Τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις φυσικών προσώπων (στο πλαίσιο του άρθρου 15, παρ. 3α του ν.4174/2013) ξεκινά η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), σύμφωνα με το επιχειρησιακό της σχέδιο. Ο εντοπισμός θα ξεκινήσει, όπως τονίζεται, εντός του μήνα, αλλά ενδεχομένως οι φυσικές καταστροφές και τα προβλήματα που έχουν δημιουργηθεί να μεταθέσουν για τον Οκτώβριο τον έλεγχο των ιδιοκτητών ακινήτων που δραστηριοποιούνται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Λίγο αργότερα και συγκεκριμένα τον Δεκέμβριο θα διεξαχθεί ένας δεύτερος έλεγχος από τη φορολογική διοίκηση, προκειμένου να διαπιστωθεί ο βαθμός συμμόρφωσης όσων μισθώνουν ακίνητα μέσα από τις πλατφόρμες και αν έχουν καταχωρίσει τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (στη βάση του πρωτοκόλλου συνεργασίας της ΑΑΔΕ με πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης).
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, η Εφορία θα αναζητήσει τους ιδιοκτήτες που αποκρύπτουν μέρος των εισοδημάτων που εισπράττουν από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ακόμα και αυτούς που ενοικιάζουν και δεν έχουν εγγραφεί στην ψηφιακή πλατφόρμα, δηλαδή δεν έχουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ).
Στο στόχαστρο, όμως, θα μπει και μία ακόμη ομάδα, που δραστηριοποιείται επίσης με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Η ομάδα αυτή δεν έχει υποχρέωση να εγγραφεί στην πλατφόρμα και να αποκτήσει ΑΜΑ. Σύμφωνα με τον νόμο, τυχόν βραχυχρόνιες μισθώσεις που συνάπτονται ιδιωτικά και όχι μέσω πλατφόρμας δεν υπάγονται στις συγκεκριμένες διατάξεις και αντιμετωπίζονται ως κοινές αστικές μισθώσεις, εκτός εάν συνοδεύονται από παρεπόμενες υπηρεσίες, οπότε αντιμετωπίζονται ως επιχειρηματική δραστηριότητα. Ακόμα όμως και εάν κάποιος εκμισθώσει το ακίνητό του με βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά δεν το κάνει μέσω ψηφιακών πλατφορμών, δεν έχει υποχρέωση να εγγραφεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Ωστόσο, οι μισθώσεις αυτές δηλώνονται με Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.Έτσι, θα αναζητηθούν και οι ανωτέρω ιδιοκτήτες ακινήτων, που δεν έχουν υποχρέωση ΑΜΑ, προκειμένου να διαπιστωθεί εάν δηλώνουν τα εισοδήματα που εισπράττουν.
Τα πρόστιμα για τους παραβάτες
Οι παραβάτες αντιμετωπίζουν πρόστιμα τα οποία ξεκινούν από 5.000 και μπορεί να φθάσουν έως 20.000 ευρώ. Το αυτοτελές πρόστιμο 5.000 ευρώ επιβάλλεται για καθεμία από τις εξής παραβάσεις:
- Παράλειψη εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής».
- Μη εμφανή αναγραφή του αριθμού εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», στην ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής.
- Μη εμφανή αναγραφή του αριθμού του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (ΕΣΛ) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (ΜΑΓ) στην ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής, από τους «Διαχειριστές», για τους οποίους δεν υπάρχει υποχρέωση εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής».
Σε περίπτωση που διαπιστώνεται εκ νέου διάπραξη της ίδιας παράβασης εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου και εφόσον έχει παρέλθει το 15ήμερο ως προθεσμία για την ολοκλήρωση των ενεργειών συμμόρφωσης του «Διαχειριστή», το πρόστιμο επιβάλλεται στο διπλάσιο και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης, στο τετραπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος.
Πάντως, στο επιχειρησιακό σχέδιο αναφέρεται και η σύνταξη σχεδίου τροποποίησης της απόφασης (ΠΟΛ. 1187/2017) περί βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού, μέχρι 30/11/2023. Η τροποποίηση πιθανόν να συνοδευτεί και από τις αλλαγές που προγραμματίζει η κυβέρνηση για όσους δραστηριοποιούνται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Η κυβέρνηση εξετάζει τον διαχωρισμό μεταξύ των μικρών ιδιοκτητών που δραστηριοποιούνται στις βραχυχρόνιες και των ιδιοκτητών που νοικιάζουν μεγαλύτερο αριθμό ακινήτων. Σύμφωνα με πληροφορίες, οι «μεγάλοι» του χώρου θα πρέπει να ανοίξουν βιβλία και να φορολογούνται ως επιχειρήσεις .
Επίσης, εξετάζεται η επιβολή χρονικών περιορισμών στη διάρκεια του έτους που θα επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση ενός ακινήτου και ενδεχομένως και στον αριθμό των ακινήτων μιας γειτονιάς ή ενός χωριού.
