Μέγεθος χαρτοφυλακίου της τάξεως των 350-400 εκατ. ευρώ φιλοδοξεί να «χτίσει» στο άμεσο μέλλον η Trade Estates του ομίλου Φουρλή.
Μάλιστα, η διαδικασία αυτή κρίνεται πως πρέπει να προηγηθεί της αίτησης για εισαγωγή των μετοχών της στο Χρηματιστήριο Αθηνών. Σήμερα, το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας ανέρχεται σε 190 εκατ. ευρώ και περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, τέσσερα ακίνητα του δικτύου καταστημάτων ΙΚΕΑ, δύο εγκαταστάσεις logistics κι ένα ακόμα εμπορικό ακίνητο στου Ρέντη.
Επίσης, πριν από λίγους μήνες, εντάχθηκαν στο χαρτοφυλάκιο της εταιρείας και δύο εταιρείες, που διαθέτουν αντίστοιχο αριθμό ακινήτων στην Πάτρα και το Ηράκλειο της Κρήτης.
Εκεί, η εταιρεία δρομολογεί την ανάπτυξη δύο νέων καταστημάτων ΙΚΕΑ, τα οποία θα ενταχθούν στα μεσαίου μεγέθους ακίνητα του ομώνυμου δικτύου πωλήσεων, επιφάνειας από 5.000 έως 12.000 τ.μ Για τον σκοπό αυτό, η Trade Estates συνεργάζεται με το ελληνικό τμήμα της ολλανδικής εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων Ten Brinke Hellas.
Καθοριστικό ρόλο πάντως στην ευόδωση του παραπάνω σχεδιασμού για τον διπλασιασμό της αξίας του χαρτοφυλακίου της εταιρείας θα διαδραματίσει η εξασφάλιση στρατηγικού επενδυτή, ο οποίος θα εισφέρει κεφάλαια ή ακίνητα, ή και τα δύο.
Σε κάθε περίπτωση, στόχος της διοίκησης της εταιρείας, όπως ανέφερε και στις οικονομικές καταστάσεις για την χρήση του 2020, είναι να μπορέσει να προσφέρει μέχρι και το 50% του μετοχικού της κεφαλαίου σε στρατηγικούς επενδυτές.
Σημειωτέον ότι στόχος της Trade Estates είναι να εξελιχθεί σε μια ΑΕΕΑΠ με κυρίαρχη θέση στην αγορά των εμπορικών ακινήτων (καταστήματα και εμπορικά πάρκα), καθώς εκτιμάται ότι αυτή είναι η κρυμμένη υπεραξία που διαθέτει ο όμιλος και η οποία μπορεί να “ξεκλειδωθεί” στο μέλλον, μέσω της εν λόγω εταιρείας.
«Γνωρίζουμε πολύ καλά το εμπορικό ακίνητο και τα χαρακτηριστικά του και γι’αυτό θέλουμε να αξιοποιήσουμε την τεχνογνωσία μας αυτή μέσω της Trade Estate AΕΕΑΠ», έχουν αναφέρει στο παρελθόν στελέχη του ομίλου.
Ασφαλώς, η πανδημία και η αρνητική επίπτωση που είχε στο λιανεμπόριο έχει λειτουργήσει εις βάρος του παραπάνω σχεδιασμού, μεταθέτοντας χρονικά σημαντικό μέρος του επενδυτικού σχεδιασμού.
Για παράδειγμα, πριν από περίπου 12 μήνες, η Trade Estates εμφανιζόταν ως ο επικρατέστερος πλειοδότης για την απόκτηση του εμπορικού πάρκου Florida 1 Retail Park στην Πυλαία της Θεσσαλονίκης. Πρόκειται για ένα εμπορικό πάρκο ιδιοκτησίας του βρετανικού επενδυτικού φορέα Pradera.
Η τελευταία είχε προκηρύξει πλειοδοτικό διαγωνισμό για τα ακίνητά της στην Ελλάδα, δηλαδή το εν λόγω πάρκο και το Village στην περιοχή του Ρέντη.
Εν τέλει, ελέω πανδημίας, φαίνεται πως προτιμήθηκε να αναβληθεί η διαδικασία, προκειμένου να επανεκτιμηθεί η κατάσταση στην αγορά ακινήτων, με γνώμονα την επίτευξη του υψηλότερου δυνατού τιμήματος.
Το Florida 1 είναι ένα πάρκο που προσφέρει καθαρή εκμισθώσιμη επιφάνεια 20.000 τ.μ. και διαθέτει σημαντικούς μισθωτές, όπως Jumbo, Κωτσόβολος, Moustakas Toys, Jysk, Leroy Merlin, ΑΒ Βασιλόπουλος και Prenatal.
Εκτιμήσεις φορέων της αγοράς έκαναν λόγο για προσφορά της τάξεως των 40 – 50 εκατ. ευρώ από την πλευρά της Trade Estates, ενώ η Pradera είχε αποκτήσει το Florida 1 το 2006, αντί 40 εκατ. ευρώ.
