THEPOWERGAME
Σημαντικές είναι οι δικαστικές εκκρεμότητες που εξακολουθούν να συνοδεύουν την άδεια δόμησης του πιο σημαντικού περιουσιακού στοιχείου της Μπλε Κέδρος ΑΕΕΑΠ, η οποία αναμένεται να ξεκινήσει την Δευτέρα (6 Ιουνίου) τη δημόσια προσφορά των μετοχών της, για την εισαγωγή στο Χρηματιστήριο Αθηνών. Ο λόγος για το ξενοδοχείο CocoMat Athens BC, το οποίο είχε βρεθεί «στο μάτι του κυκλώνα», πριν από λίγα χρόνια, λόγω του ύψους του (33 μέτρα) και των αιτιάσεων ότι παρεμποδίζει την θέα προς τον ιερό βράχο της Ακρόπολης. Έκτοτε, έχει ξεκινήσει μια συνεχής δικαστική διένεξη για την οικοδομική άδεια του ακινήτου και την νομιμότητά της, η οποία συνεχίζεται ακόμα και σήμερα.
Το εν λόγω ακίνητο, κατά την χρήση του 2021, συνεισέφερε το 37% των ετησιοποιημένων εσόδων από μισθώματα, ενώ παράλληλα αποτελεί το 25% της συνολικής αξίας του χαρτοφυλακίου των ακινήτων της εταιρείας των αδελφών Ευμορφίδη. Ειδικότερα, η αξία του ακινήτου διαμορφώνεται σε σχεδόν 25 εκατ. ευρώ, επί συνόλου αξίας 100 εκατ. ευρώ, έχοντας μάλιστα απομειωθεί κατά 13% λόγω των δικαστικών εκκρεμοτήτων. Παράλληλα, τα έσοδα από ενοίκια από το συγκεκριμένο ακίνητο ανήλθαν πέρσι σε 2,16 εκατ. ευρώ, όταν τα ετησιοποιημένα έσοδα της εταιρείας από τα ενοίκια του συνόλου του χαρτοφυλακίου της διαμορφώθηκαν σε 5,9 εκατ. ευρώ το ίδιο διάστημα. Μάλιστα, για το 2022, το ετήσιο μίσθωμα του CocoMat Athens BC θα αυξηθεί σε 2,27 εκατ. ευρώ.
Αντικείμενο δικαστικής και διοικητικής αμφισβήτησης
Όπως λοιπόν αναφέρει η ίδια η εταιρεία στο ενημερωτικό της δελτίο, «οι άδειες δόμησης του κτιρίου και το καθεστώς των όρων δόμησης του ακινήτου αποτέλεσαν αντικείμενο δικαστικής και διοικητικής αμφισβήτησης και εξακολουθούν να υφίστανται σήμερα σε εξέλιξη εκκρεμείς δικαστικές και διοικητικές ενέργειες που δημιουργούν νομική αβεβαιότητα. Το κτίριο είναι αποπερατωμένο και λειτουργεί ως ξενοδοχείο από το έτος 2019. Παρόλα αυτά, οι διαδικασίες ενώπιον των δικαστηρίων και των διοικητικών αρχών απαιτούν μακρό χρόνο για την ολοκλήρωσή τους, γεγονός που έχει ως αποτέλεσμα την αντίστοιχη παράταση της εκκρεμότητας ως προς το τελικό καθεστώς των αδειών του κτιρίου».
Τι συμβαίνει όμως σήμερα; Τα βασικά ζητήματα εντοπίζονται καταρχάς στη συνεχιζόμενη προσπάθεια πολιτών να ανακληθεί πλήρως η οικοδομική άδεια με την οποία κατασκευάστηκε το ακίνητο (επόμενη δικάσιμος είναι η 10η Οκτωβρίου του 2022) και στο ζήτημα που έχει προκύψει με την υποχρέωση της εταιρείας να μειώσει το ύψος του ακινήτου κατά εννιά μέτρα, από τα 33 στα 24 μέτρα. Σύμφωνα με τα όσα αναγράφονται στο ενημερωτικό δελτίο της Μπλε Κέδρος, το ζήτημα του ύψους προέκυψε έπειτα από την απόφαση της Διεύθυνσης Προϊστορικών και Κλασικών Αρχαιοτήτων του υπουργείου Πολιτισμού, με την οποία εγκρίθηκε τροποποιημένη ως προς το μέγιστο ύψος η μελέτη ανέγερσης του ξενοδοχείου και καθορίστηκε ως μέγιστο ύψος του ξενοδοχείου τα 24 μέτρα, αντί των 33 μέτρων που προέβλεπαν οι οικοδομικές άδειες. Ήταν η «απάντηση» της Πολιτείας, στις δικές της παραβλέψεις με τις οποίες επετράπη εξαρχής η ανέγερση του εν λόγω ακινήτου, με τις προδιαγραφές που έχει σήμερα. Η Μπλε Κέδρος άσκησε αρχικά αίτηση θεραπείας, ενώπιον του υπουργείου, ζητώντας την ανάκληση της απόφασης αυτής, υποστηρίζοντας ότι παρανόμως και δίχως την προσήκουσα αιτιολογία επιβλήθηκε μειωμένος συντελεστής ύψους στην επίμαχη οικοδομή ιδιοκτησίας της. Η αίτηση αυτή ουδέποτε απαντήθηκε, με αποτέλεσμα η εταιρεία να καταθέσει αίτηση ακύρωσης της σχετικής απόφασης ενώπιον του ΣτΕ, η οποία ακόμα εκκρεμεί.
