THEPOWERGAME
Επενδυτικό πλάνο ύψους 180 εκατ. ευρώ τρέχει μέσα στην επόμενη τριετία η Trade Estates, στοχεύοντας να αυξήσει την αξία του χαρτοφυλακίου της έως στο 2027 στα 680 εκατ. ευρώ, από τα 457 εκατ. ευρώ που είναι σήμερα, μετά την προσθήκη του Smart Park. Η θυγατρική του ομίλου Φουρλή, η οποία θα περάσει το κατώφλι του Χρηματιστηρίου Αθηνών στις 3 Νοεμβρίου, έχει λάβει τη στρατηγική απόφαση να διανείμει τουλάχιστον το 80% με 90% των κερδών στους μετόχους. Αυτό υποστήριξε ο Δημήτρης Παπούλης, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, τονίζοντας παράλληλα ότι τα επόμενα χρόνια η διασπορά της θα φτάσει στο 40%, ενώ αναμένεται να διανείμει μέρισμα στους μετόχους δύο φορές τον χρόνο, το οποίο μάλιστα θα ξεπεράσει το 5% το 2024.
Σύμφωνα με τον κ. Παπούλη, η Trade Estates πλέον κατέχει το 90% των εμπορικών πάρκων της Ελλάδας, με το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας να αποτελείται από 12 ακίνητα. Τα εννιά εξ αυτών είναι εμπορικά πάρκα και βρίσκονται τόσο στην Ελλάδα όσο και στο εξωτερικό (Βουλγαρία και Κύπρος). Το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει ακόμα και τρία κέντρα logistics στα Οινόφυτα, στο Σχηματάρι και στην Ελευσίνα. Οι επενδύσεις της εταιρείας για κάθε έργο είναι στοχευμένες και χαρακτηρίζονται από χαμηλού επιπέδου κίνδυνο. Συγκριμένα, έχει τέσσερα εξασφαλισμένα έργα υπό ανάπτυξη αξίας 160 εκατ. ευρώ και τρέχει δύο έργα βελτιστοποίησης σε υφιστάμενα ακίνητα ύψους 20 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, το 60% με 65% της Μεικτής Εκμισθώσιμης Επιφάνειας των εξασφαλισμένων και υπό ανάπτυξη έργων έχει ήδη προσυμφωνηθεί με αξιόπιστους μισθωτές.
Την πορεία των τεσσάρων έργων της Trade Estates που βρίσκονται σε εξέλιξη και η αξία τους ανέρχεται στα 160 εκατ. ευρώ περιέγραψε επίσης ο κ. Παπούλης. Το σημαντικότερο έργο για την Trade Estates που βρίσκεται σε εξέλιξη είναι το εμπορικό πάρκο που αναπτύσσεται στο Ελληνικό και συγκεκριμένα δίπλα από το Vouliagmenis Mall. Πρόκειται να στεγάσει κατά 40% το IKEA των Νοτίων Προαστίων και κατά 60% επτά με εννιά ξένους και Έλληνες retailers. H επένδυση θα φτάσει τα 170 εκατ. ευρώ και έχει στόχο να ανοίξει στα μέσα του 2027. Το εμπορικό πάρκο στην Πάτρα, συνολικής επιφάνειας 17.000 τ.μ. και συνολικής επένδυσης 27 εκατ. ευρώ, αναμένεται να ανοίξει το 2024 και να στεγάσει το 32% του ΙΚΕΑ και το 58% επτά με οκτώ σημαντικών ακόμη μισθωτών. To εμπορικό πάρκο της Κρήτης, επένδυση ύψους 13 εκατ. ευρώ, θα στεγάσει το ΙΚΕΑ κατά τα 2/3 και κατά το 1/3 άλλους μισθωτές, ενώ θα ανοίξει στις αρχές του 2025. Στην Ελευσίνα η εταιρεία αναπτύσσει ένα logistics center συνολικής επένδυσης 45 εκατ. ευρώ, που θα λειτουργήσει το 2025. Παράλληλα, η εταιρεία έχει επενδύσει 20 εκατ. ευρώ για αναβάθμιση υπαρχόντων οικοπέδων ή εμπορικών πάρκών που βρίσκονται σε λειτουργία.
Για την εξαγορά του Smart Park, ο ίδιος σχολίασε ότι μαζί με το ακίνητο Florida αποτελούν τα δύο κορυφαία assets της Ελλάδας. Συγκεκριμένα, ανέφερε ότι το Smart Park έχει 100% πληρότητα και τουλάχιστον 30 υποψήφιους ενοικιαστές που περιμένουν στη σειρά. Το πιο σημαντικό, ωστόσο, είναι ότι η επισκεψιμότητά του έφτασε το 2022 τους 6,1 εκατ. επισκέπτες, ενώ το πρώτο εννιάμηνο του 2023 αυξήθηκε κατά 18%.
Την επικείμενη είσοδο της εταιρείας στο Χρηματιστήριο και την απόκτηση του Smart Park σχολίασε με τη σειρά του και ο Βασίλης Φουρλής, επικεφαλής του ομίλου Φουρλής. Ο ίδιος υποστήριξε ότι η είσοδος της Trade Estates στο ΧΑ γίνεται σε μια δύσκολη περίοδο, λόγω των γεωπολιτικών και των οικονομικών συνθηκών. Σχετικά με τον λόγο που η εταιρεία άντλησε μόλις 60 εκατ. ευρώ από τη δημόσια εγγραφή, υποστήριξε ότι το συγκεκριμένο ποσό το θέλει για περαιτέρω ανάπτυξη, όχι για δανεισμό των έργων που ήδη έχει. «Αυτά τα 60 εκατ. μπορούν να χρησιμοποιηθούν μαζί με τον αντίστοιχο δανεισμό συνολικά για μια περαιτέρω ανάπτυξη της τάξεως των 140 με 150 εκατ. ευρώ», τόνισε χαρακτηριστικά.
Σύμφωνα με τον ίδιο, στην Ελλάδα λείπουν οι σύγχρονοι χώροι λιανικής, ενώ το μεγαλύτερο έλλειμμα εντοπιζόταν στα εμπορικά πάρκα, όπου είχαμε τα λιγότερα τετραγωνικά μέσα σε σχέση με την υπόλοιπη Ευρώπη. Ο κ. Φουρλής υποστήριξε τη μεγάλη σημασία της ύπαρξης των εμπορικών πάρκων, τονίζοντας ότι πρόκειται για ανοιχτούς εμπορικούς χώρους, με σημαντικές διευκολύνσεις, όπως οι χώροι στάθμευσης, που καλύπτουν τις βασικές ανάγκες του μέσου νοικοκυριού. Παράλληλα, υπογράμμισε ότι η Trade Estates μετά και την ένταξη του Smart Park έχει αποκτήσει το 90% των εμπορικών πάρκων στην Ελλάδα.
Ακόμη, πρόσθεσε τη σημαντική ανάγκη να καλυφθεί στην Ελλάδα το μεγάλο κενό των logistics που συνδέονται με το ηλεκτρονικό εμπόριο. Χαρακτηριστικά, όπως ανέφερε, οι retailers που μπαίνουν σε ένα εμπορικό πάρκο χρειάζονται χώρους logistics για να εξυπηρετήσουν και το e-commerce και τα δικά τους καταστήματα. «Έτσι, εμείς εξειδικευόμαστε και σε αυτά τα δύο, αναπτύσσοντας τα omni – channels logistics, τα οποία συνδυάζουν τα σύγχρονα retail και τις υποδομές e-commerce, εκμεταλλευόμενοι την επενδυτική ευκαιρία που υπάρχει», κατέληξε.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
