Κέρδη για ιδιοκτήτες ακινήτων παρά το κούρεμα των ενοικίων

Μεγάλα οικονομικά οφέλη θα έχουν χιλιάδες ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ακίνητα σε επιχειρήσεις οι οποίες υποχρεώθηκαν, με κρατική εντολή, να παραμείνουν κλειστές ή να περιορίσουν στο ελάχιστο τις δραστηριότητές τους, λόγω των περιοριστικών μέτρων που εφαρμόζονται για την αντιμετώπιση του κορoνοϊού.

Πρόκειται για ιδιοκτήτες που έχουν συμφωνήσει με τους επιχειρηματίες-μισθωτές τους να εισπράττουν κάθε μήνα ενοίκια επαγγελματικής στέγης άνω των 1.200 ευρώ, αλλά ειδικά για τους μήνες Ιανουάριο, Φεβρουάριο και Μάρτιο του 2021 δεν τους επετράπη να εισπράξουν έστω κι ένα ευρώ από τα ενοίκια αυτά, λόγω της οικονομικής δυσπραγίας στην οποία έχουν περιέλθει οι μισθωτές τους από την πολύμηνη αναστολή λειτουργίας ή την πολύμηνη υπολειτουργία των επιχειρήσεών τους. Οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες θα λάβουν αποζημιώσεις ίσες με το 80% των μη εισπραχθέντων ενοικίων, που θα είναι αφορολόγητες. Ουσιαστικά οι εν λόγω ιδιοκτήτες θα εισπράξουν από το κράτος τα συμφωνηθέντα ενοίκια «κουρεμένα» μόνο κατά 20%! Αν δεν ίσχυε η απαλλαγή των ενοικιαστών τους από την υποχρέωση πληρωμής των μισθωμάτων, τότε τα ποσά που θα εισέπρατταν – αν τα εισέπρατταν – θα ήταν «κουρεμένα» πολύ περισσότερο από 20%. Η μείωσή τους θα έφθανε μέχρι και το 55%, εξαιτίας της φορολόγησής τους με συντελεστές φόρου εισοδήματος από 15% μέχρι 45% καθώς και με συντελεστές ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης, που φθάνουν μέχρι και στα επίπεδα του 10%!

Όπως ήδη έχει ανακοινώσει η κυβέρνηση, τα φυσικά πρόσωπα που εκμισθώνουν ακίνητά τους σε επιχειρήσεις των κλάδων του λιανεμπορίου, της εστίασης, του πολιτισμού, του αθλητισμού, του τουρισμού, των μεταφορών, καθώς επίσης και σε γυμναστήρια, κομμωτήρια, κέντρα αισθητικής, βιβλιοπωλεία και σε άλλες μη λειτουργούσες ή βαριά πληττόμενες επιχειρήσεις δεν επιτρέπεται να εισπράξουν ενοίκια από τις επιχειρήσεις αυτές για όλο το χρονικό διάστημα Ιανουαρίου-Μαρτίου 2021. Ο λόγος είναι ότι οι συγκεκριμένες επιχειρήσεις έχουν υποστεί πολύ μεγάλη οικονομική ζημία, καθώς έχουν υποχρεωθεί να μην λειτουργούν ή να υπολειτουργούν με σημαντικό περιορισμό των δραστηριοτήτων τους για πολύ μεγάλα χρονικά διαστήματα, εξαιτίας των αλλεπάλληλων καθολικών και τοπικών lockdowns.

Η μη πληρωμή των ενοικίων για τους τρεις πρώτους μήνες του 2021, με την επίσημη άδεια του κράτους, θα προκαλούσε όμως τεράστιες εισοδηματικές απώλειες στους ιδιοκτήτες – φυσικά πρόσωπα που νοικιάζουν στις συγκεκριμένες επιχειρήσεις τα ακίνητά τους για επαγγελματική χρήση, αν το κράτος δεν αποφάσιζε να τους αποζημιώσει. Αν δηλαδή δεν αποφάσιζε να τους χορηγήσει από τον κρατικό προϋπολογισμό αφορολόγητες αποζημιώσεις, τα ποσά των οποίων αντιστοιχούν στο 80% των συμφωνηθέντων αλλά μη εισπραχθέντων μισθωμάτων των μηνών Ιανουαρίου, Φεβρουαρίου και Μαρτίου 2021.

Από μια προσεκτική ανάλυση όλων αυτών των κυβερνητικών ανακοινώσεων εξάγεται το συμπέρασμα ότι η απόφαση να καταβληθεί αφορολόγητη αποζημίωση ίση με το 80% των χαμένων ενοικίων σε όλους ανεξαιρέτως τους ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ακίνητα στις παραπάνω κατηγορίες επιχειρήσεων θα ωφελήσει πιο πολύ τους ιδιοκτήτες εκείνους που έχουν συμφωνήσει να εισπράττουν ενοίκια, άνω των 1.200 ευρώ, καθώς θα υπερκαλύψει κατά πολύ τις εισοδηματικές απώλειές τους. Θα προσθέσει, δηλαδή, πολύ περισσότερα χρήματα στα εισοδήματά τους. Στον αντίποδα, για τους ιδιοκτήτες που εισπράττουν ενοίκια ύψους μέχρι 1.200 ευρώ τον μήνα, η αποζημίωση δεν θα καλύψει το σύνολο των εισοδηματικών απωλειών.

