THEPOWERGAME
Τη νέα γενιά εμπορικών κέντρων και εμπορικών πάρκων ετοιμάζεται να υποδεχθεί η ελληνική αγορά έως το 2025-2026. Μάλιστα, θα πρόκειται για τις πρώτες σημαντικές νέες επενδύσεις των τελευταίων δύο δεκαετιών, καθώς μεσολάβησε η οικονομική και εν συνεχεία η υγειονομική κρίση, οι οποίες μετέθεσαν χρονικά κάποια από τα σχετικά χρονοδιαγράμματα, ενώ σε κάποιες περιπτώσεις διαφοροποίησαν πλήρως τον σχεδιασμό.
Σύμφωνα με τα σχέδια που έχουν ανακοινωθεί, η Lamda Development, μέσω της θυγατρικής Lamda Malls, και ο όμιλος Φουρλή, μέσω της θυγατρικής ΑΕΕΑΠ Trade Estates, πρόκειται να εξελιχθούν σε κυρίαρχους του κλάδου. Ήδη σήμερα η Lamda Development ελέγχει 178.000 τ.μ. εμπορικών χώρων, μέγεθος που αποτελεί περίπου το 40% του συνολικού αποθέματος εμπορικών κέντρων και πάρκων, μεγέθους της τάξεως των 400.000 τ.μ. Ωστόσο, στην ανάπτυξη του Ελληνικού προβλέπεται η δημιουργία επιπλέον 109.000 τ.μ. από τη Lamda Development, μέσω της κατασκευής δύο νέων εμπορικών κέντρων, του Vouliagmenis Mall και του Riviera Galleria, επιφάνειας 90.000 και 19.000 τ.μ. αντίστοιχα. Με την προσθήκη των δύο αυτών ακινήτων, που αναμένεται να λειτουργήσουν εντός του 2026, η Lamda θα ελέγχει ένα συνολικό χαρτοφυλάκιο της τάξεως των 287.000 τ.μ.
Το Vouliagmenis Mall θα αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα εμπορικά κέντρα της ευρύτερης περιοχής της Νότιας Ευρώπης, με συνολική μεικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια της τάξεως των 90.000 τ.μ. Μάλιστα, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία που έχει κοινοποιήσει η διοίκηση της Lamda, έχουν ήδη υπογραφεί προσύμφωνα για το 52% των διαθέσιμων επιφανειών, ενώ στόχος έως το τέλος του έτους είναι το ποσοστό αυτό να έχει διαμορφωθεί σε περίπου 70%. Παράλληλα, πριν από μερικές ημέρες έγινε γνωστό ότι το σχήμα των εταιρειών Rizzani (Ιταλία) και ΑΒΑΞ θα αναλάβει τον ρόλο του τεχνικού συμβούλου για τα πρώτα στάδια των εργασιών, με την προοπτική να υπογράψουν και τη σύμβαση για την κατασκευή του έργου. Το κόστος υπολογίζεται ότι θα προσεγγίσει τα 500 εκατ. ευρώ, καθώς εκτός από τις εμπορικές επιφάνειες, προβλέπονται επιπλέον 35.000-40.000 τ.μ. γραφειακών χώρων πάνω από το εμπορικό κέντρο.
Το Riviera Galleria θα έχει διαφορετικό χαρακτήρα, μια και θα εστιάζει σε εμπορικές αλυσίδες πολυτελείας (π.χ. οίκους υψηλής ραπτικής) και θα φιλοξενεί δεκάδες εστιατόρια με επώνυμους σεφ. Μέχρι σήμερα για το εν λόγω κέντρο, που βρίσκεται στο παράκτιο μέτωπο του Ελληνικού, στον Άγιο Κοσμά, τα προσύμφωνα μίσθωσης επιφανειών διαμορφώνονται σε 20%, με στόχο να αυξηθούν στο 50% έως το τέλος του έτους. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό της Lamda, το έργο της κατασκευής του Riviera Galleria θα ανατεθεί έως το τέλος του καλοκαιριού.
Αντίστοιχα, σε σημαντικό πόλο εμπορικών ακινήτων αναμένεται να εξελιχθεί και η Trade Estates του ομίλου Φουρλή. Η ΑΕΕΑΠ ελέγχει σήμερα 110.000 τ.μ. εμπορικών ακινήτων, μέσω έξι επιμέρους εμπορικών πάρκων. Παράλληλα όμως η εταιρεία σχεδιάζει τέσσερα νέα εμπορικά πάρκα, σε Σπάτα (έναντι του Smart Park της REDS), Πάτρα και Ηράκλειο Κρήτης, όπως επίσης κι ένα ακόμα εντός της έκτασης του Ελληνικού. Συνολικά, πρόκειται να επενδυθούν κεφάλαια της τάξεως των 150 εκατ. ευρώ για την ανάπτυξη νέων εμπορικών πάρκων, επιφάνειας της τάξεως των 64.500 τ.μ.
Η μεγαλύτερη επένδυση αφορά το εμπορικό πάρκο του Ελληνικού, που χωροθετείται δίπλα στο Vouliagmenis Mall. Εκεί ο όμιλος Φουρλή σχεδιάζει την κατασκευή 30.000 τ.μ., με το συνολικό ύψος της επένδυσης να υπολογίζεται σε 70 εκατ. ευρώ. Προβλέπεται να κατασκευαστούν τέσσερα μεγάλα κτίρια, όπου θα φιλοξενούνται πολλά νέα καταστήματα, μεταξύ των οποίων και του ίδιου του ομίλου Φουρλή, όπως π.χ. ΙΚΕΑ.
Στα Σπάτα δρομολογείται η αξιοποίηση οικοπέδου 32 στρεμμάτων, όπου σχεδιάζεται η ανάπτυξη ενός πάρκου μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας 9.650 τ.μ. Η επένδυση αυτή, όπως και τα υπόλοιπα εμπορικά πάρκα του ομίλου, αναπτύσσονται μέσω στρατηγικής συνεργασίας που έχει συναφθεί με την ολλανδική εταιρεία Ten Brinke και συγκεκριμένα μέσω της ελληνικής θυγατρικής της.
Στην Πάτρα θα αξιοποιηθεί έκταση που αποκτήθηκε προ διετίας, στην Ακτή Δυμαίων, που διαθέτει άμεση σύνδεση με το κέντρο της πόλης. Στο ακίνητο των 21,5 στρεμμάτων θα κατασκευαστεί πάρκο επιφάνειας 13.900 τ.μ., που θα φιλοξενεί πέντε νέα καταστήματα, μεταξύ των οποίων και κατάστημα ΙΚΕΑ. Θα συνδυάζεται με την παροχή 400 θέσεων στάθμευσης. Αντίστοιχα, στο Ηράκλειο της Κρήτης η εταιρεία αναπτύσσει οικόπεδο 40 στρεμμάτων στη θέση Αοράκια του Δήμου Αλικαρνασσού, πλησίον του αεροδρομίου «Νίκος Καζαντζάκης». Το νέο εμπορικό πάρκο θα προσφέρει μεικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια 10.600 τ.μ. Εντός των επόμενων τεσσάρων ετών η Trade Estates σχεδιάζει την ανάπτυξη χαρτοφυλακίου συνολικής επιφάνειας 550 εκατ. ευρώ, με προοπτική ακόμα και 700 εκατ. ευρώ έως το τέλος του 2028.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
