Εγκρίθηκε από τη σημερινή έκτακτη γενική συνέλευση της Premia η μετατροπή σε Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ) με τη διοίκηση να επισημαίνει τα σημαντικά οφέλη για την εισηγμένη που μπορεί να ξεπεράσουν τα 10 εκατ. ευρώ σε βάθος πενταετίας. Ο διευθύνων σύμβουλος της Premia Κώστας Μαρκάζος τόνισε πως τα οφέλη από τη μετατροπή σε ΑΕΕΑΠ (όπως η απαλλαγή από το φόρο μεταβίβασης ακινήτων, κ.α.) θα εξαρτηθούν από τα ακίνητα που θα αγοραστούν.
Ο κ. Μαρκάζος είπε πως το άμεσο επενδυτικό πρόγραμμα της Premia προσεγγίζει τα 100 εκατ. ευρώ ενώ παραμένει ο στόχος για χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας 500 εκατ. εντός της προσεχούς διετίας. Στις τελευταίες κινήσεις της εταιρείας περιλαμβάνεται η συμφωνία για την απόκτηση των ακινήτων της Μπουτάρης, ενώ ολοκληρώθηκε η εξαγορά τριών ακινήτων φοιτητικών κατοικιών σε Αθήνα, Πάτρα και Θεσσαλονίκη (πρόκειται για μακροχρόνια μίσθωση καθώς το κτίριο ανήκει στην Εκκλησία). Ο διευθύνων σύμβουλος της εισηγμένης επανέλαβε πως από το 2023 «θα μοιράζουμε το 50% των προς διανομή κερδών».
Το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο της Premia φτάνει σήμερα τα 200 εκατ. ευρώ ενώ τα ταμειακά διαθέσιμα ανέρχονται σε 90 εκατ. ευρώ και είναι ικανά να στηρίξουν τις νέες επενδύσεις. Ο κ. Μαρκάζος είπε πως οι εξελίξεις στην Ουκρανία, οι διαταραχές στην εφοδιαστική αλυσίδα και ο πληθωρισμός επηρεάζουν την επενδυτική στρατηγική (π.χ. επειδή ανεβαίνει το κατασκευαστικό κόστος κτιρίων) αλλά «αυτή τη στιγμή δεν υπάρχει πρόθεση της εταιρείας να σταματήσει το επενδυτικό πλάνο».
Για το θεσμό των ΑΕΕΑΠ ο διευθύνων σύμβουλος της Premia τόνισε πως αποδείχθηκε επιτυχημένος και ταιριάζει με το χαρακτήρα της εταιρείας. Ωστόσο θεωρεί πως ο θεσμός χρήζει βελτιώσεων και αυτή την περίοδο υπάρχει σε εξέλιξη διαβούλευση με την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς μέσω της Ένωσης Θεσμικών Επενδυτών. «Ελπίζουμε να μην υπάρξουν παρεμβάσεις που χειροτερεύουν τον θεσμό» είπε ο κ. Μαρκάζος.
Μεταξύ των αλλαγών που συζητούνται είναι οι περιορισμοί στο ποσοστό του χαρτοφυλακίου μιας ΑΕΕΑΠ που μπορούν να είναι τα οικιστικά (σήμερα 25%), καθώς και ο ορισμός του τι είναι οικιστικό ακίνητο, πρόσθεσε ο επικεφαλής της Premia. Επιπλέον οι ΑΕΕΑΠ σήμερα δε μπορούν να επενδύσουν σε ενεργειακά προϊόντα. Για παράδειγμα, η Premia διαθέτει φωτοβολταϊκά στις στέγες ακινήτων που δε μπορεί να εντάξει στο επενδυτικό χαρτοφυλάκιο. Επιπλέον, σήμερα οι ΑΕΕΑΠ επιβαρύνονται και με ειδικό φόρο επί του ενεργητικού και με τον ΕΝΦΙΑ ενώ στο παρελθόν είχαν έκπτωση. Ο κ. Μαρκάζος επισήμανε, πάντως, πως ήδη υπάρχουν πέντε ΑΕΕΑΠ στο χρηματιστήριο και έχει δηλωθεί η πρόθεση εισαγωγής και άλλων αξιόλογων εταιρειών με αποτέλεσμα να δημιουργείται ένας ισχυρός κλάδος στο Χρηματιστήριο.
