THEPOWERGAME
Ιστορία αιώνων, με συμμετοχή Τούρκων πασάδων, Ρώσων αξιωματικών, της βασίλισσας Όλγας, του γιου του Ισπανού ζωγράφου Pablo Picasso και Ελλήνων εφοπλιστών, έχει το νησιωτικό σύμπλεγμα των Πεταλιών Εύβοιας, στο οποίο προωθεί επένδυση άνω των 280 εκατ. ευρώ η Grivalia Hospitality.
Η εταιρεία σχεδιάζει να κατασκευάσει υπερπολυτελές θέρετρο φιλοξενίας, αναψυχής και ευεξίας στη Μεγαλόνησο, το μεγαλύτερο νησί του συμπλέγματος των Πεταλιών, για το οποίο, ωστόσο, βρίσκονται σε χρόνια διαμάχη δύο Έλληνες εφοπλιστές. Όπως αναφέρουν στελέχη που εμπλέκονται στη συναλλαγή, η διαμάχη των εφοπλιστών Μαρή Εμπειρίκου και Σπύρου Καρνέση αφορά κυρίως το βόρειο τμήμα του νησιού και όχι το νότιο, όπου θα πραγματοποιηθεί η επένδυση. “Η νέα επένδυση της Grivalia Ηospitality δεν έχει καμία σχέση με την ιδιοκτησία των Μ. Εμπειρίκου και του Σ. Καρνέζη ενώ βρίσκεται μάλιστα σε διαφορετικό νησί του συμπλέγματος των Πεταλιών (η επένδυση της Grivalia Hospitality αφορά στη Μεγαλόνησο, ενώ η ιδιοκτησία των Εμπειρίκου, Καρνέση είναι στο Τραγονήσι)” επαναλαμβάνει η πλευρά Grivalia.
Τα δέκα νησιά
Το μεγάλης φυσικής ομορφιάς νησιωτικό σύμπλεγμα των Πεταλιών αποτελεί ιδιοκτησία της Κτήμα Πεταλιοί ΑΕ, για την τύχη της οποίας έχουν πολυετή δικαστική διαμάχη οι εφοπλιστές Μαρής Εμπειρίκος και Σπύρος Καρνέσης (της εισηγμένης Ελινόιλ).
Το σύμπλεγμα αποτελείται από 10 νησιά, συνολικής έκτασης 22,5 τετραγωνικών χιλιομέτρων, εκ των οποίων το Μεγανήσι (Μεγάλο Πετάλι), όπου θα δημιουργηθεί το θέρετρο, είναι το μοναδικό με δυνατότητα επενδυτικής εκμετάλλευσης.
Οι δύο εφοπλιστές βρίσκονται σε χρόνια δικαστική διαμάχη σχετικά με το ιδιοκτησιακό καθεστώς της Κτήμα Πεταλιοί ΑΕ, η οποία δεν φαίνεται να έχει τέλος. Η τελευταία δικαστική κίνηση έγινε το 2022, με το δικαστήριο να αναγνωρίζει στον Μαρή Εμπειρίκο ότι εκείνος είναι που κατέχει το 50% των μετοχών της Κτήμα Πεταλιοί ΑΕ, ενώ με βάση τη μελέτη εκτίμησης από την εταιρεία Deloitte Business Solutions Anonyme of Business Consultants, η αξία ολόκληρου του συμπλέγματος αποτιμάται στα 77.230.000 ευρώ.
Το χαρέμι του Ομέρ Πασά και η προίκα της Όλγας Κονσταντίνιεβα
Την περίοδο της τουρκοκρατίας οι Πεταλιοί ανήκαν στον Ομέρ Πασά της Καρύστου, όπου αυτός είχε εγκαταστήσει το χαρέμι του. Μάλιστα, μετά το τέλος της Ελληνικής Επανάστασης και την εγκαθίδρυση του Νέου Ελληνικού Κράτους, αναγνωρίστηκε η κυριότητα του Ομέρ Πασά επί των Πεταλιών, με αποτέλεσμα να τη διατηρήσει για περίπου μία δεκαετία. Στη συνέχεια, όπως αναφέρεται στην αγωγή του κ. Εμπειρίκου, ο Ομέρ Πασάς πούλησε τους Πεταλιούς στον Ιωάννη Παπαρηγόπουλο, τότε πρόξενο της Ρωσίας στην Ελλάδα και σύμβουλο Επικράτειας του τσάρου Νικόλαου Α’. Το 1846 ο Παπαρηγόπουλος πώλησε τους Πεταλιούς στους αδελφούς Λέοντα και Αλέξανδρο I. Σενιέβιν, Ρώσους αξιωματικούς της αυλής του Νικόλαου Α’. Μάλιστα, το 1848 ο Λέων (Leonid) Σενιέβιν έκτισε ορθόδοξο ναό στο Χερσονήσι των Πεταλιών, όπως δείχνει μέχρι σήμερα η εντοιχισμένη πλάκα.
