H αδυναμία εξεύρεσης ακινήτων για ενοικίαση σε τιμές λογικές που να μπορούν να συμβαδίζουν με το βιοτικό επίπεδο και τους σημερινούς μισθούς θα απασχολήσει τη νέα κυβέρνηση. Τα τελευταία χρόνια, κυρίως το 2022 χιλιάδες φοιτητές, δάσκαλοι και καθηγητές που βρίσκονται σε διάφορες περιοχές της Ελλάδας όχι μόνο δεν μπορούν να πληρώσουν τα ποσά που ζητούν οι ιδιοκτήτες αλλά αδυνατούν να βρουν διαμέρισμα για να μείνουν. Και αν βρουν υπάρχουν όροι όπως για παράδειγμα ότι θα πρέπει να το αφήσουν στα τέλη Μαΐου.
Βέβαια και στην Αθήνα τα πράγματα δεν είναι καλύτερα. Έχουμε φθάσει οικογένειες να δαπανούν άνω του 50% του μηνιαίου τους εισοδήματος για την ενοικίαση ακινήτων και μάλιστα χωρίς αυτά να έχουν ανακαινισθεί.
Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι η σημαντικότερος λόγος της εκτόξευσης των τιμών των ενοικίων. Στο πλαίσιο αυτό η νέα κυβέρνηση θα κληθεί να λάβει μέτρα.
Ήδη πάντως στη Γαλλία αναμένονται μέτρα για την αντιμετώπιση του προβλήματος. Πολλές μεγάλες πόλεις στη Γαλλία αντιμετωπίζουν στεγαστικό πρόβλημα , με τα ενοίκια να έχουν πάρει εδώ και πολύ καιρό την ανηφόρα. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που τα νοικιάζουν σε τουρίστες μέσα από πλατφόρμες, όπως η AirBnB, κατηγορούνται συχνά ότι μειώνουν την προσφορά καταλυμάτων, με αποτέλεσμα το ακριβότερο κόστος ενοικίασης για τους μόνιμους κατοίκους.
Σήμερα τα εισοδήματα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις φορολογούνται με την ίδια κλίμακα που ισχύει και για τα εισοδήματα από την ενοικίαση ακινήτων. Είναι εξαιρετικά πιθανό τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις να φορολογηθούν περαιτέρω δηλαδή να αυξηθούν οι συντελεστές. Η αλλαγή του τρόπου φορολόγησης των ακινήτων θα ελευθερώσει πολλά ακίνητα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Δεν αποκλείεται επίσης να ληφθούν επιπλέον μέτρα που θα πρέπει να τηρούν οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές των ακινήτων που μισθώνονται μέσω των πλατφορμών τύπου Airbnb. Στόχος όπως αναφέρουν πολιτικοί παράγοντες δεν είναι να μειωθεί ο τουρισμός ή το εισόδημα των ιδιοκτητών, αλλά να εξυγιανθεί η αγορά και να υπάρξει η σωστή ισορροπία μεταξύ μακροχρόνιων και βραχυχρόνιων μισθώσεων. Στις σκέψεις είναι και ο διαχωρισμός όσων μισθώνουν μεμονωμένα κάποια ακίνητα από εκείνους που ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα υπό τον μανδύα της Airbnb.
Την ίδια στιγμή σφίγγει ο κλοιός για τους ιδιοκτήτες που διαθέτουν τα ακίνητα μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς η φορολογική διοίκηση και οι τρεις μεγάλες πλατφόρμες (Airbnb Ireland UC, Booking.com BV, VRBO Expedia Group Vacation Rentals Ireland Limited) προχωρούν στη σύναψη νέου πρωτοκόλλου συνεργασίας το οποίο θα οδηγήσει στον εντοπισμό όσων αποφεύγουν να δηλώσουν τα εισοδήματα που εισπράττουν.
Σύμφωνα με πληροφορίες το νέο πρωτόκολλο θα προβλέπει την αναλυτική και ποιοτικότερη ανταλλαγή πληροφοριών μεταξύ των πλατφορμών και της ΑΑΔΕ τόσο για τα εισοδήματα που κερδίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και για το Μητρώο που δηλώνουν στις πλατφόρμες. Αυτό σημαίνει ότι πλατφόρμες θα αποβάλλουν αυτόματα όσους ιδιοκτήτες ακινήτων, είτε δεν δηλώνουν τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ), είτε δηλώνουν μαϊμού Μητρώο. Σημειώνεται ότι από έλεγχο που πραγματοποιήθηκε με βάση τα στοιχεία που δόθηκαν από τις πλατφόρμες στην ΑΑΔΕ διαπιστώθηκε ότι εγγεγραμμένα (και στις 3 πλατφόρμες) είναι 140.000 ακίνητα. Από αυτά το 37% είχε δηλώσει ψεύτικο Αριθμό Μητρώου Ακινήτων. Συγκεκριμένα για 51.800 περιπτώσεις δεν υπήρχε ΑΜΑ. Εξ αυτών συμμορφώθηκαν 34.188 πληρώνοντας και τους αναλογούντες φόρους που προέκυψαν και οι οποίοι ανήλθαν σε 102 εκατ. ευρώ, ενώ 17.612 αποβλήθηκαν από τις πλατφόρμες.
Όπως αναφέρουν πηγές της φορολογικής διοίκησης από το 2024 τα ποσά που προκύπτουν από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις θα είναι προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2 με βάση τα στοιχεία που θα αντλούνται από τις τρεις πλατφόρμες. Ωστόσο, διαχειριστές και ιδιοκτήτες θα έχουν τη δυνατότητα να τροποποιούν τους κωδικούς καθώς ενδεχομένως να έχουν διαθέσει τα ακίνητα τους με άλλους τρόπους. Σημειώνεται ότι το περασμένο έτος τα ποσά που εισπράχθηκαν από την βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων ξεπέρασαν τα 550 εκατ. ευρώ.
