Τα «πράσινα» κτίρια γραφείων, ο τομέας της φιλοξενίας και τα logistics, αναμένεται να αποτελέσουν τις βασικές αγορές, στις οποίες προτίθεται να επενδύσει η Noval Property ΑΕΕΑΠ του ομίλου ΒΙΟΧΑΛΚΟ κατά το προσεχές διάστημα.
Η εταιρεία έχει ήδη προχωρήσει στην απόκτηση σειράς ακινήτων, κυρίως οικοπέδων, μέσω της πρόσφατης αύξησης κεφαλαίου συνολικού ύψους 21 εκατ. ευρώ. Με αυτή τη διαδικασία, η οποία προέβλεπε την εισφορά σε είδος (ακίνητα), μεταβιβάστηκαν στην Noval μια σειρά από ακίνητα εταιρειών και φορέων που συνδέονται με τη μητρική ΒΙΟΧΑΛΚΟ.
Πρόκειται για ακίνητα, σε περιοχές, όπως η Ελευσίνα (Μάνδρα και Μαγούλα), η Κρήτη και η Σκύρος. Ορισμένα εξ αυτών, ιδίως όσα βρίσκονται στη δυτική Αττική, πρόκειται να αξιοποιηθούν για την ανάπτυξη υποδομών logistics, ενώ σε άλλα, σχεδιάζεται η ανάπτυξη τουριστικών υποδομών. Στο πλαίσιο αυτό, π.χ. στη Μάνδρα, η εταιρεία επιδιώκει τη δημιουργία ενός κέντρου logistics επιφάνειας 20.000 τ.μ.
Σύμφωνα με τη διοίκηση της εταιρείας, «στον τομέα των logistics, από τα τέλη του 2017 μέχρι και σήμερα, καταγράφηκε σημαντική αναθέρμανση της αγοράς κυρίως για αποθηκευτικά κτίρια σύγχρονων προδιαγραφών (logistics), για τα οποία πραγματοποιήθηκαν και δικαιοπραξίες, παρά για τυπικών προδιαγραφών και μεγάλης ηλικίας καθαρά βιομηχανικά κτίρια. Η πανδημία ευνόησε τα αποθηκευτικά ακίνητα σε σχέση με άλλα είδη ακινήτων, καθώς οι ανάγκες του e-commerce εκτοξεύθηκαν. Ειδικά σε περιοχές κοντά στην Αθήνα (Ασπρόπυργος, Μεσόγεια), υπάρχει αυτή τη στιγμή πολύ μεγάλη κινητικότητα και έχουν πραγματοποιηθεί σημαντικές συναλλαγές». Συμπληρώνει ότι οι τιμές πώλησης για αποθήκες σύγχρονων προδιαγραφών, κοντά σε κάποιο κόμβο, διαμορφώνεται πλέον σε επίπεδο άνω των 600-650 ευρώ/τ.μ., τα ενοίκια πλησιάζουν τα 5 ευρώ/τ.μ./μήνα και οι αποδόσεις κινούνται πέριξ του 8%-8,5%.
Σημαντικές θα είναι και οι κινήσεις της εταιρείας στην αγορά γραφείων, με το επίκεντρο να βρίσκεται πλέον στο Μαρούσι. Η διοίκηση σημειώνει ότι «τα ποιοτικά γραφεία, ανεξάρτητα θέσης, συγκεντρώνουν πολύ υψηλή ζήτηση και ενοίκια που μπορεί να ξεπεράσουν τα 30 €/τ.μ./μήνα και αποδόσεις γύρω στο 6,5%. Τα δε παλαιότερα ή μη ανακαινισμένα γραφεία, σε δευτερεύουσες θέσεις στο κέντρο της Αθήνας, δεν μπορούν να ενοικιαστούν με τιμές ανώτερες των 5 €/τ.μ./μήνα. Στον ενδιάμεσο χώρο βρίσκονται τα παλαιά γραφεία σε κεντρικούς οδικούς άξονες, όπου σημειώνουν αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα και μισθωτικές αξίες περί τα 15 €/τ.μ./μήνα με αποδόσεις γύρω στο 7%-7,5%. Λαμβάνοντας υπόψη το γενικότερο οικονομικό περιβάλλον (αύξηση κατασκευαστικού-ενεργειακού κόστους, πληθωριστικές πιέσεις, κ.α.) σημειώνεται δε, ότι θα υπάρχει περαιτέρω υποχώρηση στις αξίες για τα παλαιότερα γραφεία, ενώ πιθανολογείται μία ανακοπή στο ρυθμό αύξησης αξιών στα σύγχρονα και πράσινα γραφεία».
Η Noval έχει αποκτήσει δύο σημαντικά ακίνητα στο Μαρούσι, στα οποία δρομολογεί την κατασκευή νέων κτιρίων γραφείων, βιοκλιματικού χαρακτήρα. Η μεγαλύτερη επένδυση αφορά στη δημιουργία ενός συγκροτήματος γραφείων, συνολικής επιφάνειας σχεδόν 50.000 τ.μ. στο ακίνητο της πρώην Kodak. Πρόκειται για ένα έργο που θα γίνει σε κοινοπραξία με την Brook Lane Capital, απαιτώντας σχεδόν 80 εκατ. ευρώ συνολικά, μαζί με την αγορά του ακινήτου, που έγινε αντί ποσού 28,5 εκατ. ευρώ στις αρχές του 2021. Η εταιρεία σχεδιάζει να αξιοποιήσει για την ανάπτυξη γραφείων και σε έτερο ακίνητο, που αγόρασε σε παρακείμενο οικόπεδο, στην οδό Χειμάρρας.16. Εκεί δρομολογείται η ανάπτυξη επιπλέον γραφείων 20.252 τ.μ. με τρεις ορόφους και τέσσερα υπόγεια. Η επιφάνεια ανωδομής θα είναι 5.615 τ.μ. και η καθαρή εκμισθώσιμη επιφάνεια 4.700 τ.μ.
Όσον αφορά τη φιλοξενία, η Noval έχει ξεκινήσει την αξιοποίηση υφιστάμενου κτιρίου στην οδό Αρδηττού 40-42 στην περιοχή του Μετς. Στο ακίνητο των 4.285 τ.μ., το οποίο πέρασε στην κατοχή της, στο πλαίσιο της πρόσφατης αύξησης κεφαλαίου, προωθείται η δημιουργία διαμερισμάτων, με στόχο την μακροχρόνια ενοικίαση.
