THEPOWERGAME
«Ανακρούει πρύμναν» η Hines από τα έργα ανάπτυξης εμπορικών ακινήτων στα οποία είχε εμπλακεί τα προηγούμενα χρόνια στην ελληνική αγορά.
Πρόκειται για μια ξεκάθαρη συνέπεια της πανδημίας, με την εταιρεία να επιλέγει αυτή την αλλαγή στρατηγικής, θεωρώντας προφανώς ότι τα εμπορικά καταστήματα είναι περισσότερο ευάλωτα στην παρούσα συγκυρία.
Στο πλαίσιο αυτό, η Hines αναζητά ήδη αγοραστή για το εμπορικό πάρκο που έχει αναπτύξει μερικώς στον Βοτανικό. Ο λόγος για το ακίνητο που απέκτησε πριν από περίπου δύο χρόνια από την Blackrock στην Λ. Κηφισού (πρώην ακίνητο Μουζάκη). Σε αυτό, η Artume, εταιρεία συμφερόντων της Blackrock δρομολογούσε την ανάπτυξη του εμπορικού κέντρου Academy Gardens, επιφάνειας της τάξεως των 55.000 τ.μ.
Αντιθέτως, η Hines επέλεξε να διαφοροποιήσει τον σχετικό σχεδιασμό, προχωρώντας στην ανάπτυξη καταστημάτων big-box. Η εταιρεία έχει επενδύσει μέχρι σήμερα περίπου 22 εκατ. ευρώ για την αγορά του οικοπέδου και την κατασκευή του πρώτου κτιρίου, το οποίο μισθώνεται ήδη από τα μέσα του 2020 από την αλυσίδα Leroy Merlin.
Πρόσφατα, η Hines διοργάνωσε πλειοδοτικό διαγωνισμό, όπου όμως το ενδιαφέρον που εκδηλώθηκε (σε επίπεδο μη δεσμευτικών προσφορών) δεν φαίνεται να ικανοποίησε την εταιρεία. Η χρονική συγκυρία δεν φαντάζει ιδανική, δεδομένου ότι τα μέτρα υποχρεωτικής μείωσης ενοικίου συνεχίζονται ακόμα. Ως εκ τούτου, δεν αποκλείεται, η διαδικασία να επαναληφθεί σε μεταγενέστερο χρόνο.
Άλλη μια επένδυση που δεν πρόκειται να προχωρήσει η Hines αφορά στην ανακατασκευή του εμπορικού κέντρου Athens Heart. Η εταιρεία είχε έρθει σε συμφωνία με τον όμιλο της Εθνικής Τράπεζας, προκειμένου να αναλάβει την διαχείριση του ακινήτου (και ασφαλώς να αποπληρώσει και το σχετικό δάνειο ύψους 55 εκατ. ευρώ). Η Hines σχεδίαζε να μετατρέψει το εν λόγω εμπορικό κέντρο σε ένα εκπτωτικό κέντρο, που θα έφερε την επωνυμία Gazi Outlet. Μάλιστα, το εν λόγω κέντρο επρόκειτο να εγκαινιαστεί εντός του πρώτου εξαμήνου του 2021.
Η μεσολάβηση της πανδημίας ανέτρεψε και στην περίπτωση αυτή, τον σχεδιασμό της εταιρείας και πλέον η Εθνική Τράπεζα βρίσκεται σε συζητήσεις με έτερο ενδιαφερόμενο στρατηγικό επενδυτή για την αξιοποίηση του Athens Heart. Υπενθυμίζεται ότι το εμπορικό κέντρο ανήκε στην Pasal Development (νυν Premia Properties), η οποία το εκχώρησε στην Εθνική Τράπεζα μαζί με το σχετικό δάνειο, στο πλαίσιο της συμφωνίας εξυγίανσης του πτωχευτικού κώδικα.
Η Hines αποχώρησε όμως και από το έργο της ανάπτυξης του ημιτελούς εμπορικού κέντρου της Μπ. Βωβός στον Βοτανικό. Η εταιρεία είχε συνάψει μνημόνιο συναντίληψης με τις πιστώτριες τράπεζες Alpha Bank και Πειραιώς, βάσει του οποίου θα αναλάμβανε την ολοκλήρωση και διαχείριση του ακινήτου, μόλις εξασφαλιστούν οι απαιτούμενες άδειες.
Προϋπόθεση ήταν ασφαλώς η αναβίωση του σχεδίου της Διπλής Ανάπλασης Βοτανικού – Λ. Αλεξάνδρας. Παρότι όμως το εν λόγω σχέδιο φαίνεται πλέον να τροχοδρομεί (ο διαγωνισμός για το νέο γήπεδο του Παναθηναϊκού αναμένεται να προκηρυχθεί εντός του καλοκαιριού), η Hines δεν πρόκειται να συμμετάσχει στο σκέλος που αφορά την κατασκευή του εμπορικού κέντρου.
Στον αντίποδα, πολύ κινητική αναμένεται να είναι πλέον η εταιρεία στον τομέα της φιλοξενίας, που ως φαίνεται έχει λάβει την απαιτούμενη «ψήφο εμπιστοσύνης».
Συγκεκριμένα, ο αμερικανικός όμιλος ανάπτυξης ακινήτων πρόκειται να στραφεί πλέον σε έργα τουριστικού χαρακτήρα, όπως τα ξενοδοχειακά συγκροτήματα που απέκτησε στην Κρήτη πριν από περίπου ένα χρόνο, ή την μετατροπή του κτιρίου του πρώην Odeon Starcity, στην Λ. Συγγρού σε ξενοδοχείο.
Παράλληλα, η εταιρεία, στο πλαίσιο του κοινού σχήματος που έχει συστήσει με την Henderson Park συνεχίζει τις προσπάθειες για την εξασφάλιση των απαιτούμενων αδειών για την ανάπτυξη συγκροτήματος κατοικιών πολυτελείας στη Βούλα, μια διαδικασία που θα απαιτήσει περισσότερο χρόνο.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