Το 1871 οι Πεταλιοί δόθηκαν ως γαμήλιο δώρο από τον τσάρο Αλέξανδρο Β’ (μέσω των αξιωματικών του αδελφών Σενιέβιν) στον τότε βασιλιά Γεώργιο Α’, με την ευκαιρία των γάμων του με την πριγκίπισσα Όλγα Κονσταντίνιεβα, τη μετέπειτα βασίλισσα της Ελλάδας. Ο Γεώργιος Α’ δολοφονήθηκε στη Θεσσαλονίκη στις 18 Μαρτίου 1913 και το νησιωτικό σύμπλεγμα πέρασε στην κυριότητα του πρίγκιπα Γεωργίου, ο οποίος το 1916 το μεταβίβασε στα αδέρφια Λεωνίδα Ανδρ. Εμπειρίκο και Μαρή Ανδρ. Εμπειρίκο (παππού του κ. Μαρή Εμπειρίκου).
Στη συνέχεια το ένα τρίτο αποκτήθηκε από τον αδερφό τους, Μιχ. Ανδρ. Εμπειρίκο. Τα ποσοστά τους (ένα τρίτο για τον καθένα) αποκτήθηκαν αργότερα από τη βρετανική Byron Steaming Co. Ltd., που ήταν εταιρεία συμφερόντων τους. Όμως το 1926 ολόκληρη η συγκεκριμένη εταιρεία αποκτήθηκε από τον Μαρή Ανδρ. Εμπειρίκο, ο οποίος το 1926 ίδρυσε την Κτήμα Πεταλιοί ΑΕ, στην οποία και μεταβίβασε τις δέκα νησίδες ως «εισφορά σε είδος».
Το 1976, ο Περικλής Εμπειρίκος, θείος του Μαρή Εμπειρίκου, πώλησε στην οικογένεια του Νικ. Παπαλιού το 50% της Κτήμα Πεταλιοί ΑΕ, το οποίο πούλησε με τη σειρά της το 1986 στη λιβεριανή εταιρεία Vestry Trading Corporation του εφοπλιστή και βασικού μετόχου της εισηγμένης ΕΛΙΝΟΪΛ, Σπύρου Καρνέση.
Ο κ. Μαρής Εμπειρίκος υποστηρίζει στην αγωγή του πως μέχρι το 2007 οι σχέσεις των δύο μετόχων ήταν εξαιρετικές. Η οικογένεια Εμπειρίκου είχε χτίσει από το 1916 τη βίλα της στο Χερσονήσι των Πεταλιών, ενώ ο κ. Καρνέσης διαθέτει κατοικία στο Τραγονήσι. Μάλιστα, το 1990 είχαν συμφωνήσει να πωληθεί ένα τμήμα 200 στρεμμάτων στο Μεγανήσι στον Claude Picasso, γιο του γνωστού Ισπανού ζωγράφου Pablo Picasso, που έχτισε έπαυλη, αλλά προ ετών το ακίνητο μεταβιβάστηκε στην εταιρεία La Reve Estates, συμφερόντων της Αλεξίας Δαυίδ, της γνωστής οικογένειας που ελέγχει την Coca-Cola HBC.
Ο κ. Εμπειρίκος υποστηρίζει στην ίδια αγωγή πως πριν διαρραγούν οι σχέσεις του με την πλευρά Καρνέση, έγινε προσπάθεια ώστε να διανεμηθεί το νησιωτικό σύμπλεγμα μεταξύ των δύο μετόχων της Κτήμα Πεταλιοί ΑΕ που δεν απέδωσε. Αντίστοιχη απόπειρα έγινε και αργότερα, πάλι χωρίς αποτέλεσμα. Στην αγωγή αναφέρεται πως οι Πεταλιοί αποτελούνται από τις προαναφερθείσες 10 συνολικά νησίδες, οι οποίες όλες, πλην μιας, έχουν πολύ μικρή έκταση και αντίστοιχα πολύ μικρή αξία, σε αντίθεση με τη μία νησίδα (τη Μεγαλόνησο ή Μεγανήσι), η οποία είναι κατά πολύ μεγαλύτερη σε έκταση όλων των λοιπών νησίδων και αντίστοιχα η αξία της είναι δυσανάλογα μεγαλύτερη της αξίας όλων των υπόλοιπων νησίδων μαζί.
