Η είδηση ότι η Blackstone, ο μεγαλύτερος διαχειριστής εναλλακτικών επενδύσεων παγκοσμίως, προετοιμάζεται να πουλήσει το μερίδιο, που κατέχει στην ισπανική εταιρεία Hotel Investment Partners (HIP), προκαλεί αναταραχή στον τομέα της φιλοξενίας και ειδικότερα στον ελληνικό τουρισμό. Σύμφωνα με το πρακτορείο Reuters, η Blackstone εξετάζει την πώληση του 65% που κατέχει στην HIP, είτε μέσω άμεσης πώλησης είτε μέσω αρχικής δημόσιας προσφοράς (IPO), με την αποτίμηση της εταιρείας να φτάνει τα 6,5 δισ. ευρώ.
Τι σημαίνει όμως αυτή η εξέλιξη για την ελληνική ξενοδοχειακή αγορά;
Η πορεία της HIP υπό την Blackstone
Η Blackstone απέκτησε την HIP το 2017 από την Banco Sabadell, με στόχο την αναβάθμιση υποτιμημένων ξενοδοχείων σε στρατηγικές τοποθεσίες της Νότιας Ευρώπης. Μέσα σε λίγα χρόνια, η HIP εξελίχθηκε σε κορυφαίο επενδυτικό όμιλο φιλοξενίας, με χαρτοφυλάκιο 73 ξενοδοχείων και 22.000 δωματίων σε Ισπανία, Πορτογαλία, Ιταλία και Ελλάδα. Στην Ελλάδα, η HIP εισήλθε το 2019 με την εξαγορά πέντε ξενοδοχείων του Louis Group έναντι 178,6 εκατ. ευρώ και συνέχισε με στοχευμένες επενδύσεις.
Η ισπανική εταιρεία έχει επενδύσει πάνω από 700 εκατ. ευρώ για την ανακαίνιση και την επέκταση των μονάδων της, εστιάζοντας σε premium θέρετρα που ανταποκρίνονται στη διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση για υψηλής ποιότητας τουριστικά προϊόντα. Η τρέχουσα αποτίμησή της στα 6,5 δισ. ευρώ δείχνει ότι για την Blackstone οι συνθήκες είναι ευνοϊκές για πώληση, επιτρέποντάς της να μεγιστοποιήσει τις αποδόσεις για τους επενδυτές της. Άλλωστε, η Blackstone έχει συνήθως επενδυτικό ορίζοντα 10 ετών για τα ιδιωτικά επενδυτικά κεφάλαιά της.
Να σημειωθεί ότι τον Νοέμβριο του 2023, η Blackstone πούλησε το 35% της HIP στο κρατικό επενδυτικό ταμείο Singapore Sovereign Wealth Fund GIC. Είναι το ίδιο ταμείο που έχει αποκτήσει το πλειοψηφικό μερίδιο του Ομίλου Sani/Ikos της οικογένειας Ανδρεάδη. Προς το παρόν δεν υπάρχουν αναφορές για το αν το GIC προτίθεται να εξαγοράσει και το υπόλοιπο μερίδιο της HIP.
Το αποτύπωμα της HIP στην Ελλάδα
Η Ελλάδα αποτελεί στρατηγικό πυλώνα ανάπτυξης για την HIP, η οποία διαθέτει πλέον δέκα ξενοδοχεία με συνολικά 2.641 δωμάτια. Οι μονάδες της βρίσκονται σε τουριστικά hotspots, όπως η Κρήτη, η Κέρκυρα, η Ζάκυνθος, η Ρόδος και η Χαλκιδική. Το 2024, η HIP προχώρησε στην εξαγορά του Grand Hyatt Athens έναντι 230 εκατ. ευρώ, αλλά και του Alexander the Great στη Χαλκιδική και του Miramare στη Ρόδο. Επιπλέον, η εταιρεία επένδυσε 400 εκατ. ευρώ για την ανακαίνιση και επέκταση των θερέτρων της, διατηρώντας συνεργασίες με διεθνή brands, όπως η Hyatt και η Hilton.
Επιπτώσεις της πώλησης στην ελληνική αγορά
Η ενδεχόμενη πώληση της HIP θα επηρεάσει σημαντικά τον ελληνικό τουρισμό. Η είσοδος νέων επενδυτών μπορεί να ενισχύσει τη ρευστότητα και να οδηγήσει σε νέες επενδύσεις, καθώς η Ελλάδα παραμένει κορυφαίος προορισμός με ελκυστικές αποδόσεις. Σύμφωνα με τον ανώτερο διευθυντή επενδύσεων της HIP, Luis Picas, η Ελλάδα διαθέτει μεγαλύτερη ακτογραμμή από την Ισπανία και προσφέρει επενδυτικές ευκαιρίες σε χαμηλότερο κόστος.
Αν και ο ίδιος διαβεβαίωνε πριν από λίγους μήνες ότι οι επενδύσεις της HIP είναι μακροπρόθεσμες, ωστόσο το μέλλον των υφιστάμενων επενδύσεων και των συνεργασιών, όπως αυτές με την ελληνική Domes Resorts, μπορεί να επηρεαστεί από την αλλαγή ιδιοκτησίας.
Προοπτικές για την ελληνική φιλοξενία
Η πώληση της HIP συμπίπτει με μια περίοδο ανάκαμψης του τουρισμού. Η ελληνική αγορά σημειώνει ρεκόρ αφίξεων, και η υψηλή ζήτηση για πολυτελείς υπηρεσίες φιλοξενίας προσφέρει ευκαιρίες για νέες επενδύσεις. Επιπλέον, οι μακροπρόθεσμες στρατηγικές επενδύσεις της HIP, που περιλαμβάνουν την αναβάθμιση και ανακαίνιση μονάδων, διασφαλίζουν ότι η Ελλάδα παραμένει ανταγωνιστική στον παγκόσμιο τουριστικό χάρτη.
Διαβάστε επίσης
Με το ένα πόδι εκτός Ελλάδας οι ξένοι επενδυτές ακινήτων λόγω ΝΟΚ
Edelman: Τα μαύρα ρεκόρ στην εμπιστοσύνη απέναντι στους θεσμούς
Data centers: Ποιες περιοχές βγαίνουν μπροστά στην κούρσα για επενδύσεις
