Με την πληρωμή φόρου έως και 45% κινδυνεύουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων για εισοδήματα που δεν απέκτησαν το 2023 από ανείσπρακτα ενοίκια εφόσον δεν προχωρήσουν άμεσα σε συγκεκριμένες κινήσεις.
Σύμφωνα με τη νομοθεσία για τους ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ακίνητα αλλά δεν εισπράττουν ενοίκια υπάρχει συγκεκριμένη διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσουν για να γλιτώσουν τους φόρους.
Σημειώνεται ότι το περυσινό έτος όπως προκύπτει από τα στοιχεία της φορολογικής διοίκησης, 4.037 φορολογούμενοι με εισοδήματα από ακίνητα, συμπλήρωσαν τους σχετικούς κωδικούς του Ε1 και του Ε2, έτσι ώστε να αποφύγουν επιπλέον φόρο για εισοδήματα περίπου 12,5 εκατ. ευρώ, τα οποία δεν εισέπραξαν ποτέ. Μάλιστα, εκτιμάται ότι φέτος οι ιδιοκτήτες με ανείσπρακτα ενοίκια είναι πολλοί περισσότεροι και ενδεχομένως ο αριθμός τους να προσεγγίσει τους 7.000-8.000.
Ο νόμος για την αποφυγή επιπλέον φόρων προβλέπει:
- Να έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.
- Να καταθέσουν στην εφορία φωτοαντίγραφα των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί.
Εάν δεν υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τη δήλωση των ανείσπρακτων ενοικίων τότε τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα εισοδήματα δεν θα ληφθούν υπόψη και η εφορία θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης φορολογώντας τα συγκεκριμένα ποσά.
Με τον τρόπο αυτό οι ιδιοκτήτες ακινήτων με ανείσπρακτα ενοίκια μπορούν να γλιτώσουν από τον φορολόγηση με συντελεστές από 15% έως 45% εισοδημάτων που δεν εισέπραξαν το 2023 εφόσον μέχρι τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της φορολογικής δήλωσης θα έχουν ακολουθήσει τις ανωτέρω διαδικασίες.
Με βάση την ισχύουσα φορολογική κλίμακα το ετήσιο καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ βάσει κλίμακας στην οποία ισχύουν συντελεστές:
- 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του εισοδήματος
- 35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ, δηλαδή στο τμήμα του εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ
- 45% για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ.
Τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν κατά τη διάρκεια του 2023 συμπληρώνονται στους κωδικούς 125-126 του εντύπου Ε1 της φορολογικής δήλωσης. Στην περίπτωση ανείσπρακτων εισοδημάτων από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας που δηλώθηκαν στο προηγούμενο φορολογικό έτος στους κωδ. 125-126 και εισπράχθηκαν κατά το έτος 2023, δηλώνονται τα συνολικά ποσά στις αντίστοιχες στήλες του εντύπου Ε2 και μεταφέρονται τα επιμέρους ποσά κατά κατηγορία γαιών – γης ή ακινήτου στους αντίστοιχους κωδικούς του υποπίνακα αυτού.