Ουσιαστικά, τα καθαρά ποσά των αποζημιώσεων που δικαιούνται να λάβουν από το κράτος όσοι ιδιοκτήτες έχουν συμφωνήσει να εισπράξουν μεγάλου ύψους μηνιαία ενοίκια κατά το πρώτο τρίμηνο του 2021, θα είναι πολύ μεγαλύτερα από τα καθαρά ποσά ενοικίων που θα έπαιρναν «στο χέρι», αν δεν ίσχυε η πλήρης απαλλαγή των μισθωτριών επιχειρήσεων! Κι αυτό διότι:

• για τα μεσαία, τα υψηλά και τα πολύ υψηλά εισοδήματα από ενοίκια ισχύει φορολόγηση με κλιμακωτούς συντελεστές φόρου εισοδήματος 15%, 35% και 45% καθώς και με κλιμακούμενους συντελεστές ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης 6,5%,7,5%, 9% και 10% που περιορίζουν τα τελικά ποσά που μένουν στα χέρια των ιδιοκτητών σε επίπεδα χαμηλότερα κατά 30% έως 50% των ονομαστικών ενοικίων
• η αποζημίωση που θα δώσει το Δημόσιο στους ιδιοκτήτες είναι αφορολόγητη και το ποσό της διαμορφώνεται σε επίπεδο χαμηλότερο κατά 20% των ονομαστικών ενοικίων.

Ειδικότερα, όπως προκύπτει από αναλυτικά παραδείγματα:

• Όσοι ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων είχαν συμφωνήσει, για τους μήνες Ιανουάριο, Φεβρουάριο και Μάρτιο του τρέχοντος έτους να εισπράξουν από τους επιχειρηματίες ενοικιαστές τους ποσά μηνιαίων ενοικίων που είναι ίσα ή μεγαλύτερα των 3.000 ευρώ, θα λάβουν ποσά αποζημιώσεων που καλύπτουν μεν το 80% των ενοικίων αλλά στην πραγματικότητα είναι κατά πολύ μεγαλύτερα από τα καθαρά ποσά που θα εισέπρατταν αν η κυβέρνηση δεν απάλλασσε τους επιχειρηματίες-ενοικιαστές τους από την υποχρέωση καταβολής των ενοικίων. Από τα αναλυτικά παραδείγματα που παρουσιάζουμε προκύπτει ειδικότερα ότι αν οι ιδιοκτήτες αυτοί εισέπρατταν κανονικά τα ενοίκια που είχαν συμφωνήσει, τότε αυτά θα φορολογούνταν κλιμακωτά με συντελεστές φόρου εισοδήματος 15%, 35% και 45% καθώς επίσης και με κλιμακούμενους συντελεστές ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης 6,5%-10%, οπότε εν τέλει τα καθαρά ποσά ενοικίων που θα έπαιρναν στο χέρι θα ήταν «κουρεμένα» κατά 30%-50% περίπου σε σύγκριση με τα συμφωνηθέντα ποσά! Τώρα όμως που τελικά οι ιδιοκτήτες δεν θα εισπράξουν τα ενοίκια των μηνών Ιανουαρίου, Φεβρουαρίου και Μαρτίου 2021 από τους ενοικιαστές τους και ως εκ τούτου δεν θα αναγκαστούν να πληρώσουν επ’ αυτών φόρους που τα μειώνουν κατά 30-50%, αλλά αντιθέτως θα λάβουν από το κράτος αφορολόγητες αποζημιώσεις που καλύπτουν το 80% των ενοικίων, τα ποσά που εν τέλει θα τους μείνουν στα χέρια θα είναι πολύ μεγαλύτερα, καθώς θα είναι μειωμένα μόνο κατά 20%!

Ενδεικτικά είναι τα ακόλουθα παραδείγματα:

1. Ιδιοκτήτης ακινήτων επαγγελματικής στέγης που είχε συμφωνήσει με τους επιχειρηματίες-μισθωτές του να εισπράξει μηνιαία ενοίκια συνολικού ύψους 3.000 ευρώ για κάθε έναν από τους μήνες Ιανουάριο, Φεβρουάριο και Μάρτιο του 2021 αν εισέπραττε κανονικά τα ποσά αυτά θα αναγκαζόταν να καταβάλει επ’ αυτών φόρο εισοδήματος και ειδική εισφορά αλληλεγγύης συνολικού ποσού 947,17 ευρώ σε μηνιαία βάση ή 2.841,51 ευρώ σε τριμηνιαία βάση, οπότε θα του έμεναν στο χέρι 2.052,83 ευρώ σε μηνιαία βάση ή 6.158,49 ευρώ σε τριμηνιαία βάση. Τελικά, με την ρύθμιση που νομοθέτησε η κυβέρνηση, ο ιδιοκτήτης αυτός θα εισπράξει αφορολόγητες αποζημιώσεις ίσες με το 80% των ενοικίων, δηλαδή 2.400 ευρώ σε μηνιαία βάση ή 7.200 ευρώ σε τριμηνιαία βάση. Με τον τρόπο αυτό, θα πάρει στο χέρι 347,17 ευρώ περισσότερα σε μηνιαία βάση ή 1.941,51 ευρώ περισσότερα σε τριμηνιαία βάση, από αυτά που θα έπαιρνε αν εισέπραττε κανονικά τα συμφωνηθέντα ενοίκια από τους μισθωτές του!
2. Ιδιοκτήτης επαγγελματικής στέγης σε μεγάλης εμπορικής αξίας περιοχή αστικού κέντρου, ο οποίος είχε συμφωνήσει με τον επιχειρηματία μισθωτή του να εισπράξει μηνιαίο ενοίκιο συνολικού ύψους 10.000 ευρώ για κάθε έναν από τους μήνες Ιανουάριο, Φεβρουάριο και Μάρτιο του 2021 αν εισέπραττε κανονικά το ενοίκιο αυτό στο πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους θα αναγκαζόταν να καταβάλει επ’ αυτών φόρο εισοδήματος και ειδική εισφορά αλληλεγγύης συνολικού ποσού 4.687,58 ευρώ σε μηνιαία βάση ή 9.375,16 ευρώ σε διμηνιαία βάση, οπότε θα του έμεναν στο χέρι 5.312,42 ευρώ σε μηνιαία βάση ή 15.937,26 ευρώ σε τριμηνιαία βάση. Με την ρύθμιση που νομοθέτησε η κυβέρνηση, ο ιδιοκτήτης αυτός θα εισπράξει από το κράτος αφορολόγητο το 80% των ενοικίων των τριών μηνών, ως αποζημίωση. Θα εισπράξει, δηλαδή, 8.000 ευρώ σε μηνιαία βάση ή 24.000 ευρώ σε τριμηνιαία βάση, που είναι 2.687,58 ευρώ περισσότερα σε μηνιαία βάση ή 8.062,74 ευρώ περισσότερα σε τριμηνιαία βάση, από αυτά που θα έπαιρνε αν εισέπραττε τα ενοίκιά του κανονικά.

• Στον αντίποδα, οι ιδιοκτήτες που είχαν συμφωνήσει, για τους μήνες Ιανουάριο, Φεβρουάριο και Μάρτιο να εισπράξουν από τους επιχειρηματίες ενοικιαστές τους ποσά μηνιαίων ενοικίων έως και 1.200 ευρώ, θα λάβουν κι αυτοί μεν ποσά αποζημιώσεων που καλύπτουν το 80% των ενοικίων αλλά τα ποσά που θα πάρουν, τελικά, στο χέρι θα είναι μικρότερα κατά μερικές εκατοντάδες ευρώ από αυτά που θα εισέπρατταν αν η κυβέρνηση δεν απάλλασσε τους επιχειρηματίες-ενοικιαστές τους από την υποχρέωση καταβολής των ενοικίων.

Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης ακινήτου επαγγελματικής στέγης που είχε συμφωνήσει να εισπράξει μηνιαίο ενοίκιο 500 ευρώ για κάθε έναν από τους μήνες Ιανουάριο, Φεβρουάριο και Μάρτιο του 2021, αν εισέπραττε κανονικά το ενοίκιο τους μήνες αυτούς θα κατέβαλλε επ’ αυτού μόνο φόρο εισοδήματος 15% ενώ θα απαλλασσόταν από την ειδική εισφορά αλληλεγγύης. Θα πλήρωνε δηλαδή φόρο συνολικού ποσού 75 ευρώ σε μηνιαία βάση ή 225 ευρώ σε τριμηνιαία βάση, οπότε θα του έμεναν στο χέρι 425 ευρώ σε μηνιαία βάση ή 1.275 ευρώ σε τριμηνιαία βάση. Με την ρύθμιση που νομοθέτησε η κυβέρνηση, ο ιδιοκτήτης αυτός θα εισπράξει από το κράτος αφορολόγητο το 80% του ενοικίου, ως αποζημίωση. Θα εισπράξει, δηλαδή, 400 ευρώ σε μηνιαία βάση ή 1.200 ευρώ σε τριμηνιαία βάση, που είναι 25 ευρώ λιγότερα σε μηνιαία βάση ή 75 ευρώ λιγότερα σε τριμηνιαία βάση, από αυτά που θα έπαιρνε αν εισέπραττε το ενοίκιό του κανονικά.

Δείτε αναλυτικά τον πίνακα με τα ποσά και τα οφέλη ΕΔΩ

Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!