Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Οι έξτρα χρεώσεις και πώς θα τις αποφύγετε

Οι νέες ρυθμίσεις που αναμένεται να κατατεθούν προσεχώς στη Βουλή για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις απαιτούν από τους ιδιοκτήτες ακινήτων, κυρίως αυτούς που διαθέτουν τρία ακίνητα και πάνω, να αντιμετωπίσουν νέες υποχρεώσεις και επιπρόσθετα έξοδα (π.χ. ΦΠΑ). Αυτή η εξέλιξη μπορεί να οδηγήσει τους ιδιοκτήτες στο να αναζητήσουν διάφορους τρόπους για να αποφύγουν έξτρα χρεώσεις.

Ένας τέτοιος τρόπος είναι να μεταβιβάσουν τα ακίνητά τους στα μέλη της οικογένειάς τους, επωφελούμενοι από το αφορολόγητο όριο που ισχύει. Αυτό μπορεί να γίνει, για παράδειγμα, μέσω γονικής παροχής και δεν συνεπάγεται κανέναν φόρο, καθώς ισχύει αφορολόγητο όριο που ανέρχεται στο ποσό των 800.000 ευρώ. Επιπλέον, μπορεί να παραχωρήσουν την επικαρπία των ακινήτων, προκειμένου να αποφύγουν τις νέες υποχρεώσεις.

Για ορισμένους, όμως, αυτές οι λύσεις δεν είναι εφικτές. Είτε επειδή δεν έχουν παιδιά για να μεταβιβάσουν τα ακίνητα, είτε επειδή έχουν διάφορα επαγγελματικά χαρακτηριστικά που τους εμποδίζουν να ακολουθήσουν αυτούς τους τρόπους. Για παράδειγμα, δημόσιοι υπάλληλοι, συνταξιούχοι ή δικηγόροι έχουν περιορισμένες δυνατότητες, λόγω συγκεκριμένων νομικών περιορισμών.

Ένας ακόμα τρόπος που μπορεί να χρησιμοποιήσει κάποιος για να αποφύγει τη σύσταση εταιρείας είναι κάποιο από τα ακίνητα να μισθωθεί προσωρινά. Ουσιαστικά αυτή η μέθοδος χρησιμοποιείται κυρίως για τους νομάδες, οι οποίοι έχουν την κύρια κατοικία τους για παράδειγμα στη Σουηδία ή τη Μεγάλη Βρετανία και ξεχειμωνιάζουν στην Ελλάδα για περίοδο έξι μηνών. Τα οφέλη είναι πολύ μεγαλύτερα για τον ιδιοκτήτη από τη μακροχρόνια μίσθωση των τριών τουλάχιστον ετών.

Έτσι, λοιπόν, τα 7.440 φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν τρία ή περισσότερα ακίνητα και συνολικά έχουν 30.329 ακίνητα θα πρέπει, εφόσον θέλουν να αποφύγουν την ταλαιπωρία, αλλά και επιπλέον χρεώσεις, να διαλέξουν μία από τις παραπάνω λύσεις. Σύμφωνα με την αγορά, οι περισσότεροι θα προχωρήσουν στη μεταβίβαση του ακινήτου στα παιδιά τους. Κάτι που θα έπρατταν μελλοντικά, θα το κάνουν τώρα, δεδομένου ότι ισχύει και το αφορολόγητο όριο.

Αυτό που δεν πρόκειται να γλιτώσει κανείς από τους 170.000 ιδιοκτήτες ακινήτων είναι το τέλος διαμονής (τέλος αντιμετώπισης των συνεπειών της κλιματικής αλλαγής), το οποίο θα φθάσει σε 1,5 ευρώ την ημέρα.

Οι 4 αλλαγές στις βραχυχρόνιες μισθώσεις

1. Τροποποίηση ορισμού της Βραχυχρόνιας Μίσθωσης: Βραχυχρόνια μίσθωση θα ορίζεται η μίσθωση ή υπεκμίσθωση για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη των 60 συνεχόμενων ημερών, ακινήτου που είναι ανηρτημένο σε ψηφιακή πλατφόρμα και εφόσον δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων.
2. Δημιουργείται νέος Κωδικός Αριθμός Δραστηριότητας (ΚΑΔ), ειδικά για Βραχυχρόνια Μίσθωση. Όλα τα νομικά πρόσωπα και τα φυσικά που ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα υποχρεούνται σε έναρξη ή προσθήκη δραστηριότητας με βάση τον νέο ΚΑΔ.
3. Υποχρέωση έναρξης επιχειρηματικής δραστηριότητας για φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν σε ψηφιακή πλατφόρμα τρία ή περισσότερα ακίνητα προς εκμίσθωση/υπεκμίσθωση για σκοπούς βραχυχρόνιας μίσθωσης. Με τη συγκεκριμένη παρέμβαση οι ιδιώτες που αναρτούν προς μίσθωση (ή υπεκμίσθωση) τρία ή περισσότερα ακίνητα σε ψηφιακή πλατφόρμα θα καθίστανται επιχειρήσεις (ατομική ή νομικό πρόσωπο) και θα υποχρεούνται σε έναρξη, όπως υποχρεούνται ήδη τα νομικά πρόσωπα που ασκούν τη συγκεκριμένη δραστηριότητα (με ανάλογες ασφαλιστικές εισφορές, τέλος επιτηδεύματος και ΦΠΑ από το πρώτο ακίνητο).
4. Επιβολή ΦΠΑ, Τέλους Παρεπιδημούντων και τέλους αντιμετώπισης των συνεπειών της κλιματικής αλλαγής, που αντικαθιστά τον φόρο διαμονής, για τους εκμισθωτές/ υπεκμισθωτές νομικά πρόσωπα/ατομικές επιχειρήσεις με ΚΑΔ βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!