THEPOWERGAME
Αδειάζει η κλεψύδρα για την υπογραφή συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων με τις παλαιές αντικειμενικές αξίες για τους φορολογουμένους που κατάφεραν πριν από την εκπνοή του 2021 να υποβάλουν στις ΔΟΥ ή ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ τις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, γονικών παροχών και δωρεών. Η προθεσμία που έχει δώσει το υπουργείο Οικονομικών εκπνέει στις 31 Μαρτίου, δηλαδή σε τρεις ημέρες. Ήδη ολοκληρωθεί ο έλεγχος των τελευταίων χειρόγραφων δηλώσεων φόρου μεταβίβασης ακινήτων που υποβλήθηκαν στις εφορίες, κάτι που ουσιαστικά σημαίνει ότι δεν χρειάζεται να δοθεί πρόσθετος χρόνος για τα οριστικά συμβόλαια τα οποία όπως προαναφέρθηκε θα γίνουν με τις παλαιές αντικειμενικές αξίες.
Σημειώνεται ότι με νέα διάταξη, αν το επιθυμεί ο μεταβιβάζων ή σε περίπτωση που υφίσταται αδυναμία έκδοσης της βεβαίωσης περί μη οφειλής ΤΑΠ εντός τριών ημερών για οποιονδήποτε λόγο, ο μεταβιβάζων έχει τη δυνατότητα να καταβάλει στον συμβολαιογράφο κατά τον χρόνο σύναψης του συμβολαίου, ως εγγύηση μέχρι την εκκαθάριση της οφειλής, ποσό που αντιστοιχεί σε ποσοστό τρία τοις χιλίοις (0,3‰) επί της αξίας πώλησης του ακινήτου. Το ποσό αυτό αποδίδεται από τον συμβολαιογράφο μέσω ηλεκτρονικής τραπεζικής στον δήμο για λογαριασμό του αγοραστή. Το αποδεικτικό κατάθεσης του ποσού επέχει θέσης βεβαίωσης. Οι δήμοι υποχρεούνται να αναρτούν στην ιστοσελίδα τους λογαριασμούς κατάθεσης των ανωτέρω ποσών, καθώς και σχετικές οδηγίες για τους ενδιαφερόμενους.
Τα δικαιολογητικά για τη σύνταξη των συμβολαίων
Τα βασικά δικαιολογητικά που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης ενός ακινήτου σε περίπτωση αγοραπωλησίας είναι:
- Τίτλος ιδιοκτησίας
- Οικοδομική άδεια
- Έγγραφο περαίωσης διαδικασίας ρύθμισης του ακινήτου
- Βεβαίωση αυτοψίας μηχανικού
- Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης
- Φορολογική ενημερότητα του ιδιοκτήτη
- Ασφαλιστική ενημερότητα του ιδιοκτήτη
- Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ
- Πιστοποιητικό περί μη οφειλής φόρου κληρονομιάς/γονικής παροχής/δωρεάς
- Βεβαίωση του δήμου από την οποία προκύπτει ότι δεν οφείλεται Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο
- Φόρος μεταβίβασης 3%
Σύμφωνα με στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών, η έκρηξη μεταβιβάσεων που καταγράφηκε το προηγούμενο έτους συνεχίζεται με την ίδια δυναμική, ενώ πληροφορίες από την αγορά αναφέρουν ότι έχει αναζωπυρωθεί το ενδιαφέρον ξένων για αγορά ακινήτων στην Ελλάδα. Στο πλαίσιο αυτό, ΑΑΔΕ και οικονομικό επιτελείο επιχειρούν να διευκολύνουν τις αγοραπωλησίες ακινήτων με μέτρα που οδηγούν στη μείωση της γραφειοκρατίας αλλά και με φορολογικές παρεμβάσεις που μειώνουν τις επιβαρύνσεις τόσο για την ανέγερση και συντήρηση οικοδομών όσο και στον ΕΝΦΙΑ.
Στις άμεσες προτεραιότητες της κυβέρνησης βρίσκεται η απλοποίηση των διαδικασιών μεταβίβασης ακινήτων. Στόχος είναι το σύνολο των διαδικασιών μεταβίβασης να μπορεί να γίνεται ηλεκτρονικά, ενώ παράλληλα είναι σε ισχύ σειρά μέτρων για την αναζωογόνηση της οικοδομικής δραστηριότητας, όπως η αναστολή του ΦΠΑ το τέλος του 2022, αλλά και η έκπτωση φόρου 30% στις δαπάνες για ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κατοικιών.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
