THEPOWERGAME
Το αργότερο έως τα μέσα του 2024 αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία της εξαγοράς της Intercontinental International ΑΕΕΑΠ (ICI) από την BriQ Properties ΑΕΕΑΠ. Αυτό ανέφερε χθες η κ. Άννα Αποστολίδου, διευθύνουσα σύμβουλος της τελευταίας, στο πλαίσιο τηλεδιάσκεψης με τους αναλυτές, με αφορμή τη δημοσίευση της ετήσιας οικονομικής έκθεσης της εισηγμένης.
«Με τη συγχώνευσή μας με την ICI θα δημιουργηθεί μια εταιρεία με χαρτοφυλάκιο αξίας 250 εκατ. ευρώ, διατηρώντας την ελεύθερη διασπορά της μετοχής στο πολύ υψηλό επίπεδο του 41%. Επιπλέον 42% θα ελέγχουν οι νυν βασικοί μέτοχοι της Briq και επιπλέον 16% οι μέτοχοι της ICI», σημείωσε η κ. Αποστολίδου. Από τη συμφωνία αυτήν η διοίκηση της BriQ αναμένει ασφαλώς την επίτευξη σημαντικών οικονομιών κλίμακας και τη βελτίωση των περιθωρίων κέρδους.
Με βάση τους όρους του deal, η Briq θα αποκτήσει 17 ακίνητα της ICI αντί 60,7 εκατ. ευρώ, όση είναι η εύλογη αξία τους δηλαδή. Θα ακολουθήσει μείωση του μετοχικού κεφαλαίου της ICI (ώστε οι μέτοχοί της να επωφεληθούν αντίστοιχα) και στη συνέχεια θα προχωρήσει η εξαγορά από την BriQ του υπόλοιπου 26% της ICI, μέσω εξαγοράς του σχετικού ποσοστού του μεγαλομετόχου της τελευταίας (του «οχήματος» Ajolico).
Όπως εξήγησε η κ. Αποστολίδου: «Μια ΑΕΕΑΠ με μέγεθος χαρτοφυλακίου της τάξεως των 120-130 εκατ. ευρώ θα χρειαζόταν πολύ περισσότερο χρόνο για να διπλασιάσει το μέγεθός της, καθώς θα έπρεπε να προχωρεί σε πολλές αγορές ακινήτων χαμηλής αξίας, λόγω και του περιορισμού που υπάρχει στη σχετική νομοθεσία». Υπενθυμίζεται ότι οι ΑΕΕΑΠ δεν μπορούν να προχωρούν σε αγορές μεμονωμένων ακινήτων, εφόσον η αξία τους ξεπερνά το 25% της συνολικής αξίας του χαρτοφυλακίου. Έτσι, για χαρτοφυλάκιο 100 εκατ. ευρώ δεν επιτρέπεται η αγορά ακινήτου αξίας υψηλότερης των 25 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα, πάντως, με την κ. Αποστολίδου, υπάρχει περιθώριο και για νέες συγχωνεύσεις κι εξαγορές στον κλάδο, παρ’ ότι, όπως πρόσθεσε: «Δεν είναι κάτι απλό ή εύκολο. Μεταξύ άλλων, προϋποθέτει να είναι συμβατά τα χαρτοφυλάκια των δύο εταιρειών και να υπάρχουν κοινές αρχές γενικής λειτουργίας (π.χ. επενδυτικό προφίλ)».
Για την επίτευξη συμφωνίας με την ICI, η διοίκηση της BriQ χρειάστηκε πάνω από 12 μήνες συζητήσεων.
Για το ζήτημα της αύξησης του επιτοκιακού κινδύνου (δεδομένου ότι η εξαγορά θα χρηματοδοτηθεί με τραπεζικό δανεισμό), η διοίκηση σημείωσε πως όντως υπάρχει σημαντική αύξηση των τόκων δανείων κι αναμένεται κι άλλη άνοδος κατά το 2023. Ωστόσο, το κόστος αυτό αντισταθμίζεται εν μέρει από τις αναπροσαρμογές στα ενοίκια, λόγω της ανόδου του πληθωρισμού, αλλά και το γεγονός ότι η εταιρεία έχει εξασφαλίσει σημαντική απόδοση του χαρτοφυλακίου της.
Κατά τη διάρκεια του τρέχοντος έτους, η BriQ Properties θα εστιάσει στην υλοποίηση του επενδυτικού της προγράμματος στον τομέα της ανάπτυξης ακινήτων. Αυτό περιλαμβάνει την κατασκευή μιας νέας, δεύτερης αποθήκης logistics στον Ασπρόπυργο, αλλά και της κατασκευής ενός νέου κτιρίου γραφείων στη Λ. Ποσειδώνος 42, στην Καλλιθέα. Στον Ασπρόπυργο κατασκευάζεται ήδη η δεύτερη αποθήκη της εταιρείας, επιφάνειας 19.230 τ.μ. Αυτή αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί έως τα μέσα του 2024, δημιουργώντας ένα συγκρότημα συνολικής επιφάνειας 44.500 (ήδη λειτουργεί η έτερη αποθήκη των 25.000 τ.μ.) και ύψος επένδυσης της τάξεως των 30 εκατ. ευρώ. Το συγκρότημα αυτό αναμένεται να αποφέρει (μόλις μισθωθεί και η δεύτερη αποθήκη) περίπου 2,44 – 2,5 εκατ. ευρώ εσόδων σε ετήσια βάση, με μια απόδοση της τάξεως του 8,1%-8,5%.
Το ακίνητο στη Λ. Ποσειδώνος θα είναι επιφάνειας 1.900 τ.μ., ενώ το συνολικό ύψος της επένδυσης υπολογίζεται σε 5 εκατ. ευρώ. Το υφιστάμενο κτίριο πρόκειται να κατεδαφιστεί. Τα γραφεία που θα δημιουργηθούν θα πιστοποιηθούν κατά LEED. Όπως ανέφερε χθες η κ. Αποστολίδου, αυτό το διάστημα βρίσκονται σε εξέλιξη μελέτες για την ενεργειακή αναβάθμιση όσο το δυνατόν περισσότερων ακινήτων του χαρτοφυλακίου της BriQ, αξιοποιώντας και τα σχετικά εργαλεία που είναι διαθέσιμα.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
