσης στοιχείων και ανάλυσης κινδύνου που αναπτύσσονται από τις αρμόδιες επιτελικές υπηρεσίες της ΑΑΔΕ.
- Η αποστολή των σημαντικών υποθέσεων στις αντίστοιχες ελεγκτικές υπηρεσίες, όταν διαπιστώνονται παραβάσεις.
- Η παρακολούθηση και η εφαρμογή της νομοθεσίας των φορολογιών ακίνητης περιουσίας Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), Ειδικού Φόρου επί των Ακινήτων (ΕΦΑ), Ενιαίου Τέλους Ακινήτων (ΕΤΑΚ), Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) και της νομοθεσίας των δηλώσεων στοιχείων ακινήτων (Ε9).
Διαβάστε επίσης
Ο χάρτης των ενοικίων στις “φοιτητουπόλεις” της χώρας
Google: Στα σκαριά deal μαμούθ, εξαγοράζει τη Wiz για 23 δισ.
