Το μέσο επιτόκιο του δημοφιλούς 30ετούς δανείου σταθερής υποθήκης ξεπέρασε το 7% την 1η Απριλίου στις ΗΠΑ, σύμφωνα με το Mortgage News Daily, και συνέχισε να αυξάνεται. Τώρα βρίσκεται ακριβώς γύρω στο 7,5%, το υψηλότερο επίπεδο από τα μέσα Νοεμβρίου του περασμένου έτους.
Τα επιτόκια έφτασαν στο υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων δεκαετιών τον περασμένο Οκτώβριο, με αποτέλεσμα να σταματήσουν οι πωλήσεις κατοικιών. Στη συνέχεια, τα επιτόκια έπεσαν στα μέσα Ιανουαρίου στα μέσα της τάξης του 6% και διατηρήθηκαν εκεί μέχρι τον Φεβρουάριο, προκαλώντας αύξηση των πωλήσεων κατοικιών. Στη συνέχεια όμως άρχισαν να αυξάνονται και πάλι.
«Μέχρι τα μέσα Φεβρουαρίου, μια ανάκαμψη του πληθωρισμού επανέφερε τις προσδοκίες, επαναφέροντας τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων σε μια ανοδική τάση, και τα πιο πρόσφατα στοιχεία και σχόλια από τον πρόεδρο της Fed υπογράμμισαν μόνο τις ανησυχίες για τον πληθωρισμό», δήλωσε η Danielle Hale, επικεφαλής οικονομολόγος της Realtor.com. «Τα στοιχεία πωλήσεων κατά τους επόμενους μήνες είναι πιθανό να αντανακλούν τον αντίκτυπο των πλέον υψηλότερων επιτοκίων στεγαστικών δανείων».
Ακόμα και με τα υψηλότερα επιτόκια, ωστόσο, οι αιτήσεις υποθηκών για αγορά κατοικίας αυξήθηκαν κατά 5% την περασμένη εβδομάδα σε σύγκριση με την προηγούμενη εβδομάδα, σύμφωνα με τον εποχικά προσαρμοσμένο δείκτη της Ένωσης Τραπεζών Υποθηκών. Η ζήτηση εξακολουθούσε να είναι 10% χαμηλότερη από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο, ακόμη και με τα επιτόκια να είναι πλέον 70 μονάδες βάσης υψηλότερα από ό,τι ήταν πριν από ένα χρόνο.
«Παρά τα υψηλότερα αυτά επιτόκια, η δραστηριότητα υποβολής αιτήσεων αυξήθηκε, ενδεχομένως καθώς ορισμένοι δανειολήπτες αποφάσισαν να δράσουν σε περίπτωση που τα επιτόκια συνεχίσουν να αυξάνονται», δήλωσε ο Joel Kan, επικεφαλής οικονομολόγος της MBA.
Αυτό μπορεί να είναι βραχύβιο, ωστόσο, καθώς η οικονομική προσιτότητα αποδυναμώνεται ακόμη περισσότερο. Ενώ υπάρχει μεγαλύτερη προσφορά στην αγορά τώρα απ’ ό,τι πριν από ένα χρόνο, εξακολουθεί να βρίσκεται σε πολύ χαμηλό ιστορικά επίπεδο. Αυτό έχει κάνει τα σπίτια να κινούνται ταχύτερα, καθώς ο ανταγωνισμός αυξάνεται. Όποιος περιμένει να πέσουν σημαντικά τα επιτόκια μπορεί να περιμένει για λίγο.
«Τα πρόσφατα οικονομικά στοιχεία δείχνουν ότι η οικονομία και η αγορά εργασίας παραμένουν ισχυρές, γεγονός που είναι πιθανό να διατηρήσει τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων σε αυτά τα υψηλά επίπεδα για το εγγύς μέλλον», δήλωσε ο Bob Broeksmit, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της MBA.
