Ως «ανάχωμα» στις συνέπειες της πανδημίας λειτούργησε η επέκταση του Smart Park για την REDS του ομίλου Ελλάκτωρ. Ο λόγος για την προσθήκη επιπλέον 15.500 τ.μ. εκμισθώσιμης επιφάνειας, εκ των οποίων έχει ήδη μισθωθεί ποσοστό άνω του 80%. Η επένδυση των 25 εκατ. ευρώ ολοκληρώθηκε λίγο πριν εκπνεύσει το 2019 και κατόρθωσε να μετριάσει το μεγαλύτερο μέρος των απωλειών, χάρις στο γεγονός ότι πλέον προσφέρει επιφάνεια 53.000 τ.μ. και αποτελεί τον σημαντικό πόλο έλξης καταναλωτών στην ευρύτερη περιοχή των Μεσογείων, αλλά και συνολικά της βορειοανατολικής Ευρώπης.
Reds: Τα έσοδα από μισθώσεις
Σύμφωνα με την ετήσια οικονομική έκθεση της εισηγμένης, τα έσοδα από μισθώσεις του Smart Park (Γυαλου Εμπορική και Τουριστική Α.Ε.) ήταν ύψους 6,5 εκατ. ευρώ, από 6,8 εκατ. ευρώ το 2019. Όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά, τα έσοδα μειώθηκαν κατά 0,3 εκατ. ευρώ, παρότι η συνολική ζημία από την πανδημία ανήλθε σε 1,3 εκατ. ευρώ. Αυτό οφείλεται στην αύξηση της μισθωτικής επιφάνειας από την λειτουργία της επέκτασης του εμπορικού πάρκου.
Υπενθυμίζεται ότι για μεγάλο μέρος του 2020, εφαρμόστηκε υποχρεωτική μείωση των ενοικίων κατά 40%, παράλληλα με την αναστολή λειτουργίας των εμπορικών κέντρων, εξέλιξη που είχε επιπρόσθετη αρνητική επίδραση για τις εταιρείες διαχείρισης. Συγκεκριμένα, εκτός από τα μειωμένα έσοδα από τα ενοίκια, απώλεσαν και τα έσοδα από το ποσοστό επί του τζίρου των καταστημάτων, που κατά κανόνα συνοδεύει τα μισθωτήρια συμβόλαια των καταστημάτων που λειτουργούν εντός των εμπορικών κέντρων.
Οι «αντοχές» της REDS αποτυπώνονται και στα λειτουργικά κέρδη, τα οποία αυξήθηκαν σε 5 εκατ. ευρώ, από 4,2 εκατ. ευρώ το 2019, ενώ τα κέρδη μετά από φόρους παρέμειναν αμετάβλητα σε 1,4 εκατ. ευρώ. Είναι λοιπόν σαφές ότι μόλις αποκατασταθεί η ομαλότητα στην λειτουργία των εμπορικών κέντρων και στην κατανάλωση, τα έσοδα και τα κέρδη της REDS θα καταγράψουν σημαντική ενίσχυση. Ωστόσο, το σενάριο αυτό δεν θα πρέπει να αναμένεται νωρίτερα από το 2022, με δεδομένο ότι ήδη το φετινό πρώτο εξάμηνο θα πρέπει να θεωρείται «χαμένο». Άλλωστε, το μέτρο της μείωσης ενοικίων, όχι μόνο διατηρήθηκε φέτος, αλλά επιπλέον επεκτάθηκε ακόμα και στο 100%, αν και ανάλογα αυξήθηκε και η αποζημίωση για τους ιδιοκτήτες.
Τα σχέδια για το «Κτήμα Καμπά»
Θετικές ήταν και οι εξελίξεις αναφορικά με το έτερο σημαντικό ακίνητο της REDS, τα πρώην «Κτήματα Καμπά» στην Κάντζα της Παλλήνης. Πριν από λίγες εβδομάδες εγκρίθηκε από το Συμβούλιο της Επικρατείας, το πολεοδομικό σχέδιο για την έκταση των 315 στρεμμάτων. Πλέον, αναμένεται η έκδοση και υπογραφή του Προεδρικού Διατάγματος, με το οποίο θα ανοίξει ο δρόμος και για την έκδοση των οικοδομικών αδειών, ολοκληρώνοντας μια προσπάθεια, η οποία χρονολογείται από τις αρχές της δεκαετίας του 2000! Η εκτίμηση της διοίκησης είναι ότι οι άδειες θα έχουν εκδοθεί έως το πρώτο τρίμηνο του 2022, ενώ το ακίνητο θα έχει αναπτυχθεί μέχρι το 2025.
Προϋπόθεση ασφαλώς είναι να εξασφαλιστεί η χρηματοδότηση και πιθανότατα και ο αναγκαίος στρατηγικός επενδυτής, καθώς η REDS δεν διαθέτει την δυνατότητα να προχωρήσει η ίδια στην επένδυση των 200 εκατ. ευρώ.
Με βάση τον μέχρι σήμερα σχεδιασμό, το ακίνητο θα προβλέπει την ανέγερση δομημένων επιφανειών συνολικού μεγέθους 89.000 τ.μ., ή το 18% του συνόλου της έκτασης. Ένα πρόσθετο 60% θα αφορά κοινόχρηστους χώρους πρασίνου, ενώ σημαντική είναι η πρόβλεψη και για χώρους στάθμευσης οχημάτων, με δεδομένο ότι σχεδιάζεται η κατασκευή ενός επιχειρηματικού πάρκου γραφείων 51.200 τ.μ., ενός ξενοδοχείου 12.000 τ.μ., όπως επίσης και καταστήματα και εστιατόρια επιφάνειας 16.400 τ.μ. Επιπλέον 25.000 τ.μ. θα αφορούν πολιτιστικούς χώρους, καθώς τα κτίρια του παλιού οινοποιείου θα αποκατασταθούν, ώστε να επαναλειτουργήσουν ως χώροι πολυκινηματογράφων και άλλων δράσεων.
Το σχέδιο που έχει εκπονηθεί προβλέπει και την ανακατασκευή του διατηρητέου κτίσματος της Βίλλας Καμπά, η οποία μάλιστα προβλέπεται να αποδοθεί στο Δήμο Παλλήνης, 25 χρόνια μετά την έναρξη λειτουργίας του Cambas Park, όπως θα ονομάζεται η ανάπτυξη. Ήδη μάλιστα η διοίκηση της REDS έχει εκδώσει τις σχετικές άδειες, συμπεριλαμβανομένων κι εκείνων για την κατασκευή συγκροτήματος 17 κατοικιών. Στο πλαίσιο αυτό, αναζητείται υποψήφιος επενδυτής για την διάθεση των κατοικιών προς αξιοποίηση.
