Ακίνητα: Με ειδικό αλγόριθμο θα βγουν οι νέες αντικειμενικές αξίες

Το 2025 θα πραγματοποιηθεί η επόμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών και, όπως όλα δείχνουν, θα γίνει με το νέο αυτόματο σύστημα μαζικών εκτιμήσεων. Ήδη στο φορολογικό νομοσχέδιο, που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση, έχουν προστεθεί οι διατάξεις για την ανάπτυξη του νέου ηλεκτρονικού συστήματος και της δημιουργίας βάσης δεδομένων, που θα συλλέγει στοιχεία από την αγορά και με ειδικούς αλγόριθμούς θα «προτείνει» τις νέες τιμές ζώνης για όλη την επικράτεια.

Σε ό,τι αφορά τις υφιστάμενες αντικειμενικές αξίες, τον Ιανουάριο του 2024 συμπληρώνονται δύο χρόνια από την αναπροσαρμογή. Για πρώτη φορά οι τιμές ζώνης που είχαν καθορισθεί ήταν σχεδόν στα ίδια επίπεδα με τις εμπορικές αξίες. Ωστόσο, στο διάστημα που έχει περάσει έχουν εκτιναχθεί οι εμπορικές αξίες και σε πολλές περιοχές, της Αττικής και της Θεσσαλονίκης, αλλά και των τουριστικών περιοχών, καταγράφουν αύξηση που κατά μέσο όρο ξεπερνά το 30%.

Στο Μητρώο Μεταβιβάσεων Ακινήτων του υπουργείου Οικονομικών υπάρχουν πολλές περιπτώσεις που οι τιμές πώλησης είναι σημαντικά υψηλότερες από τις αντικειμενικές αξίες. Για παράδειγμα, στο Χαλάνδρι πωλήθηκε διαμέρισμα 80,48 τετραγωνικών μέτρων κατασκευής του 2006 στην τιμή των 279.686 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι το τ.μ. ανήλθε στα 3.475 ευρώ, ενώ η τιμή ζώνης του υπουργείου Οικονομικών είναι στα 1.750 ευρώ το τ.μ.

Στην Κηφισιά πωλήθηκε διαμέρισμα 128,98 τ.μ. στην τιμή των 401.853 ευρώ. Η τιμή του τετραγωνικού διαμορφώθηκε στα 3.107 ευρώ, ενώ η τιμή ζώνης είναι στα 1.750 ευρώ. Υπάρχουν χιλιάδες τέτοιες περιπτώσεις στο Μητρώο Μεταβίβασης Ακινήτων, που αποδεικνύουν επί της ουσίας ότι οι αντικειμενικές αξίες που είναι σε ισχύ δεν έχουν καμία σχέση με την πραγματικότητα.

Γι’ αυτό και προωθείται το αυτοματοποιημένο σύστημα εκτιμήσεων των αντικειμενικών αξιών. Ειδικότερα, στο σχέδιο νόμου προβλέπονται τα ακόλουθα:

1. Συστήνεται και τηρείται σε ηλεκτρονική μορφή Βάση Δεδομένων στοιχείων ακινήτων και αξιών (Μητρώο Ακινήτων), που σχεδιάζεται, υλοποιείται και υποστηρίζεται από τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων και Ψηφιακής Διακυβέρνησης του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης. Το εν λόγω πληροφοριακό σύστημα συγκεντρώνει, αναφέρει και επεξεργάζεται όλα τα πρόσφορα στοιχεία που διαμορφώνουν και επηρεάζουν την αξία των ακινήτων. Στο Μητρώο Ακινήτων συμπεριλαμβάνονται και τηρούνται στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, καθώς και όλων των πρόσφορων πηγών δεδομένων ακινήτων από φορείς του δημόσιου και του ιδιωτικού τομέα.
2. Συστήνεται και τηρείται Ολοκληρωμένο Γεωπληροφοριακό Σύστημα Μαζικής Εκτίμησης Αξίας Ακινήτων, το οποίο σχεδιάζεται, υλοποιείται και υποστηρίζεται από τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων και Ψηφιακής Διακυβέρνησης του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης.

Το σύστημα λειτουργεί ως ολοκληρωμένο πληροφοριακό σύστημα κεντρικής γεωχωρικής υποδομής, στο οποίο πραγματοποιείται συγκεντρωτικά μαζική εκτίμηση αξίας ακινήτων, βάσει των στοιχείων του Μητρώου Ακινήτων και με την αξιοποίηση κατάλληλων αλγορίθμων, για την ομοιόμορφη και αυτοματοποιημένη εκτίμηση της αξίας κάθε ακινήτου, ευθυγραμμισμένης με την τρέχουσα εικόνα της αγοράς ακινήτων, την τήρηση ιστορικότητας για τις εν λόγω εκτιμήσεις και την παραγωγή σχετικών στατιστικών στοιχείων.

Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!