Οι νέες ρυθμίσεις για τα Airbnb: Ποιοι θα πρέπει να συστήσουν εταιρεία και τι θα πληρώνουν

Στην επί της ουσίας θεσμοθέτηση του κλάδου των εταιρειών διαχείρισης βραχυχρόνιας μίσθωσης (property managers) προχωρεί η κυβέρνηση, προσβλέποντας σε επιπλέον έσοδα από τον κλάδο, της τάξης των 600 εκατ. ευρώ τον χρόνο. Σύμφωνα με πληροφορίες του powergame.gr, οι ρυθμίσεις που αφορούν τη βραχυχρόνια μίσθωση και οι οποίες θα ενταχθούν στο φορολογικό νομοσχέδιο που θα παρουσιαστεί την Τρίτη 31 Οκτωβρίου στο υπουργικό συμβούλιο έχουν στόχο να ωθήσουν αυτήν την αναπτυσσόμενη αγορά να λειτουργεί με επαγγελματικό τρόπο.

Η κυβέρνηση, υπό τις πιέσεις των ξενοδόχων, επιχειρεί να αμβλύνει τον αθέμιτο ανταγωνισμό στον τομέα της φιλοξενίας, δημιουργώντας ταυτόχρονα τις προϋποθέσεις προκειμένου να ελέγχει την ορθή λειτουργία του κλάδου της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Οι φορολογικές αλλαγές που εισάγονται αποτελούν το πρώτο βήμα προς αυτήν την κατεύθυνση, ανοίγοντας τον δρόμο και για την ποιοτική αναβάθμιση των υπηρεσιών που προσφέρουν τα καταλύματα τύπου Airbnb. Και αυτό φαίνεται από το γεγονός ότι στο νομοσχέδιο θα διευκρινίζεται πως οι ιδιοκτήτες που έχουν από 3 ακίνητα και πάνω και τα δίνουν προς διαχείριση σε εταιρεία property management δεν θα χρειαστεί να δημιουργήσουν και αυτοί εταιρείες. Θα εξακολουθήσει να φορολογείται το εισόδημά τους ως έσοδο από ενοίκια.

Άλλωστε, το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης έχει αντιληφθεί τη σημασία των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην οικονομία. Είναι χαρακτηριστική η έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών, που παρουσιάστηκε σε πρόσφατο συνέδριο, σύμφωνα με την οποία οι βραχυχρόνιες μισθώσεις το 2022 συνεισέφεραν το 1,65% του ΑΕΠ, ποσοστό που αντιστοιχεί σε 3,44 δισ. ευρώ, υποστηρίζοντας 54.000 θέσεις εργασίας. Επιπλέον, η έμμεση επίδραση στο ΑΕΠ κυμαίνεται μεταξύ 7,58-8,12 δισ. ευρώ, δηλαδή περί το 3,64-3,90% του ΑΕΠ.

Τι θα περιέχει το νομοσχέδιο για τη βραχυχρόνια μίσθωση και τις πλατφόρμες τύπου Airbnb

Συγκεκριμένα, σε ό,τι αφορά τις ρυθμίσεις για τη βραχυχρόνια μίσθωση, που θα περιέχονται στο φορολογικό νομοσχέδιο, το οποίο θα κατατεθεί προς ψήφιση στη Βουλή εντός του Νοεμβρίου, προβλέπεται:

• Από τρία ακίνητα και πάνω ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να συστήσει εταιρεία, οποιασδήποτε νομικής μορφής, και θα επιβαρύνεται με ΦΠΑ (13%), τέλος διαμονής (1,5 ευρώ ανά διανυκτέρευση) και τέλος παρεπιδημούντων (0,5% του τζίρου).
• Οι ιδιοκτήτες που θα επιλέξουν να παραχωρήσουν τη διαχείριση των ακινήτων τους σε εταιρείες property management δεν θα είναι υποχρεωμένοι να συστήσουν οι ίδιοι εταιρεία, ακόμα και αν ενοικιάζουν με βραχυχρόνια μίσθωση 3+ ακίνητα. Θα συνεχίσουν να φορολογούνται ως ιδιώτες με εισόδημα από ενοίκια.
• Κάθε νομική μορφή θα πληρώνει ΦΠΑ, φόρο διαμονής και τέλος παρεπιδημούντων, ακόμα και αν διαχειρίζεται 1 ή 2 ακίνητα.
• Το τέλος διαμονής και το τέλος παρεπιδημούντων θα το εισπράττουν οι πλατφόρμες και θα το αποδίδουν στην ΑΑΔΕ.
• Μέσω ειδικής εφαρμογής η ΑΑΔΕ θα αποδίδει τους φόρους αυτούς.
• Οι εταιρείες διαχείρισης θα δικαιούνται ΕΣΠΑ και θα μπαίνουν στο πρόγραμμα «Τουρισμός για Όλους».
• Η βραχυχρόνια μίσθωση παραμένει αστική μίσθωση.

Σύμφωνα με πληροφορίες του powergame.gr, ο υφυπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Χάρης Θεοχάρης, ξεκαθάρισε στους εκπροσώπους του STAMA (Σύνδεσμος Εταιρειών Διαχείρισης Ακινήτων), με τους οποίους συναντήθηκε την Παρασκευή 27 Οκτωβρίου, ότι δεν υπάρχει καμία σκέψη για αλλαγή καταστατικών σε πολυκατοικίες στην κατεύθυνση της απαγόρευσης της βραχυχρόνιας μίσθωσης, δεν υπάρχει καμία σκέψη για επιβολή ΦΠΑ στους ιδιώτες και δεν υπάρχει καμία σκέψη για χρονικό περιορισμό ανά έτος, δηλαδή πόσες μέρες μπορεί ένα ακίνητο να ενοικιάζεται στη βραχυχρόνια μίσθωση.

Οι εκπρόσωποι του STAMA έθεσαν επίσης στον κ. Θεοχάρη τους προβληματισμούς τους σε ό,τι αφορά τον ορισμό της βραχυχρόνιας μίσθωσης, που προβλέπει μέγιστη χρονική διάρκεια μιας κράτησης τις 60 ημέρες, αναφέροντας τα προσκόμματα που δημιουργεί σε ό,τι αφορά τις μεσοχρόνιες μισθώσεις, τις οποίες αξιοποιούν -μεταξύ άλλων- οι digital nomads. Ο υφυπουργός άφησε ανοιχτό το ενδεχόμενο να μεγαλώσει αυτή η χρονική διάρκεια.

Τέλος, ο κ. Θεοχάρης είπε ότι στα σχέδια των φορολογικών Αρχών είναι η κατάργηση των δηλώσεων κρατήσεων στην ΑΑΔΕ, αλλά δεν είναι κάτι που πρόκειται να γίνει άμεσα.

Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!