Τα νησιά Χερσονήσι (ή Μικρό Πετάλι), όπου διατηρεί κατοικία ο Μαρής Εμπειρίκος, Τραγονήσι, όπου διατηρεί κατοικία ο Σπύρος Καρνέσης, και Λαμπερούσα ανήκουν στην κατηγορία των νησιών που απευθύνονται σε ιδιώτες με ιδιαίτερα μεγάλη οικονομική επιφάνεια, που αναζητούν απομόνωση, και πρόκειται για νησιά που μπορούν να φιλοξενήσουν μια πολυτελή κατοικία. Τα νησιά Λουλούδι, Μακρονήσι, Φούντας, Ποντικονήσι, Προσονήσι και Αυγό ανήκουν στην κατηγορία των νησιών που δεν μπορούν να αξιοποιηθούν για την ανάπτυξη μόνιμων κατασκευών.
Το σχέδιο της Grivalia
Όπως ανακοίνωσε η Grivalia Hospitality, το θέρετρο, που θα προάγει την αειφόρο ανάπτυξη, την «πράσινη» ενέργεια και τις αρχές του βιώσιμου τουρισμού, θα περιλαμβάνει πολυτελή ξενοδοχειακή εγκατάσταση, εστιατόρια, χώρους ευεξίας και εκγύμνασης, καθώς και beach club, προσφέροντας ένα ευρύ φάσμα υπηρεσιών ιδιαίτερα υψηλής ποιότητας σε Έλληνες και διεθνείς επισκέπτες. Προβλέπεται, επιπλέον, η ανάπτυξη πολυτελών branded κατοικιών, οι ιδιοκτήτες των οποίων θα έχουν τη δυνατότητα να απολαμβάνουν ιδιωτικότητα και πολυτέλεια, σε συνδυασμό με μια ολοκληρωμένη σειρά ξενοδοχειακών υπηρεσιών υψηλού επιπέδου.
Πρόκειται για μια επένδυση που υπολογίζεται σε άνω των 280 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, δεν έχουν ανακοινωθεί λεπτομέρειες σχετικά με το καθεστώς υπό το οποίο θα πραγματοποιηθεί η επένδυση. Για τη διαχείριση του υπερπολυτελούς θέρετρου, η Grivalia βρίσκεται σε προχωρημένες συζητήσεις με ξενοδόχο διεθνούς φήμης, ο οποίος δεν έχει έως τώρα παρουσία στην Ελλάδα.
Όλες οι κατασκευές θα υλοποιηθούν με τρόπο φιλικό προς το περιβάλλον, με βιώσιμα υλικά και με σεβασμό στα τοπικά οικοσυστήματα και τη βιοποικιλότητα, ακολουθώντας ένα μοντέλο ήπιας ανάπτυξης, που σε επίπεδο δόμησης θα αντιστοιχεί σε λιγότερο από 8% της συνολικής έκτασης. Στόχος της Grivalia Hospitality είναι το υπερπολυτελές θέρετρο να αποτελέσει την πρώτη ξενοδοχειακή μονάδα στην Ελλάδα και από τις πρώτες παγκοσμίως που θα είναι πλήρως αυτόνομη ενεργειακά. Για τον σκοπό αυτόν προβλέπεται η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων, ενώ προβλέπεται η δημιουργία όλων των απαραίτητων υποδομών, όπως μονάδα αφαλάτωσης, σύστημα ύδρευσης και άρδευσης, δίκτυο πυρόσβεσης, συστήματα φωτισμού, οδικό δίκτυο, αγκυροβόλιο σκαφών κ.λπ.
Στο στάδιο της κατασκευής θα δημιουργηθούν περί τις 800 θέσεις απασχόλησης, ενώ κατά τη φάση λειτουργίας θα δημιουργηθούν 400 νέες μόνιμες θέσεις εργασίας από ένα ευρύ φάσμα ειδικοτήτων.
Στο χαρτοφυλάκιό της Grivalia Hospitality περιλαμβάνονται επενδυτικά έργα υπερπολυτελούς φιλοξενίας (Amanzoe, One&Only Aesthesis στα Αστέρια Γλυφάδας, ON Residence, Avantmar στην Πάρο, Voula Project κ.ά.) που ξεπερνούν σε αξία τα 600 εκατομμύρια ευρώ και θα ξεπεράσουν το 1,5 δισεκατομμύριο ευρώ μετά την ολοκλήρωση των υπό ανάπτυξη έργων.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
