THEPOWERGAME
Η Premia Properties, το 2021, διεύρυνε σημαντικά το χαρτοφυλάκιο επενδύσεών της, επεκτείνοντας τη δραστηριότητα της και σε νέους τομείς της αγοράς ακινήτων, ενώ παράλληλα ενίσχυσε σημαντικά την κεφαλαιακή της δομή μέσω της επιτυχούς, τρίτης κατά σειρά, Αύξησης Μετοχικού Κεφαλαίου που υλοποίησε.
Σύμφωνα με τα οικονομικά αποτελέσματα για το 2021, που δημοσιοποίησε η εταιρεία, σημειώθηκε:
- Διεύρυνση του χαρτοφυλακίου επενδύσεων με την προσθήκη 10 νέων ακινήτων, καθώς και υπογραφή προσυμφώνων αγοράς ακόμη τεσσάρων ακινήτων εντός του 2021. Στρατηγική είσοδος στον τομέα των εξυπηρετούμενων οικιστικών ακινήτων με την απόκτηση ακινήτου στον Πειραιά.
Το χαρτοφυλάκιο της Εταιρείας περιλαμβάνει συνολικά 27 ακίνητα:
- 13 επενδυτικά ακίνητα εισοδήματος εκ των οποίων εννέα logistics, τρία big-boxes και ένα ακίνητο εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων (serviced apartments)
- Τέσσερα επενδυτικά ακίνητα προς μελλοντική αξιοποίηση εκ των οποίων δύο βιομηχανικά ακίνητα και δύο οικόπεδα
- 10 σχολεία υπό διαχείριση μέσω σύμβασης ΣΔΙΤ
Η Εταιρεία έχει επίσης υπογράψει προσύμφωνα για την απόκτηση τεσσάρων ακόμη επενδυτικών ακινήτων, τριών ακινήτων φοιτητικών εστιών και ενός ακινήτου βιοτεχνολογίας.
- Αύξηση κατά 87% της συνολικής αξίας επενδύσεων του Ομίλου η οποία ανήλθε σε €198,9 εκατ. την 31.12.2021.
Η αξία των επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου διαμορφώθηκε σε €146,8 εκατ. έναντι €65,9 εκατ. την 31.12.2020. Επιπλέον, καταβλήθηκαν προκαταβολές ύψους €12,9 εκατ. κατά την υπογραφή των ανωτέρω προσυμφώνων αγοράς.
Ο Όμιλος παράλληλα έχει επενδύσει σε κτίρια κοινωνικού χαρακτήρα έχοντας υπό διαχείριση 10 σχολικές μονάδες στην Αττική μέσω σύμβασης ΣΔΙΤ. Η συνολική αξία του σχετικού δικαιώματος ανήλθε σε €39,2 εκατ. την 31.12.2021 έναντι €40,4 εκατ. την 31.12.2020.
- Υγιής χρηματοοικονομική διάρθρωση με σημαντική αύξηση της Καθαρής Θέσης του Ομίλου η οποία ανήλθε σε €126,3 εκατ. και καθαρό δανεισμό ύψους € 73,7 εκατ.
Το σύνολο των Ιδίων Κεφαλαίων του Ομίλου ανήλθε σε €126,3 εκατ. έναντι €38,2 εκατ. την 31.12.2020, καθώς ενσωματώνουν την ΑΜΚ συνολικής αξίας €75 εκατ. που ολοκληρώθηκε τον Ιούλιο 2021 και την αυξημένη κερδοφορία του Ομίλου.
Ο συνολικός δανεισμός* του Ομίλου ανήλθε σε € 103,0 εκατ. την 31.12.2021, έναντι € 50,0 εκατ. την 31.12.2020, ενώ αντίστοιχα τα συνολικά ταμειακά διαθέσιμα** του Ομίλου διαμορφώθηκαν σε €29,3 εκατ. έναντι €4,3 εκατ..
Ο καθαρός δανεισμός του Ομίλου ανήλθε σε €73,7 εκατ. έναντι €45,7 εκατ. την 31.12.2020, ενώ ο καθαρός συντελεστής μόχλευσης (Net LTV) του Ομίλου αντίστοιχα διαμορφώθηκε σε 37% έναντι 43% .
* συνολικές δανειακές υποχρεώσεις συν υποχρεώσεις μισθώσεων επενδυτικών ακινήτων ** ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα συν δεσμευμένες καταθέσεις
- Αύξηση εσόδων, βελτίωση λειτουργικής κερδοφορίας και σημαντική αύξηση κερδών από συνεχιζόμενες δραστηριότητες σε ενοποιημένη βάση.
Τα έσοδα του Ομίλου ανήλθαν σε €9,5 εκατ. έναντι €1,7 εκατ. το 2020, με τα έσοδα μίσθωσης επενδυτικών ακινήτων να διαμορφώνονται αντίστοιχα σε €6,5 εκατ. έναντι €1,5 εκατ. Τα μισθώματα του Ομίλου δεν επηρεάστηκαν σημαντικά από την πανδημία (Covid-19), με τη σχετική μείωση να ανέρχεται σε €0,2εκατ. για το 2021.
Τα λειτουργικά κέρδη προ φόρων τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) του Ομίλου, αυξήθηκαν κατά περίπου 10 φορές σε σχέση με το 2020 και ανήλθαν σε €10,8 εκατ. ενώ τα EBITDA μη συμπεριλαμβανομένων κερδών από αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων σε εύλογη αξία (Adjusted EBITDA), αυξήθηκαν κατά περίπου 7 φορές και διαμορφώθηκαν σε €3,7 εκατ.
Τα ενοποιημένα κέρδη από συνεχιζόμενες δραστηριότητες ανήλθαν σε €14,6 εκατ., έναντι €2,4 εκατ. το 2020. Η αύξηση που σημειώθηκε οφείλεται τόσο στην συνεισφορά κερδοφορίας από τις εταιρίες του Ομίλου όσο και στην επίδραση από την αναπροσαρμογή της αναβαλλόμενης φορολογίας λόγω μετατροπής της Εταιρείας σε ΑΕΕΑΠ.
Τα αποτελέσματα του 2021 δεν είναι πλήρως αντιπροσωπευτικά της δυναμικότητας του υφιστάμενου χαρτοφυλακίου καθώς τα αποτελέσματα των θυγατρικών που αποκτήθηκαν κατά τη διάρκεια του 2021 περιλαμβάνονται στα ενοποιημένα αποτελέσματα του Ομίλου από την ημερομηνία απόκτησης τους, ήτοι από τις 29/6 για τις εταιρίες που εισφέρθηκαν στο πλαίσιο της ΑΜΚ και από τις 30/11 για τις ιδιοκτήτριες εταιρίες του ακινήτου εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων στον Πειραιά.
Πατήστε ΕΔΩ για να διαβάσετε αναλυτικά τα οικονομικά αποτελέσματα του 2021 για την Premia Properties
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