Δεν είχε προηγηθεί γνωμοδότηση του Κεντρικού Αρχαιολογικού Συμβουλίου
Σε ό,τι αφορά την οικοδομική άδεια του ακινήτου, ομάδα πολιτών προσέφυγε αρχικά στο ΣτΕ για ακύρωση των αναθεωρήσεων της Έγκρισης Δόμησης και της Άδειας Δόμησης που εξασφάλισε η εταιρεία το 2018 και 2019 αντίστοιχα (και όχι των αρχικών εγκρίσεων του 2016 και 2017). Το ΣτΕ έκανε δεκτή την προσφυγή και όντως ακύρωσε μόνο τις αναθεωρήσεις της αρχικής άδειας δόμησης και έγκρισης, με το αιτιολογικό ότι δεν είχε προηγηθεί γνωμοδότηση του Κεντρικού Αρχαιολογικού Συμβουλίου (ΚΑΣ) και η συνακόλουθη έγκριση του υπουργείου Πολιτισμού για κάθε άδεια, αρχική, ή μετέπειτα αναθεωρημένη. Το ΣτΕ έκρινε ότι τέτοιες εγκρίσεις απαιτούνται εφόσον πρόκειται για την ανέγερση κτιρίων πλησίον μνημείων εγγεγραμμένων στον Κατάλογο Παγκόσμιας Κληρονομιάς, όπως η Ακρόπολη κι εντός του αρχαιολογικού χώρου των Αθηνών, όπως το συγκεκριμένο.
Στο πλαίσιο της εν λόγω απόφασης, οι ίδιοι πολίτες έχουν αιτηθεί την συμμόρφωση της διοίκησης με την ανάκληση των αναθεωρημένων αδειών, με την εταιρεία να καταθέτει σχετικό υπόμνημα στις 11 Μαΐου του 2022. Η αίτηση συζητήθηκε στο αρμόδιο Συμβούλιο Συμμόρφωσης του ΣτΕ στις 23 Μαΐου και αναμένεται σχετική απόφαση. Στη συνέχεια, οι ίδιοι ζήτησαν από την Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Αθηναίων να ανακαλέσει τις υπ’αριθ. 15/2017 και 288/2016 άδεια και έγκριση δόμησης αντίστοιχα (πρόκειται για τις αρχικές άδειες, τις οποίες το ΣτΕ δεν έκρινε προσβλητέες λόγω παρέλευσης του προβλεπόμενου διαστήματος). Οι προσφεύγοντας πρόβαλλαν την επιχειρηματολογία του ΣτΕ, ότι για την έκδοση των αδειών έπρεπε να προηγηθεί θετική γνώμη του ΚΑΣ και έγκριση του υπ. Πολιτισμού , επικαλούμενοι λόγους υπέρτερου δημοσίου συμφέροντος, όπως προστασίας του πολιτιστικού περιβάλλοντος. Ο Δήμος Αθηναίων απέρριψε το αίτημα, με τους πολίτες να στρέφονται πλέον στο Διοικητικό Εφετείο Αθηνών, όπου η ουσία της υπόθεσης αναμένεται να εκδικαστεί στις 10 Οκτωβρίου του τρέχοντος έτους.
Ανέγερση νέου ξενοδοχείου
Υπενθυμίζεται ότι η Μπλε Κέδρος ΑΕΕΑΠ σχεδιάζει την άντληση 16,8 εκατ. ευρώ από την εισαγωγή των μετοχών της στο ΧΑ, με τα οποία θα χρηματοδοτήσει το επενδυτικό της πρόγραμμα. Αυτό προβλέπει την ανέγερση ενός νέου ξενοδοχείου, 117 δωματίων, στην περιοχή Μακρυγιάννη, σε πολύ κοντινή απόσταση από το CocoMat Athens BC. Το πλεονέκτημά της στην προκειμένη περίπτωση, είναι ότι το ακίνητο είναι ήδη ολοκληρωμένο και λειτουργούσε ως σταθμός αυτοκινήτων. Ως εκ τούτου, θα απαιτηθεί αλλαγή χρήσης και κυρίως εσωτερικές εργασίες για την διαμόρφωσή του. Παράλληλα, η εταιρεία θα χρηματοδοτήσει την ανάπτυξη παραθαλάσσιας έκτασης στην Μονεμβασιά (Ξιφιά), για την δημιουργία ξενοδοχειακής μονάδας πέντε αστέρων και 59 κατοικιών.
Το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της Μπλε Κέδρος περιλαμβάνει 24 κτίρια (συμπεριλαμβανομένου του ακινήτου Ασκληπιού 96-96Α, Αθήνα, που αποκτήθηκε τον Ιανουάριο 2022), εκ των οποίων τα 20 είναι εκμισθωμένα και 10 γήπεδα/οικόπεδα εκ των οποίων ένα είναι εκμισθωμένο.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
